Välkommen till rymlig familjevilla i populära Vålsveden

Utgångspris

2 495 000 kr

Visning

fre 14 nov, kl 14:00 - 14:45

Anmälan krävs, välkommen med er bokning!

Om fastigheten

Välkommen till Täktvägen 8 – trivsam och rymlig familjevilla i hjärtat av Rättvik

På Täktvägen 8 bor du i ett lugnt och populärt villaområde med närhet till både natur och samhällets bekvämligheter. Här har du promenad- eller cykelavstånd till centrala Rättvik med skolor, förskolor, butiker, restauranger och goda kommunikationer. Ett perfekt läge för dig som vill ha allt inom räckhåll.

Rättviks rika utbud av fritidsaktiviteter finns precis runt hörnet – njut av avkopplande promenader, ta en tur i de välskötta skidspåren vintertid eller spendera en dag i den lokala slalombacken. När sommaren kommer lockar Siljans strand med bad och båtliv.

Den rymliga villan erbjuder gott om plats för hela familjen och präglas av trivsel och funktion. Här bor du bekvämt med ett lättskött och energisnålt uppvärmningssystem via fjärrvärme.

Välkommen att boka din visning!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

RÄTTVIK LERDAL 33:33

Adress

Täktvägen 8 79535 Rättvik

Snabbfakta

Boyta: 112 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 0 SEK
Värdeår: 1978
Byggår: 1978

Bostaden

Entréplan:

Entré sker via en takad brokvist som leder in till en välkomnande hall. Från hallen nås samtliga rum på detta plan. Här finns ett trivsamt kök, ett rymligt vardagsrum med utgång till en ljus glasveranda, tre sovrum i bra storlek, en praktisk garderob samt ett badrum. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder en bekväm och funktionell boendemiljö.

Källarplan:

Källarplanet rymmer flera praktiska och trivsamma utrymmen. Här finns ett badrum med bastu, en rymlig tvättstuga samt en trevlig gillestuga med plats för umgänge. Dessutom finns ett gästrum som ger extra sovmöjligheter, en matkällare för förvaring av livsmedel samt ett praktiskt förråd med gott om plats för hushållets förvaringsbehov.

På tomten finns även en lekstuga

Byggnaden

Bostadstyp: 1- plans villa med källare
Bo/biyta enligt fastighetsutdrag: 126 m²/0m²
Grund: betongplatta
Stomme; trä
Tak: Betongpannor
Fasad: Rödmålad stående träpanel
Ventilation: Mekanisk frånluft
Fönster: 2+1, 2-glas
Uppvärmning; Fjärrvärme
Vatten och avlopp; Kommunalt
Fiber: Fastigheten är inte anslutet till fibernätet, slang finns förberett (I samband med att man installerade fjärrvärme)

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Viktigt är även att ta del av besiktningsprotokollet som finns hos ansvarig mäklare.

Eldstad

Observera att eldstaden inte är i bruk. Det har skett ändringar i rökkanalerna omkring 2015, och någon sotning har därefter inte skett. Eventuell framtida användning av eldstaden kräver därför kontroll och godkännande av sakkunnig.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Markvärde: 446 tkr
Byggnadsvärde: 1 672 tkr
Summa taxvärde: 2 118 tkr
Taxering genomförd: 2024

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat, övriga ytor avstädat.

Visning

Visning av denna fastighet presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Energideklaration

Energiklass: C, se deklaration under dokument

Driftskostnader

Driftkostnad 2024 (fritidsboende)

EL: 9 570 kr (2446 kwh)
Renhållning: 3 025 kr
V/A: 9 306 kr
Försäkring: ca 5 000 kr
Fjärrvärme: ca 20 000 kr

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett bud till ansvarig mäklare på mail alt. sms.

OBS! Ange "Lerdal 33:33" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 070-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Inteckningar

Fastigheten Rättvik Lerdal 33:33 innehar pantbrev om totalt 1 640 000 SEK

Området

Välkommen till Vålsveden – ett lugnt och omtyckt bostadsområde i Rättvik där naturen möter bekvämligheten. Här bor du med skog och grönska runt knuten, samtidigt som centrum med butiker, skolor och service ligger bara några minuter bort.

Området bjuder på villakvarter med hemtrevlig känsla, promenadstråk och närhet till både friluftsliv och Siljans glittrande vatten. Perfekt för dig som söker ett harmoniskt boende med småstadscharm, trygghet och närhet till allt.