Säljs via anbudsförfarande
6 200 000 kr
24 ha med gräns mot Göta Kanal
Försäljningssätt
Bud senast fre 13 jun
Visning
-
tis 27 maj, kl 16:30 - 18:15
Välkommen med din anmälan!
-
tis 3 jun, kl 16:30 - 18:15
Välkommen med din anmälan!
Om fastigheten
Strax utanför Töreboda ligger Rotkilen 21, ett äldre bostadshus med fantastiskt läge och gräns mot Göta Kanal. Bostaden omringas av en lummig trädgård med äppel- och päronträd. Ekonomibyggnaderna utgörs av en nybyggd maskinhall med stor verkstad samt 24 ha mark. Ägorna fördelar sig över 16,4 ha åkermark och 6,7 ha skogsmark. Möjlighet finns att förvärva fastigheterna antingen var för sig eller tillsammans. Utgångspriset för samtliga fastigheter är 6 200 000 SEK och säljs med anbudsförfarande med sista datum 2025-06-13.
Fastighetsbeteckning och adress
Fastighetsbeteckning
Töreboda Sötåsen 5:6, 4:14, 4:15, 5:3 och 5:7
Adress
Rotkilen 21 545 91 Töreboda
Snabbfakta
- Totalareal
- 24,2 ha
- Skogsmark
- 6,7 ha
- Inägomark
- 16,4 ha
- Övrigmark
- 1,1 ha
Hitta hit
24 ha med gräns mot Göta Kanal
Töreboda Sötåsen 5:6, 4:14, 4:15, 5:3 och 5:7
Bud senast fre 13 jun
Bilder
Fakta
Byggnader
Bostadshus
Bostadshuset är uppfört på torpargrund med stomme av timmer och fasad av eternit. Fönster är av typen kopplade två-glas samt enstaka isolerglas från 2020. Uppvärmning sker med direktverkande elradiatorer. Kommunalt vatten och avlopp. Boarean uppgår till ca 114 m² och biarean till ca 20 m² enligt försäkringsbrevet.
Planlösning
Nedre plan fördelar sig över huvudentré med heltäckningsmatta på golvet. I hallen finns trappa upp till övre plan. Till höger om hallen finns en matsal/allrum. Till vänster om hallen finns ett sovrum. Rakt fram från hallen når man ett stort vardagsrum med fönster mot Göta kanal,
kakelugn finns, dock ej godkänd. Bredvid vardagsrummet ligger köket med äldre köksinrede. I köket finns en vedspis som ska sotas och besiktigas innan användning. I anslutning till köket finns en utbyggnad med groventré/köksentré samt olika smårum. Rummen inrymmer bland annat förråd med varmvattenberedare (ej fungerande), toalett med handfat samt tvättstuga och dusch.
Övre plan inrymmer två inredda sovrum med en kakelugn, dock ej godkänd, hall samt fyra rum med snedtak. Möjlighet finns att inreda övre plan för fler sovrum och samlingsutrymmen.
Trädgård
Vacker trädgård med flera fruktträd, bland annat fem äppelträd och päronträd. Trädgården ramas in av en häck och erbjuder ett insynsskyddat läge med utsikt över Göta kanal. Utöver detta finns en syrénberså samt en lönnberså med en stensatt grävd brunn. Framför huvudentrén finns ett vårdträd av kastanj.
Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 46 114 SEK/år fördelat enligt nedan:
Vatten & avlopp: Ca 11 631 SEK/år. Vatten och avlopp har inte nyttjats de senaste åren varför siffror saknas. Töreboda kommuns avgifter är 6 518 SEK i fast grundavgift samt ytterligare 1 413 SEK i fast avgift för bostadsenhetsavgift. Den rörliga kostnaden uppgår till 37,00 SEK/m³ l. I angiven siffra har man räknat på ett hushåll med två personer med en förbrukning om totalt 100 m³.
Hushållsel och uppvärmning: Ca 22 000 SEK räknat på en förbrukning om Ca 11 000 Kwh.
Försäkring: Ca 6 983 SEK/år, avser bostadshus.
Renhållning: Ca 2 300 SEK/år.
Väghållning: Ca 3 200 SEK/år, utdebitering sker genom Rotkilen vägsamfällighetsförening (Töreboda Sötåsen GA:1).
Tillkommer: Fastighetsskatt samt eventuell kostnad för sotning om man önskar nyttja eldstäderna.
Observera att angivna driftskostnader är nuvarande ägares kostnader och då har huset stått tomt det senaste året.
Fiber
Möjlighet finns att efteransluta sig till fibernätverket via Väner Energi. Anslutningen kostar 25 000 SEK inkl.moms, grävning på tomten ingår i priset. Kostnad för grävning från befintlig anslutningspunkt fram till tomtgräns tillkommer.
Maskinhall/verkstad
Byggnad om ca 32 * 10 m från våren 2023 med stomme av trä och plåt på väggar och tak.
Ca 2/3 av byggnaden nyttjas som maskinhall, underlag av makadam och fyllnadsgrus.
Maskinhallen är ansluten till en separat kommunalvattenanslutning. Driftskostnaderna är 4 563 SEK i grundavgift samt ytterligare 565 SEK i fast avgift för bostadsenhetavgift. Den rörliga kostnaden uppgår till 14,81 SEK/m³ l. Avgifterna är inklusive moms.
Ca 1/3 av byggnaden nyttjas som verkstad. Verkstaden har gjutet golv och delar av utrymmet är isolerat. Möjlighet finns att köra in större maskiner genom en vikport. Verkstaden är ansluten till kommunalt vatten med ett avlopp som ansluter till täckdikningen på åkermarken. Trefas-uttag finns installerat. Maskinhallen disponeras av arrendatorn fram till och med 2027-03-14 och därefter tillgänglig för köparen. Hela byggnaden överlämnas städad.
Carport
Carport uppförd i trä på gjuten platta om ca 6 * 6 m. Utanför står en oljetank som tillhör arrendatorn, senast vid arrendets upphörande, 2027-03-14, ska oljetanken vara bortforslad.
Förråd
Förråd som tidigare nyttjats som hönshus men som idag fungerar som vedbod och redskapskjul/cykelskjul.
Garage
Enkel byggnad i trä på gjuten platta.
Jordkällare
Jordkällare med tak av lertegel. Taket är i dåligt skick.
Skogsuppgifter
Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till 6,7 ha med ett bedömt virkesförråd om 958 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd om 143 m³sk/ha. Medelboniteten har bedömts till 7,2 m³sk/ha och år. Den löpande tillväxten under planperioden är beräknad till 31 m³sk/år.
Trädslagsfördelningen har angetts till 60% tall och 40% björk. Under planperioden ligger avverkningsförslaget på ca 714 m³sk varav 569 m³sk utgörs av föryngringsavverkning och ca 145 m³sk av gallringsuttag. Uppgifterna är hämtade från bifogad skogsbruksplan upprättad i mars 2024 av Lars Densborn. Skogsmarken är fördelad på flera skiften, se vidare bifogad skogsbruksplan.
Sedan planens upprättande har tillväxten räknats upp med motsvarande 1 vegetationsäsong till ett bedömt virkesförråd om 989 m³sk, motsvarande 148 m³sk/ha.
Åkermark
Ca 16,4 ha åkermark med övervägande mellanlera. Dräneringen är undermålig och i behov av en uppgradering. Åkermarken är utarrenderad fram till och med 2027-03-14 och därefter tillgänglig för köparen. Vid arrendets upphörande överlämnas marken höstplöjd.
Övrig mark
Övrig mark utgörs av tomt, vägar mm.
Jakt
Jakträtten är muntligen upplåten.
Arealuppgifter
Arealuppgifterna i tabellen är hämtade från skogsbruksplanen.
Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 8,5008 ha fördelat enligt nedan, observera att arealuppgifter saknas för två fastigheter:
- Töreboda Sötåsen 5:6 - Arealuppgift saknas.
- Töreboda Sötåsen 4:14 - 0,7635 ha.
- Töreboda Sötåsen 4:15 - 3,7570 ha.
- Töreboda Sötåsen 5:3 - Arealuppgift saknas.
- Töreboda Sötåsen 5:7 - 3,9803 ha.
Areal enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 27 ha fördelat på 7 ha skogsmark, 16 ha åkermark och 4 ha övrig mark. Observera att Töreboda Sötåsen 4:14, 5:7 och 4:15 är samtaxerade samt att Töreboda Sötåsen 5:6 och 5:3 saknar taxeringsvärden.
Areal enligt fastighetskartan uppgår till 24,37 ha fördelat enligt nedan:
- Töreboda Sötåsen 5:6 - 13,16 ha.
- Töreboda Sötåsen 4:14 - 0,67 ha.
- Töreboda Sötåsen 4:15 - 3,84 ha.
- Töreboda Sötåsen 5:3 - 2,91 ha.
- Töreboda Sötåsen 5:7 - 3,79 ha.
Taxeringsvärden
Totalt taxeringsvärde är: 3 195 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2023
Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd
I detta ingår följande taxeringsvärden:
Åkermark: 1 556 000 SEK
Skogsmark: 381 000 SEK
Ekonomibyggnad: 196 000 SEK
Småhusbyggnad lantbruk: 576 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 486 000 SEK
Fastigheterna Töreboda Sötåsen 4:14, 4:15 och 5:7 är samtaxerade. Fastigheterna Töreboda Sötåsen 5:6 och 5:3 saknar taxeringsvärden.
Inteckningar
Fastigheterna besväras ej av några inteckningar eller belastningar.
Visning
Välkommen att boka tid för visning av fastighetens byggnader på vår hemsida! Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende samt växande gröda.
Fastighetsgränser
Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade, säljaren svara ej för ytterligare uppmarkering av dessa.
Gårdskarta
De här fastigheterna har en interaktiv gårdskarta på ludvigfast.se. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheterna du befinner dig.
Utgångspris
Fastigheterna säljs med ett utgångspris om 6 200 000 SEK.
Försäljningsförutsättningar
Försäljningen omfattar totalt fem olika fastigheter, Töreboda Sötåsen 5:6, 4:14, 4:15, 5:3 och 5:7. Fastigheterna kan säljas var för sig eller tillsammans. Möjlighet finns att lägga bud på respektive fastighet. Förutsättningar för en sådan försäljning är att det finns bud på båda fastigheterna och att säljaren finner det sammanlagda priset fördelaktigt. Första alternativ är dock en försäljning av samtliga fastigheter till en köpare.
Försäljningssätt
Försäljning av fastigheten sker genom att intressenter lämnar ett första skriftligt bud senast 2025-06-13. Därefter följer en öppen budgivning mellan de spekulanter som önskar deltaga. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Jonathan Ahlm, Kämpagatan 1, 532 37 Skara eller jonathan.ahlm@ludvig.se, tillhanda senast 2025-06-13. Använd gärna bifogad budblankett.
Betalningsvillkor
10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Tillträde
Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.
Dokument & bilagor
Dokument
Kartor över fastigheten
Skogsinformation
Övrigt
Kontakta oss
Kontakta oss
Fastighetsmäklare
Jonathan Ahlm
Alla bilder
Liknande fastigheter
Gård, Lantligt boende
Gård i natursköna omgivningar
Vara Edsvära 15:2
Öppen budgivning
Gård, Lantligt boende, Produktionslantbruk, Övrigt
Fridfull oas nära Borås med möjligheter för odling, djurhållning och fritid.
Borås Vemmenhult 2:10