Mindre skogsfastighet intill Piteälven

Allmänt

Fastigheten ligger mellan Långnäs och Sikfors i Piteå kommun, invid allmän väg. Det finns dessutom en egen väg med vägbom på skiftet som leder till den tidigare grustäkten. Pite älv ligger nära fastigheten, men det finns en marksamfällighet mellan älven och fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Fiske

Fiske kan bedrivas i denna del av älven genom att lösa fiskekort i kortfiskeområde Pålberg-Böle-Öjebyn.

Forn- och kulturlämningar

Lämningar av en tjärdal finns nära älven enligt uppgift från Fornsök Riksantikvarieämbetet.

Friskrivningsklausul

En så kallad friskrivningsklausul kommer att skrivas in i kontraktet i samband med överlåtelsen. Det innebär att köparen avstår från att rikta framtida anspråk mot säljaren för eventuella fel och brister i fastigheten.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering. Kontakta Axel Liljebäck, Skoglig rådgivare på Ludvig & Co, för frågor kring förvärvskalkylen, tel. 063-15 71 26 eller e-post axel.liljeback@ludvig.se.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för fastigheter i Piteå kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Säljaren önskar överlåta fastigheten till en privatperson och inte till en juridisk person.

Jakt

Fastigheten ingår i Pite-Långnäs VVO, som omfattar 5010 ha och tilldelning 2024 var 6+6 enligt länsstyrelsen. Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare upplysningar.

Nyttjanderättsavtal jakt & grustäkt

Jakt
På fastigheten har det tidigare funnits ett nyttjanderättsavtal för jakt, avtalstiden har löpt ut och inget nytt avtal har tecknats för detta.

Grustäkt
Inskrivna nyttjanderätter för täkt från 1990 och 1996 har löpt ut. På fastigheten har det tidigare funnits en grustäkt med beviljat täkttillstånd från 2007-2016. De senaste åren har det inte bedrivits någon täktverksamhet, någon efterföljande behandling av marken har inte utförts sedan täktverksamheten upphörde. Nu växer det unga tallplantor på större delen av detta område.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare eller skogliga rådgivare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten omfattas delvis av Svensbyfjärdens vattenskyddsområde. För mer information se beslut om ändring för Svensbyfjärdens vattenskyddsområde, Piteå kommun 25FS 2024:25 A24.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Töre Sbs - Stefan Drugge i juni 2025. Fastigheten består av ett skifte om totalt ca 27,2 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 25 ha. Det totala virkesförrådet är ca 2 900 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 116 m3sk per hektar produktiv skogsmark. Boniteten är beräknad till 3,9 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är överlag goda eller medelgoda med endast en avdelning som är delvis försumpad. Bra åtkomst från väg! Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 72 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre gallringsskog i ålderklasserna 40-59 år.

Skogsvård

Under planperioden föreslår planläggaren gallring om ca 780 m3sk på 17 ha, underväxtröjning före gallring på 7,9 ha, samt övrig röjning på 3,2 ha, varav 1,6 ha bör röjas snarast.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50 %-regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 2 378 ton vilket motsvarar 8 712 ton koldioxid. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 27 ton kol i genomsnitt, under den närmaste tioårsperioden.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besiktiga och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten.

Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

676 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 100 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Säljaren avser att endast acceptera fysiska personer som köpare och inte juridiska personer. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB, Emma Ullertun, tillhanda senast 2025-08-10. Välkommen med din intresseanmälan! Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.