Skogsfastighet om ca 140 ha med vindkraftverk

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2025-05-26. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till 140,3 hektar varav 121,8 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om 14 638 m³sk . Medelboniteten är beräknad till 5,5 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 634 m³sk per år. Det finns ett gallringsbehov om ca 280 m³sk.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Avdelning 55 har nyligen föryngringsavverkats, varför de i planen klassats som K1, med en totalareal om cirka 2,2 hektar som behöver återbeskogas. Köparen tar över efterföljande lagstadgad skogsvård. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen. Planen föreslår röjning av 4,5 hektar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten Sundsvall Märrgård 1:7 ingår i Märrgårds jaktlag (älgjakt) med en areal om 1 779 ha och är inte registrerad i något viltvårdsområde (VVO). Fastigheten är dock belägen inom Gussjö Älgskötselområde.

För mer information kontakta mäklaren.

Naturvärden

På fastigheten finns mindre områden med sumpskog registrerat samt ett mindre område med naturvärdesobjekt i form av lövrik barrnaturskog. (Källa: Se Sverige, Skogens Pärlor via Skogsstyrelsen)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad fornlämning i form av en färdväg (fäbostig) med RAÄ-nummer: Liden 303:1 samt en del av ett fångsgropsystem L1936:5922. (Källa: Se Sverige, Riksantikvarieämbetet via Fornsök).

Vindkraftverk

Vid skifte två på den nordöstra delen av fastigheten är ett vindkraftverk placerat. Detta är en del av Jenåsens vindkraftspark som består av 23 st vindkraftverk. Anläggningen togs i drift 2018. Vindkraften har generat årliga intäkter från 2018 till 2023 mellan 48 996 till 169 060 kr.
Fastigheten har ett arrendekontrakt tecknat med Eolus Vindpark Sex AB t.o.m. oktober 2050.

Vindpark Jenåsen färdigställdes i augusti 2018 och består av 23 Vestas V126 3,45 MW vindkraftverk.
Vindkraftverket har enligt specifikation en tornhöjd om 190 meter och ett vingspann som uppgår till 126 meter.

För mer information kring avtal och arrendeintäkter, kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Vägar

En köpare övertar ägandet av samtliga skogsbilvägar på fastigheten. Fastigheten har andel i Sundsvall Liden GA:1 som avser väg och förvaltas av Lidenvägens Samfällighetsförening. Fastigheten har andel i Sundsvall Lidens-Backen GA:3 som avser väg och förvaltas av Jerikovägens samfällighetsförening.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom i Sundsvall kommuns glesbygd sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrland.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 361 ton kol totalt eller 2,97 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 11 961 ton vilket motsvarar 43 827 ton CO2e.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Axel Liljebäck, rådgivare skog på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 063157126 eller axel.liljeback@ludvig.se

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 001 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 875 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via anbud till prisidé om 6 200 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara fastighetsmäklare Anders Sahlin 063-15 71 12, anders.sahlin@ludvigfast.se tillhanda senast den 2025-07-07