Fin skogsfastighet på ca 79 ha med god bonitet, virkesförråd på 13 500 m³sk samt jakträtt .

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av GS Skogstjänst AB genom Peter Andreasson, i september 2025.

Fastigheten består av fem skiften med totalt ca 79 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 72
ha. Det totala virkesförrådet är ca 13 500 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett
medelförråd på ca 190 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 5,2 m3sk/ha och år
enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in vissa delar av
fastigheten. Det dominerande trädslaget är tall som upptar
59 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är relativt jämn med en litet övervägande av ung skog.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen ska 21,9 ha röjas under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara
kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får
föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk
50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör
samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi
använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken
binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,97 ton kol per hektar med hänsyn till planens
föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark
uppgår till 8 596 ton vilket motsvarar 31 499 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Byggnad

Carport med plats för släp, fyrhjuling etc.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från lantmäteriets angivna areal. Total areal på fastigheten är enligt lantmäteriet 788 795 kvm

Planer, bestämmelser mm

Inga planer eller bestämmelser kunde hittas enligt Lantmäteriets Fastighetsutdrag

Rättigheter, grunduppgifter

Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202300042248:8.1
Beskr: Väg, vändplats
Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202300042248:5.1
Beskr: Väg, vändplats
Last Ledningsrätt Starkström 2482K-181/02.1
Beskr: Upplåtna utrymmen för jordkabel omfattar en fyra meter bred
ledningsgata
Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202300042248:1.1
Beskr: Väg, vändplats
Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202300042248:2.1
Beskr: Väg, vändplats
Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202300042248:3.1
Beskr: Väg, vändplats
Last Avtalsservitut Se beskrivning D202300042248:4.1
Beskr: Väg, vändplats
Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202300042248:7.1
Beskr: Väg, vändplats
Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202300042248:6.1
Beskr: Väg, vändplats
Last Ledningsrätt Elektronisk kommunikation
2482K-2024/11.1

Skattetal

217/2048: mantal

Jakt

Ingår i jaktområde 24-82-04-315-Ä, SKELLEFTEÅ NORRA ÄLGSKÖTSELOMRÅDE

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 5 000 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, maria.lindmark@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-03-10. Märk mailet med Skellefteå Kusmark 17:40. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Arrendeavtal - Vindkraft

Under 2024 tecknades arrendeavtal med två vindkraftsbolag, Fortum och BayWa re Nordic AB. Skellefteå kommun har nyligen gjort om sin vindkraftsplan och i den så är området inte längre ett utpekat område för vindkraft. Vindkraftsplanen är nu ute för granskning och blir det inga förändringar så har Fortum aviserat att de kommer att säga upp arrendeavtalet. Säljarna har inte hört något från BayWa ännu gällande detta.

Information

Under 2025 har bygget av en ny skogsbilväg påbörjats och grävning kommer ske under 2026. För information gällande kostnad, kontakta fastighetsmäklaren. Se rödmarkerad sträckning på bifogad karta.

Nordion Energi H2 AB har nyligen haft samråd angående en planerad markförlagd vätgasledning mellan Boden och Skellefteå där fastigheten kan bli berörd.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 033 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 33 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till en prisidé av 5 000 000 kronor. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, 076-139 04 08 eller maria.lindmark@ludvigfast.se, tillhanda senast 2026-03-10. Märk mailet med Skellefteå Kusmark 17:40. Använd gärna intresseanmälnings funktionen på Ludvigfast.se Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.