Mindre skogsfastighet i natursköna Gårdsjön

Byggnader

På gården finns 3 äldre hus/torp/stuga. Behov av renovering.

Torp 1:
Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plansvilla.
Boarea: 88 kvm.
Biarea: 29 kvm
Nybyggnadsår: 1909
Värdeår: 1929
Grund: Krypgrund
Tak: Plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Vatten: Saknas
Avlopp: Saknas
Uppvärmning: Elelement
El finns
Eldstad finns men skick okänt.

Planlösning:
Hall, kök med matplats, sovrum, sal/vardagsrum.
Övre plan:
Möblerbar hall, två sovrum, en alkov.

Sommarhus:
Hall, f.d. kök och vardagsrum. Renoveringsbehov.

Stuga:
Två rum. El finns.

Hela fastigheten säljs i befintligt skick med de inventarier/lösöre som finns.

Driftkostnader

Nätavgift EON: 2 640kr/år (ej förbrukning då det inte finns någon i dagsläget).
Vägförening: ca 2 000 kr/år
Försäkring: 5 400kr/år.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Energideklaration är ej utförd och kommer ej att utföras då fastigheten inte kräver detta.

Jakt

Fastigheten är oregistrerad jaktmark och ingår inte i något viltvårdsområde eller älgskötselområde. Jakträtten är inte upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna bygger på en fastighetsrapport framtagen via Vidheim. Alla värden i rapporten är framtagna med hjälp av laserskanning, datum för laserskanning: 2018, framskrivet till 2025-10-08. Laserskanning av skog innebär att skogsmarken kartläggs och data av olika slag samlas in med hjälp av flygplan.
Fastigheten har en total areal om cirka 10,2 ha, varav knappt 2 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 982 m³sk.
Medelboniteten är beräknad till 5,2 m³sk/ha och år.
Skogsbeskrivningen är upprättad med hjälp av laserskanning och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Fastighetens redovisade areal är hämtad från fastighetsregistret.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Det finns ett område med sumpskog registrerade på fastighetens skogsskifte Frästa 26:1 (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga forn- och kulturlämningar registrerade. (Källa: Se Sverige)

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven inom Nordanstigs kommuns glesbygd sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västernorrland.

Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Visning

Visning av byggnader den 28/10 kl. 11.00 - 12.00. Anmälan till fastighetsmäklaren.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. Intressenter får på egen hand besikta övriga delar av fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, vägar, skog och ev. jakt som pågår.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 425 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse med säljaren, kan ske omgående.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

403 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 6 500 kr