Sågbackens Gård – 140 ha – Enhörna

Allmänt om Nöttesta

I Nöttesta är denna fantastiska lantbruksfastighet belägen. En utmärkt fastighet för att bedriva ett rationellt skogs- och lantbruk. Närområdet är mycket vackert och präglas av en vackert böljande landskap i närheten av Mälaren. Området är vackert kuperat och består av en verkligt levande landsbygd. Objektet består av två fastigheter. Den ena utgör lantbruksfastigheten med skogsmark, åkermark och ekonomibyggnader. Den andra fastigheten avser en småhusfastighet bebyggd endast med ett boningshus. Möjlighet finns att avlägga bud endast på lantbruks- eller småhusfastigheten.

Skogsmark

Skogsmarken är mycket välskött och har tagits väl omhand under lång tid av nuvarande fastighetsägare. Skogen har ett väl uttänkt vägnät vilket gör skötseln rationell och smidig. Skogsmarken har en trädslagsfördelning med tyngdpunkt mot tallskog följt av gran och löv. Ägaren har varit självverksam i skogsbruket och genomfört många skogliga åtgärder på egen hand. Skogen är sammantaget mycket välskött och varierande och skog finns i de flesta huggningsklasserna. Till följd av tidigare angrepp av granbarkborre har avverkningar genomförts ca år 2020. Föryngringarna efter genomförda slutavverkningar har etablerat sig mycket bra, och sammantaget är skogstillståndet i fas gällande skogsvårdsåtgärderna.

Jakt

På fastigheten finns viltstammar och förhållanden som erbjuder mycket fina jaktmöjligheter. Jaktmarkerna är mycket attraktiva och har god vilttäthet av sedvanligt klövvilt. Därutöver finns även dovhjort. Det vackra, kuperade och varierande landskapet utgör mycket trevliga jaktmarker och en blandad biotop.
Jakten är inte upplåten utan nyttjas i dagsläget av fastighetsägaren. Gårdscentrum har även ett fint slakteri som gör tillvaratagandet av det fällda viltet enkelt och rationellt.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: : 144,7 ha
Arealuppgift enligt fastighetsutdrag: 139,9 ha
Arealuppgift enligt "Skogshubben": 139,9 ha
Arealuppgift enligt skogsbruksplan: 141,8 ha

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Skogsbruksplan

Skogsbruksplanen avseende fastigheten är under upprättande och kompletteras till annonsen så snart den finns tillhanda. Uppgifterna om skogsmarken grundar sig i en "Skogshubbenrapport" där siffrorna kommer från laserscanningen som utförs av Skogsstyrelsen.

En köpare skall vara medveten om att en Skogshubben-rapport grundar sig i laserscannade uppgifter som inte har verifierats i fält. Det är upp till en spekulant att själv besikta skogen och skapa en uppfattning om dess beskaffenhet.

Arrende/nyttjanderätter

Enligt säljaren finns inga arrenden eller nyttjanderätter som belastar fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en mängd olika forn- och kulturlämningar. Se gärna bifogat dokument, "karta fornlämningar".

Allmänt om gårdscentrat

Gårdscentrum består av en större maskinhall / verkstad och diverse andra mindre ekonomibyggnader. Byggnaderna är en fin tillgång för att kunna bedriva skogs- och lantbruk på fastigheten. I den större maskinhallen finns en torkanläggning med mycket hög kapacitet. Torkanläggningen drivs av en 200 kw/h flisvärmepanna som är installerad år 2013. Flispannan har hög kapacitet och är har krävt lite underhåll under ägandet. Vattenförsörjningen till boningshuset har hög kapacitet och kan troligen förse även ekonomibyggnaderna med vatten om vattenledningar grävs ner. Från huset med flispannan finns kulvert nedgrävd dels till ekonomibyggnaden, dels till boningshuset på Nöttesta 1:32 samt ytterligare en närliggande småhusfastighet. För mer information om värmesystemet - se rubriken "Pannrum".

Förvärvstillstånd

Privatperson behöver ej ansöka om förvärvstillstånd. Juridisk person behöver förvärvstillstånd. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från fysisk person eller dödsbo är avgiften 7 100 kronor om fastighetens värde är 20 miljoner kronor eller lägre.

Jordförvärvslagens regler styr så att fördelning av mark mellan privatpersoner och juridiska personer skall vara oförändrad över tiden. Juridiska personer, som aktiebolag, kan vanligtvis bara köpa av andra juridiska personer. Ett förvärvstillstånd för juridisk person för köp av en privatperson är inte lätt att få.

Naturvärden

På fastigheten finns inga områden med formellt skyddad natur. Det finns dock ett antal sumpskogar registrerade vilket innebär skogsområden med högre markfuktighet vilket kan indikera högre naturvärden än konventionella skogsbestånd.
Kontrolldatum: 2025-11-07. Källa: SeSverige.

Åkermark

Åkermarksarealen uppgår till 31,3 ha enligt blockkartan. Åkermarken har främst brukats av nuvarande fastighetsägare. Åkermarken är av god beskaffenhet, och är till största del täckdikad nyligen. Arronderingen och produktionsförmågan är god och har historiskt gett goda skördar.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Andel i samfälligheter och gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har andel i en mängd olika samfälligheter och gemensamhetsanläggningar. De flesta av dessa har ändamål vägar eller diken. Kontakta fastighetsmäklarna för mer information om dessa.

Andel i häradsallmänning

Fastigheten har en andel i en häradsallmänning: NYKVARN SELEBO HÄRADSALLMÄNNING S:1. Detta innebär en årlig intäkt om ca 7000-10 000 kr.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. Vid intresse kan en hel del lösöre tillhörande näringsverksamheten ingå.

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff på länsstyrelsens EBH-karta som visar förorenade markområden.
Kontrolldatum 2025-11-07

Källa: länsstyrelsen.se

Vägar

Fastighetens vägnät är väl utbyggt och gör skötseln av skog och åkermark rationell. Vägarna är till stor del anlagda av fastighetsägaren själv. Vägarna är professionellt anlagda.

Servitut

Då bostadshuset delar uppvärmningssystem och avloppsystem med andra närliggande fastigheter skall två servitut skapas innan tillträde för en ny ägare sker.

Visning

Ingen organiserad visning av gårdens marker kommer att ske. En spekulant får på egen hand besikta fastigheten och skapa sig en egen uppfattning av densamma. Ta hänsyn till eventuell pågående jakt, skogsbruksåtgärder och växande gröda. Se gärna till att parkera bilen så att andra fordon kommer förbi. Endast privata visningar av gårdscentrum och mangårdsbyggnaden. Kontakta fastighetsmäklarna för mer information.

Taxeringsuppgifter

Avser endast fastigheten Nöttesta 7:8

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

11 977 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 689 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.