Gård i Bjurtjärn, 12 hektar

Fastigheten

Välkommen till gården Nyttorp, en väl samlad gårdsfastighet med bostad, ekonomibyggnader, åker- och skogsmark i lantligt läge strax söder om Bjurtjärn.
Fastigheten omfattar enligt taxering 11,6 hektar, varav omkring 5,3 ha skogsmark, 5 ha inägomark samt gårdscentrum och övrig mark.
Här kombineras ett rofyllt läge med närhet till skog, sjö och natur, samtidigt som Storfors och Karlskoga nås inom rimligt avstånd.

Marken är väl arronderad kring gårdscentrum, vilket ger ett praktiskt brukande av både inägor och skog.
Fastigheten lämpar sig väl för den som söker ett trivsamt boende med möjlighet till mindre jord- och skogsbruk, jakt eller hästhållning.

Boningshus

Boningshuset uppfördes år 1900 enl. tax. info. och har en taxerad boarea om cirka 115 kvm fördelat på 1½ plan. Exteriört består boningshuset av stående träpanel under plåttak med tegelimiterad profil och har löpande underhållits med omsorg genom åren, där modern funktion möter tidstypisk charm.

Entrén består av ett tillbyggd hallrum som inrymmer både förvaring och en tvättdel, där bland annat tvättmaskin finns. Här finns vattenburen golvvärme och ett klinkergolv. I anslutning till hallen ligger ett rymligt badrum med dusch, toalett och klinker/kakel, även det med vattenburen golvvärme. I hallen finns även värmepumpen placerad på ett lättåtkomligt sätt.

Från hallen når man vardagsrummet, ett trivsamt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och matdel. Under trappan finns en braskamin som sprider värme genom huset. Från vardagsrummet nås den tidigare huvudentrén samt en inglasad altan, där man kan njuta av utsikten mot trädgården och omgivande åkermark.

I anslutning till vardagsrummet ligger köket, praktiskt planerat och med plats för matbord.
Övre planet nås via trappan i vardagsrummet och rymmer en hall som leder till två sovrum samt ett mindre badrum med badkar. Här har ett takfönster satts in, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en rymlig känsla. Badrummet har våtrumsmatta på golvet, handduksvärmare och har halvkaklade väggar.

Invändigt är huset välbevarat med trä- och laminatgolv, ljusa väggar och moderna ytskikt. Kombinationen av äldre karaktär och uppdaterade funktioner ger ett boende med trivsel och låg driftskostnad.

Uppvärmning sker via jordvärme med vattenburet system i kombination med braskamin.
Fastigheten är ansluten till fiber.
Vatten genom egen borrad brunn (borrad 1997) samt enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och infiltration enligt säljarens uppgifter.

Övriga byggnader

På fastigheten finns en ekonomibyggnad om cirka 140 kvm enligt taxeringsuppgift. Byggnaden har plåttak och består av flera delar med olika användningsområden.

I den främre delen finns garage med tillhörande carport, följt av förrådsutrymmen som lämpar sig för verkstad, förvaring av redskap eller hobbyverksamhet.
Längre in finns ytterligare tre sektioner med olika karaktär, där den äldre stallbyggnaden delvis är murad upp till dörrkarmshöjd,

På byggnadens baksida finns en utbyggd del i lättare konstruktion med plåtväggar och skjutdörrar, lämpad för förvaring av större redskap och maskiner. Denna del står på jordgolv och är av enklare standard, men fyller en praktisk funktion i gårdsdriften.

Utöver ekonomibyggnaden finns en jordkällare samt en mindre timrad förrådsstuga med plåttak i tegelimiterad profil, som används för enklare förvaring

Skogsuppgifter

För fastigheten har två fristående skogsrapporter tagits fram. En genom Vidheim Skog och en genom Skogshubben.
Planerna baseras på laserdata och digital fjärranalys, vilket innebär att de ger en mycket god översikt av skogens struktur, men att uppgifterna inte grundas på fältinventering.

Sammanställningen från Skogshubben visar att fastigheten omfattar cirka 5,0 hektar produktiv skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 1 568 m³sk, motsvarande cirka 312 m³sk per hektar.
Den genomsnittliga boniteten uppskattas till 7,2 m³sk per hektar och år, och den årliga tillväxten till cirka 56 m³sk.

Beståndsstrukturen domineras av gran, följt av löv och tall , Skogen domineras av äldre skog där cirka 2,9 hektar bedöms vara slutavverkningsmogen.
Skogen är lättillgänglig via befintligt vägnät och ligger samlad i direkt anslutning till gårdscentrum, vilket ger goda möjligheter till rationellt brukande.
Inga höga naturvärden eller skyddade områden finns registrerade inom fastigheten enligt Skogshubben.

Den tidigare sammanställningen från Vidheim Skog bygger på motsvarande digitalt underlag och visar liknande fördelning mellan trädslag och arealer, med något högre total volym. Se bifogad plan under filer.
Skillnaderna mellan planerna beror främst på olika beräkningsmodeller för trädslagstillväxt och volymuppskattning.

Inägomark

Fastighetens inägomark omfattar cirka 5 hektar, huvudsakligen åkermark i anslutning till gårdscentrum. Marken ligger samlad i ett stycke med god åtkomst direkt från gårdsplanen, vilket gör den lätt att bruka och idealisk för mindre gårdsdrift.

Marken har enligt taxeringsinformationen otillfredsställande dränering och ett brukningsvärde något under genomsnittet för området. Den har dock brukats löpande och lämpar sig väl för vallodling, bete eller hästhållning.
Granne har tagit hand om höskörden på marken, medan stödrätterna från EU tillfallit fastighetsägaren.

Med den samlade arronderingen, ladugården och närheten till både skog och ridvänliga vägar finns här mycket goda förutsättningar för den som vill skapa sin egen hästgård i rofylld miljö.
Det öppna landskapet runt gården ger en trivsam inramning och fin vy över både åker och skog.

Arrende/nyttjanderätter

Det finns inga arrenden, nyttjanderätter eller upplåtelser på fastigheten.
Ingen del av marken är utarrenderad, och det finns inga byggnader på ofri grund.
Inte heller finns några servitut eller ledningsrätter, vare sig till förmån för eller belastande mot Alkvettern 2:8.

Fastigheten överlåts således fri från arrenden och inskränkande rättigheter, vilket ger köparen full dispositionsrätt över hela marken och byggnaderna.

Jakt

Jakträtten tillfaller fastighetsägaren och övergår till köparen på tillträdesdagen.
Fastigheten ingår i ett älgjaktlag som jagar på cirka 800 hektar.
Småviltsjakt på egen mark.

Energideklaration är beställd

Beställa

Arealuppgifter

Fastighetens areal anges enligt följande källor:

Metria: 12,1 hektar
Skogsbruksplan: 11,9 hektar
Fastighetsutdrag: 116 479 kvm

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Visning sker på förbokade och hänvisade tider enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.
Vi ber er visa hänsyn till säljaren och inte besöka fastigheten på egen hand utanför dessa tider.
Välkommen att anmäla ert intresse för visning, vi ser fram emot att visa er gården!

Prisidé

För förmedlingsobjektet gäller som utgångspris 2 750 000 SEK.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsvärdet fördelas enligt följande: Skogsmark: 483 000 kr Åkermark: 124 000 kr Småhusmark: 140 000 kr Småhusbyggnad: 622 000 kr

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 369 000 SEK