Hånger Södergård en pärla vid Tåkerns strand

Arealuppgifter

Fastigheten består av 3 skiften som enligt Lantmäteriets karttjänst Se Sverige summerar ca 95,69 ha och fördelar sig enligt följande: skifte 1: 74,72 ha (stora skiftet vid gårdscentra), skifte 2: 2,80 ha (del av Lindön), skifte 3: 18,17 ha (norra skiftet) se kartbilaga.

Den totala arealen enligt fastighetsutdraget uppgår till 108,7 ha och fördelar sig enligt nedan:
Skog med restriktion: 6 ha, åkermark: 50 ha, betesmark: 15 ha, övrigmark: 37 ha, vilket summerar: 108 ha, allt enligt fastighetsutdraget.

Enligt Vidheim skogsrapport uppgår skogsmarken till 31 ha, impediment till 11,7 ha, åkermark till 42,5 ha och den övriga marken uppgår till 10,4 ha vilket summerar 95,6 ha, se bilaga.

Det är inte ovanligt att fastighetsutdragets uppgifter avviker från Lantmäteriets uppgifter. Vi håller lantmäteriets uppgifter från Se Sverige för att vara de mest tillförlitliga, det skall inte ses som någon utfästelse utan en spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om fastighetens arealer och fördelning av ägoslagen.

Hör gärna av dig till fastighetsmäklaren för mer information.

Skogsuppgifter

Enligt Vidheim skogsrapport uppgår den totala virkesvolymen till ca 7 267 m3sk med ett medeltal om ca 234 m3sk/ha. Trädslagsfördelningen består av ca 41% tall, 23% gran och 36% löv. Andelen slutavverkningsbar skog uppgår enligt rapporten till 289 m3sk och andelen gallringskog till 276 m3sk. En köpare skall vara medveten om att en rapport av detta slag inte är ett exakt facit utan avvikelser kan förekomma både uppåt och nedåt och hen måste själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna. Observera att andelen naturskyddad skog enligt rapporten uppgår till 26,9 ha av de 31 ha som redovisas som skogsmark.

Inägomark

Enligt fastighetstaxeringen omfattar åkermarken ca 50 hektar. Jordarna är bland de bästa i länet och håller hög kvalitet, med goda odlingsförhållanden. Åkermarken är uppdelad på två av fastighetens skiften och har en bra arrondering. Idag arrenderas åkermarken av en granne, av arrendeavtalet framgår att åkermarken uppgår till ca 45 ha och arealstöd har enligt uppgift sökts för ca 42 ha. Arrendet är uppsagt och arrendatorn avträder 2026-03-13. Marken skall enligt avtalet lämnas "höstplöjd och delvis sådd". Åkermarken är tillgänglig från och med 2026-03-14.

Betesmarken omfattar cirka 15 hektar enligt fastighetsutdraget och bedöms vara av ordinär kvalitet för området. Betesmarken är upplåten genom ett muntligt avtal och arrendatorn är informerad om att fastigheten kommer att försäljas.

Jakt

På fastigheten förekommer för området sedvanligt vilt såsom rådjur, vildsvin, hare och räv. Det som gör jakten särskilt spännande på denna fastighet är naturligtvis möjligheten till sjöfågeljakt i Tåkern. Marken hyser även vild fältfågel i ringa omfattning. Jakten är fri för köparen från tillträdesdagen.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna kan var otydliga och någon särskild uppmärkning kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastighetens gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc.

Gårdskartan

Ludvig & Co har en funktion som kallas Gårdskartan till de flesta av våra objekt, det här objektet har en sådan.

Med hjälp av Gårdskartan kan du orientera dig på fastigheten med hjälp av din smartphone. Du kan se var du befinner dig i förhållande till fastighetsgränserna och du kan se vilken avdelning i en eventuell skogsbruksplanen du befinner dig i, vilken volym, trädslagsfördelning och bonitet respektive avdelning har samt vilken åtgärd planläggaren föreslagit. Du kan även byta bakgrundsbilds mellan HKL-kartan och ortofoto bakgrund. Den här funktionen måste du prova, hör av dig till mäklaren om du vill veta mer.

Naturvärden

På fastigheten förekommer både naturreservat och nyckelbiotoper. En spekulant måste själv bilda sig en uppfattning om de naturvärden som finns på fastigheten. Det kan göras genom fältkontroll samt att ta del av information på skogsstyrelsen hemsida och karttjänst skogens pärlor. Se mer information på https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

Det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuella forn och eller kulturlämningar på fastigheten. För mer information hänvisas till Riksantikvarieämbetets kartfunktion fornsök, se länk för mer info. https://app.raa.se/open/fornsok/.

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden ligger vackert belägen med utsikt över sjön Tåkern. Tomten är stor, ca 6000 kvm. Huset är uppfört på en gedigen stensockel med stomme i trä, klädd i traditionell träpanel och med ett vackert lertegeltak i gott skick. Fönstren är av kopplad tvåglasmodell, vilket ger en vacker karaktär. Avloppssystemet installerades 2021 med 3-kammarbrunn och tillhörande infiltrationsanläggning. Vatten tas från en borrad brunn, och uppvärmning sker via direktverkande el.

Bottenvåningen är mycket välplanerad. Här finns ett lantligt kök från 2021 med vitvaror från Husqvarna, vacker vedspis och klassiska köksluckor som förstärker den tidlösa känslan. I hallen ligger natursten från Borghamn, vilket sätter tonen för resten av huset. Den luftiga matsalen har en fungerande kakelugn, medan den stora salen pryds av en dekorativ rörspis. Ett kontor med ytterligare en kakelugn, badrum med kakel och klinker i tidlös stil, skafferi samt tvättstuga kompletterar entréplanet. Ovanvåningen rymmer en möblerbar hall, två rymliga sovrum med tillhörande kattvindar, ett inrett mindre rum i kattvinden, ett arbetsrum samt ett badrum av enklare standard.
Mangårdsbyggnaden bjuder på en genuin atmosfär med klassiska detaljer och vackra materialval. Läget, tillsammans med husets stilfullhet, gör detta till ett hem att trivas i.

Södra flygeln

Byggnaden är uppförd på en stensockel med trästomme och stående träpanel. Taket är belagt med falsad plåt och fönstren är av äldre 1-glasmodell. På bottenvåningen finns en enklare bostadsdel med kök, sovrum och ett allrum utrustat med kakelugn. Ovanvåningen rymmer en hall, ett sovrum samt två kattvindar med förvaringsmöjligheter. Vatten finns draget till kökets diskho, men badrum saknas.

I samma byggnad finns även två förrådsutrymmen med ingång från utsidan samt en trappa upp till ett loft – idealiskt för förvaring eller enklare hobbyverksamhet.

Norra flygeln

Byggnaden är uppförd på stensockel med stomme i trä och fasad av stående träpanel. Taket är belagt med lertegel som harmoniserar väl med den lantliga karaktären. El finns indraget, men vatten saknas. Invändigt är byggnaden uppdelad i två förrådsdelar – den ena med en snickarbod, den andra med en trappa upp till ett loft som erbjuder extra förvaringsutrymme. En praktisk byggnad med potential för både förvaring och hantverk.

Gästhuset

Byggnaden ligger vackert placerad med fin utsikt mot Tåkern och har ett trivsamt läge i gårdsmiljön. Den är uppförd på torpargrund med stomme i trä, fasad av stående träpanel och tak belagt med lertegel. Fönstren är av kopplad 2-glasmodell.

Planlösningen består av hall, badrum med dusch, kök med matplats samt två sovrum. På övre plan finns en råvind med utvecklingspotential. Uppvärmning sker via direktverkande el. Byggnaden har ett visst renoveringsbehov, men erbjuder goda möjligheter att skapa ett charmigt och funktionellt boende i naturskön miljö.

Torlinstugan

Byggnaden är uppförd på stensockel med stomme i trä, fasad av stående träpanel och tak belagt med lertegel. Fönstren är av 1-glasmodell. El finns indraget, men vatten saknas.

Rumsindelningen omfattar en hall, kök med äldre järnspis, skafferi samt ett vardagsrum utrustat med en vacker rörspis. I anslutning finns även ett kallförråd med trappa upp till ett loft. En byggnad med potential och en bevarad karaktär.

Brygghuset

Byggnaden är delvis uppförd på gjuten sockel och har delvis gjutet golv. Stommen är i trä, fasaden klädd med stående träpanel och taket belagt med lertegel. Fönstren är av äldre 1-glasmodell. En enkel byggnad med traditionell utformning och potential för vidare användning.

Torpet

Byggnaden är uppförd på torpargrund med stomme i trä och fasad av stående träpanel. Taket är belagt med lertegel och fönstren är av äldre 1-glasmodell. Uppvärmningen sker via ett vattenburet system kopplat till en vedeldad spis, kompletterat med direktverkande el.

Invändigt finns ett enklare kök, vardagsrum samt ett sovrum. Byggnaden har tidigare hyrts ut med en årshyra om cirka 5 000 kronor. En funktionell bostadsdel med enkel standard och möjlighet till fortsatt uthyrning eller egen användning.

Fodrarbostaden

Byggnaden har en timmerstomme med fasad av stående träpanel. Golvet består delvis av gjutet underlag och delvis av jordgolv. Fönstren är av äldre 1-glasmodell. En enklare byggnad med traditionell karaktär och bevarade ursprungsdetaljer.

Ekonomibyggnader

På gården finns gott om ekonomibyggnader nedan följer en beskrivning av de som är belägna på fastigheten Vadstena Hånger 1:2

Ladugård

Ladugården är uppförd delvis på gjuten platta, med jord- och grusgolv i logdelen. Byggnaden har en stomme av trä och fasaden är en kombination av liggande timmer, stående träpanel samt putsad betong/lättbetong vid den tidigare djurdelen. Taket är beklätt med eternit. Byggnaden är uthyrd med en årshyra om ca 5 000 kr.

Gamla hönshuset

Byggnaden nyttjas idag som vedbod och har en stomme av trä med liggande timmer. Grunden består delvis av gjutet golv och delvis av stensockel. Taket är beklätt med eternit. El finns indraget i byggnaden.

Samfälligheter & Gemensamhetsanläggningar

Vadstena Hånger 1:2 har del i Vadstena Hånger S:1, S:2, S:3 och S:4. Nedan följer en översiktlig beskrivning av vad de innefattar och där så är känt vilka andelstal respektive fastighet innehar. Se bilagd karta för att se respektive Samfällighets position i terrängen.

Vadstena Hånger S:1, består av ett grenadjärtorp med tillhörande åkermark om totalt ca 0,95 ha. Samfälligheten gränsar till Vadstena Hånger 1:2 norra skifte. På samfälligheten finns en enklare bostad samt tillhörande åkermark i dagligt tal har bostaden kallats för "Fredrikssons hus". Andelsägande fastigheter är Vadstena Hånger 1:2, 1:3 och 1:4. Enligt fastighetsregistret finns inga redovisade andelstal men nuvarande andelsägare har gjort så att Vadstena Hånger 1:2 sköter och svarar för intäkter och kostnader vad avser bostadshuset och Vadstena Hånger 1:3-1:4 sköter och svarar för intäkter och kostnader vad avser åkermarken.

Vadstena Hånger S:2, avser ett äldre grustag om ca 1833 kvm. Andelsägare är Vadstena Hånger 1:2 med 50% och Vadstena Hånger 1:3-1:4 med 50%.
Vadstena Hånger S:3, avser ett mursandtag om ca 705 kvm. Andelsägare är Vadstena Hånger 1:2 med 50% och Vadstena Hånger 1:3-1:4 med 50%.
Vadstena Hånger S:4, avser en notplats om ca 5289 kvm. Andelsägare är Vadstena Hånger 1:2 med 50% och Vadstena Hånger 1:3-1:4 med 50%.

Vadstena Hånger 1:2 har vidare andelar i Ödeshög Hästholmen GA:1 och GA:2. Det avser tidigare andelar i vindkraftverk som nu är nedmonterade och marken återställd. Den ekonomiska föreningen för GA:1 och GA:2 är likviderade/avslutade. Det finns inga framtida åtaganden eller tillgångar förknippade med andelarna. Vadstena Hånger 1:2 %-andelar finns inte angivna i fastighetsregistret. Uppgifterna vad avser GA:1 och GA:2 kommer från markägaren där verken tidigare stod.

Vadstena Hånger 1:2 innehar 0,5 mantal i Ödeshög Dals Häradsallmänning S:1.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Säljaren förbehåller sig rätten att när som helst under processen anta ett av spekulant meddelat bud. En köpare ska vara medveten om att säljaren kommer att friskriva sig från fel och brister i fastigheten i köpekontraktet och att en sådan skrivning är mycket långtgående. Avslut kommer att ske i form av köpekontrakt och en köpare kan om denne så önskar fastighetsreglera till av köparen tidigare ägd fastighet med hjälp av köpebrevet.

Säljaren har för avsikt att lämna det lösöre som denne inte mäktar med att bortforsla, en köpare lämnar således bud med vetskapen om att en del lösöre kommer att finnas kvar och tillfaller säljaren vid tillträdet utan ersättning till vare sig säljare eller köpare.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Sista buddag är 15 September.

Visning

Visning av bostäder och byggnader kommer att hållas onsdagen den 26 augusti kl 13:00 samt torsdagen den 28 augusti kl 15:00, anmälan krävs för visning, du anmäler dig enkelt via vår hemsida. Någon särskild visning av markerna kommer ej att ske utan fastigheten kan beses på egen hand eller genom konsult. Hänsyn skall visas till eventuell pågående verksamhet, jakt eller liknande aktivitet. Tänk på att parkera din bil så att det inte hindrar övriga transporter som kan bestå i både bil, traktor och lastbilstrafik.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

14 354 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 913 200 kr