Välarronderad skogsfastighet om ca 105 ha

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattar totalt cirka 95,3 hektar produktiv skogsmark, vilket motsvarar omkring 92 % av fastighetens landareal om 104,7 hektar. Skogsbruksplanen upprättades i september 2026 av Adrian Andersson och är beräknad från 2026-09-15 samt tio år framåt.
Det totala virkesförrådet uppgår till 8 205 m³sk, vilket motsvarar ett genomsnittligt virkesförråd om 86 m³sk per hektar produktiv skogsmark. Fastighetens medelbonitet har beräknats till 6,1 m³sk per hektar och år. Den beräknade tillväxten uppgår till cirka 370 m³sk per år, motsvarande 4,0 m³sk per hektar och år.
Skogsmarken domineras av barrskog och virkesförrådet fördelar sig på cirka 48 % gran (3 926 m³sk), 41 % tall (3 359 m³sk), 9 % löv (763 m³sk) och 2 % ek (157 m³sk).
Åldersfördelningen har en tydlig tyngdpunkt i bestånd mellan 50 och 59 år, vilka omfattar cirka 43,1 hektar och innehåller merparten av virkesförrådet. Samtidigt finns en relativt stor andel yngre skog och föryngringsytor, där kalmark och skog yngre än 20 år omfattar cirka 42,3 hektar (44 %) av den produktiva skogsmarksarealen. För framtida avverkningar bör man ha koll på 50%-regeln.

Under planperioden föreslås avverkningar om totalt 1 219 m³sk, varav cirka 820 m³sk föryngringsavverkning, 356 m³sk gallring samt 43 m³sk naturvårdande skötsel.

Fastigheten har ett väl tilltaget naturvårdsinslag där 8,6 hektar (9 % av den produktiva skogsmarken) är avsatta som naturvårdsmål (NS), vilket överstiger certifieringskravet om 5 %. På fastigheten finns även registrerade naturvärden såsom nyckelbiotop, sumpskog, rödlistade arter samt områden med höga naturvärden.

För mer information om skogen se bifogat utdrag ur skogsbruksplanen. Hela skogsbruksplanen finns under "Dokument" på fastighetens sida på Ludvigfast.se. För frågor om skogsbruksplanen, kontakta gärna skogsekonom Adrian Andersson på 031-778 32 59 alternativt adrian.andersson@ludvig.se

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen finns det cirka 0,5 ha inägomark på fastigheten. Inägomarken redovisas som ett mindre öppet markområde och tillträds av köparen på tillträdesdagen.

Jakt

Fastigheten ingår i Hensbacka KSO samt i Hensbacka ÄSO. Hensbacka Älg och Kronskötselområde. All jakträtt är upplåten enligt skriftligt jakträttsavtal t o m 2030-06-31.

Vägnät

Fastigheten har en väl samlad arrondering med god tillgänglighet för skogsbrukets behov. Enligt skogsbruksplanen finns vägar och kraftledningsgator om cirka 0,2 hektar samt en vändplan inom fastigheten. Den goda åtkomsten underlättar skötsel, uppföljning och framtida skogliga åtgärder. Fastigheten har andel i Käredalens vägsamfällighet med en avgift om ca 2 192 kr/år samt Östertåga-Skötteröd vägsamfällighet med en avgift om ca 500 kr/år.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan uppgår till cirka 104,7 ha, varav cirka 95,3 ha produktiv skogsmark, 0,5 ha inägomark samt resterande areal utgörs av impediment, vägar och övrig mark. Enligt fastighetsutdrag uppgår fastighetens landareal till 100,6 ha (1 005 987 kvm). Skillnaden mellan arealkällorna beror på att skogsbruksplan och fastighetsutdrag baseras på olika mät- och redovisningsmetoder. Eventuell differens kommer inte att närmare undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuell, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsperiod och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Ur fastighetsutdraget framgår även att taxerad areal uppgår till 69 ha skogsmark och 32 ha skogsimpediment, totalt 101 ha.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns flera kultur- och fornlämningar. För mer information om dessa se Riksantikvarieämbetet söktjänst Fornsök.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

4 385 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 025 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning med buddatum 16 november kl 12.00. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud lämnas med fördel via vår budgivningsfunktion på fastighetens sida på ludvig.se alternativt via e-post till jennie.brathen@ludvigfast.se.