Skogsfastighet om 78 ha med fina jakt- och fiskemöjligheter invid Siggeforasjön

Skogsuppgifter

För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Holmen 2023-02-07. Planen har därefter uppdaterats med fältarbete utfört 2024-12-19 av Alexander Rönngren på Ludvig & Co. Därefter framräknad genom att addera 2025 års tillväxt. Framräkningen skedde 2025-11-17.

Fastigheten är belägen i de västra delarna av Upplands kommun och landskapet domineras av merparten låglänt mark med inslag av mossar och sjöar. Lätt kuperade områden med berg i öppen dag förekommer.

Blackbo 1:6 består av två skiften norr och söder om Siggeforasjön, precis i närheten av Siggefora Camping. Den totala landarealen uppgår till 78,6 ha varav 56,2 ha produktiv skogsmark.

Virkesförrådet är uppskattat till ca 6 000 m³sk. och består av 68% tall, 13% gran och 19% löv. Virkesförrådet per ha är ca 106 m³sk. Medelboniteten är skattat till 5,2 m³sk vilket är under genomsnittet och förklaras av före detta mossmark, bergbunden mark etc.

Åldersklassfördelningen är ojämn med tyngdpunkt mot yngre skog.

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 28% (15,6 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 24% (13,7 ha).

På fastigheten är 2,9 ha av planens produktiva areal är avsatta i planens certifiering för NS/NO. Det motsvarar 5,2 % av den produktiva skogsmarken.

Norra delarna av skifte 1 saknar väg och där blir drivningsavstånden delvis långa. Längs med hela fastighetens östra del går en högspänningsledning.

Skogsvård

Avverkningsförslaget är satt till 719 m³sk. I detta ingår gallring 642 m³sk, föryngringsavverkning om 29 m³sk samt en del naturvårdshuggning om 48 m³sk.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakträtten är fri för ny ägare from tillträdesdagen. På fastigheten jagas älg, vildsvin, rådjur och småvilt. Dovhjort finns men endast sporadiskt. Fastigheten ingår ej i något jaktlag. Flertalet jaktlag finns i närheten och sannolikt kan fastigheten adderas till den areal de omgivande jaktlagen nyttjar.

Vatten och fiske

Till fastigheten hör vattenområde i Siggeforasjön vilket omfattas av ca 5,9 ha. Fri fiskerätt medföljer fastigheten. Ingen medlemsavgift erfordras.

Arealuppgifter

Areal enligt SeSverige (Metria.se): 84,56 ha (varav ca 5,9 ha vatten)
Areal enligt skogsbruksplan: 84,5 ha (varav ca 5,9 ha vatten)
Areal enligt fastighetsutdrag: 65,9 ha (landareal)
Areal enligt Skogshubben: 84,6 ha (varav ca 5,9 ha vatten).

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser

Skogens kolbalans

Den svenska skogen är viktig för att begränsa vår klimatpåverkan:
- Tar upp mer växthusgaser än vad som släpps ut
- Bidrar med förnyelsebara råvaror

Skogens nettoupptag av koldioxid kan öka genom åtgärder som ökar tillväxten eller minskar avverkningarna. Ungefär 40% av lagrat kol i skogen finns i trädbiomassan, resten finns i humuslagret och mineraljorden.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 100,01 ton kol totalt eller 1,72 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 536 ton vilket motsvarar 20 284 ton CO2e.

Arrende/nyttjanderätter

Fastigheten är fri att råda över för ny ägare. Det finns inga arrende eller nyttjanderätter.

Samfällighet

Fastigheten har andel i UPPSALA HAGUNDA ALLMÄNNING S:1. Andelen består av 0,15 mantal. Ingen ekonomisk utdelning har skett under de senaste 3 åren.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns 2 st registrerade forn- och kulturlämningar beståendes av kolningsanläggning samt tjärdal/tjärgrop (källa: SeSverige).

Mer info finns att hämta enligt nedanstående:
Kolningsanläggning: https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/52bed5de-847d-4acc-8122-d7d752b6434d
Tjärdal: https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/24dca9fa-2cc5-46f3-a3bf-39bc6f7ece2e.

Naturvärden

Det finns ett område av sumpskog (mosseskog) på fastighetens norra skifte ( (källa: Metria.se, SeSverige samt Skogsstyrelsen.se).
För mer info, se Skogsstyrelsens sida: https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=120705036

Enligt fastighetsutdraget tillhör fastigheten ett område av Natura 2000. Bestämmelsen härstammar från en upptäckt av en nattfjäril i södra delen av Siggefora ledningsgata.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område (källa: Metria.se, SeSverige).

Ekonomibyggnader

På skifte 1 finns ett par äldre ekonomibyggnader som tidigare använts i fastighetens verksamhet. Det är en äldre såg/hyvleriverksamhet som är avvecklad sedan en tid tillbaka. Byggnaderna är i sämre skick. Enligt säljarens uppgift har ingen impregneringsverksamhet bedrivits som kan innebära förorenad mark.

Vägar

Genom södra skiftet (skifte 2) finns en väg som leder bort mot en jaktstuga som är belägen utanför fastigheten.

I södra delen av skifte 1 finns en äldre traktorväg som har vuxit igen något. Norra delen av fastigheten (skifte 1) saknar väg och där blir drivningsavstånden delvis långa.

Inteckningar och lån

Fastigheten är intecknad till ett belopp om 732 750 kronor. Inga lån är knutna till inteckningarna.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Städning

Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedlings Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

​Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Skriftligt eller muntligt bud ska lämnas till fastighetsmäklaren Gustav Forslund, 076-134 1939 eller gustav.forslund@ludvigfast.se.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff i länsstyrelsens så kallade EBH-karta över områden med förorenad mark.
Kontrolldatum 2025-08-15

Utökat strandskydd

Den södra delen av fastigheten är belägen inom utvidgat strandskydd. Det råder strandskydd 300 meter från strandlinjen. Inom denna gräns finns vissa regler för att ändra markanvändning eller uppföra byggnader.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2025

Summa Taxeringsvärde

2 803 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 732 750 kr

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom anbud. ​Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit bud under försäljningsperiodens gång eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt eller muntligt bud ska tillställas handläggande fastighetsmäklare Gustav Forslund, 076-134 1939, gustav.forslund@ludvigfast.se.