Halfvarsgården i Torrberg – dalagård i idylliskt höjdläge med trädgård, växthus och skog

Områdesbeskrivning

Torrberg är en by tillhörande Leksands socken belägen mellan Rättvik och Leksand, ca 6 km från Leksands centrum. Byn ligger högt med utsikt i alla väderstreck och man kan därifrån se ned till Leksand. Byn ligger nära men avsides och turen genom byn visar att gårdarna med dess 65 bofasta invånare sköts med kärlek och stort engagemang.

Om fastigheten

Gården ligger i den välskötta byn Torrberg, i ett fantastiskt och idylliskt höjdläge – högt och ljust med vidsträckta vyer. God närhet till Leksand (ca 6 km) och byvägar med smidig anslutning. Arronderingen fördelas på gårdscentrum med trädgård och ekonomibyggnader samt två skogsskiften.

Delad försäljning

Fastigheten kan bjudas på i tre alternativ:

A. Helheten – utgångspris 2  650  000 kr
B. Gårdsskiftet samt inägomarken i Torrberg – utgångspris 995 000 kr
C. Skogsskiftet – utgångspris 1 750  000 kr

Förrättningskostnader; Vid fastighetsreglering står mottagande fastighets ägare för Lantmäteriets förrättningskostnad. Vid avstyckning delas kostnaden mellan köparna.

Säljaren förbehåller sig rätten att anta bud på helhet eller delar, eller att genomföra försäljningen i den ordning som bedöms mest ändamålsenlig.

Halfvardsgården med trädgård

Gården har anor från 1615. Sägen säger att Dalkarlsleden gick förbi här för att undvika de hutlösa taxor som färjekarlarna i Torsång tog för att släppa förbi vandrarna över Dalälven. Här på Halfvardsgården låg en liten krog där vandrarna kunde förfriska sig innan de fortsatte sin vandring ned till Stockholm för att jobba. Som sagt, det säger ryktet.

Bror, som är född och uppvuxen på gården har ägnat hela sitt liv åt trädgården. Han odlade fram till 1998 jordgubbar för självplock på en hektar av marken kring gården och har sedan dess även odlat blommor och grönsaker för samma ändamål. Bror har installerat snillrika lösningar gällande bevattning till land och växthus, uppvärmning av växthuset under tidig vår förbättring av jordmånen med avvattning och gödsling. Här finns även bevattningsdammar med tillhörande pumpstation och bevattningssystem.

I trädgården växer förutom hundraåriga vildäpplen även ett enormt valnötsträd samt både bok och ek tillsammans med hassel och flera olika sorters plommon och körsbär. Och så en mängd bärbuskar förstås.

Huset har inte fått samma omvårdnad som trädgården men för den som inte är rädd för att kavla upp skjortärmarna kan det här bli en sann liten pärla!

Enligt fastighetsutdraget uppfördes nuvarande byggnad 1912 men det är inte säkert. Huset har förlorat delar av sin charm då man har eternitklätt fasaden och lagt in plastgolv och bytt fönster till kopplade tvåglas utan spröjs samt inte underhållit det löpande. Men i huset gömmer sig kakelugn, vedkamin och bakugn samt spegeldörrar och trägolv. Enligt besiktningsprotokollet så finns det inga större fuktskador eller andra fel förutom de man kan se med blotta ögat

Bostadshus 11/2 med källare
Bo/biyta; 119m²/75m²
Grund; källare under nästan hela byggnaden, tillgänglig krypgrund längst in, innanför tvättstugan. Murad och stensatt.
Stomme; trä, troligen timmer
Bjälklag; trä
Fasad; eternit
Tak; tegel, saknas takpapp
Fönster; kopplade tvåglas i behov av underhåll
Uppvärmning; bergvärmepump (2020) djupborrad 200 m, finns även kakelugn och vedkamin. Vedpanna och acktank finns fortfarande men används inte
Skorsten; se protokoll
V/A; enskilt, avloppsledningen är påkopplad den gamla brunnen så slamtömning krävs fortfarande
Värdeår 1938, om och tillbyggnad 1985

Stor hall med trapp till övervåningen, wc, dörr till kök och vardagsrum. I trappen ligger en svängd trasmatta som Brors mamma vävde och som finns omnämnd i boken "Den svenska trasmattan" Se bilaga. Till höger ett vardagsrum och mellan vardagsrummet och köket ett rum lämpligt som matsal. Köket är rymligt och har fönster i två väderstreck.

Källare med pannrum, tvättstuga och förråd som tidigare varit ett sommarkök. Här finns en bakugn och även en matkällare.

Övervåningen har en mindre hall samt tre sovrum och ett badrum med dusch och wc. Det finns en balkongdörr men själva balkongen saknas, dörren leder ut på taket över entrén.

Enligt skorstensprotokollet finns det många brister. Eftersom det finns en bergvärmepump så behöver inte kombipannan med tillbehör användas. Skorstenen med dess kanaler måste tätas och en sådan åtgärd kostar runt 50 000 kr efter ROT om det inte dyker upp något oväntat.

I Rättvik finns en mycket duktig kakelugnsmakare och att riva och sätta om en kakelugn kostar ca 50 000 kr efter ROT.

Enskild näringsidkare

Förvärv av en fastighet med taxeringskod som börjar på 1 innebär att man per automatik blir enskild näringsidkare. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till vissa avdrag för kostnader som uppstår i näringsverksamheten. Till näringsverksamheten hör taxerad skog och mark samt ekonomibyggnader. Man bör även momsregistrera sig. Prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter!

Ekonomibyggnader

På gården finns ett 27 m² stort växthus med ett finurligt uppvärmningssystem och bevattningssystem. Det finns löstagbar inredning, bänkar och bord för omplantering och paketering.

En äldre lada/loge/ladugård i vinkel med enklare carport och vedbod. Byggnaden har plåttak men är förövrigt i sämre skick.

Ett mindre växthus ovanför ekonomibyggnaden och ett fint härbre som tyvärr har en takläcka.

Det finns även en matkällare som är i sämre skick.

Städning

Byggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas med kvarvarande inventarier och övrig lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i grovstädat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag; 20,82 ha
Areal enligt fastighetskarta; 21,32 inklusive vatten
Areal enligt skogsbruksplan; 20,5 ha landareal och 0,8 ha vatten

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades i augusti 2024 av Dala Planläggning, inför försäljningen.

Enligt skogsbruksplanen är den produktiva arealen skogsmark 19,3 ha. Virkesförrådet uppskattas till ca 2 392 m³sk med ett medeltal på 124 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 75 % tall, 21 % gran och 4 % löv. Beräknad medelbonitet, 4,9 m³sk/ha/år.

Se vidare i skogsbilagan, länk längre ner.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur och kulturvärden

Det finns inga registrerade naturvärden eller nyckelbiotoper, vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

På skiftet vid Bertilsbo finns två fornlämningar registrerade, det är område med fossil åkermark som tillhör fäboden Norra Bertilsbo.

Det betyder inte att man inte får bedriva skogsbruk men man får inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan länsstyrelsens tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för detaljerad information innan åtgärder i området.

Inägomark

Trädgårdstomt med odlingsland och bevattningsdammar. Tidigare jordgubbsodling (självplock) samt odling av blommor/grönsaker. Installerade lösningar för bevattning, jordförbättring och avvattning.
I Torrberg ligger även ett skifte söder om gården som omfattar delar av Dammarna, ca 0,8 ha och ett inägoskifte om ca 0,4 ha längs med Överboda Budbergsvägen.

Jakt

Skogsskiftena ligger inom Leksands Östra VVO om ca 5 000 ha. Jaktlaget har ca 50 deltagare vid älgjakten. Ansökan om medlemskap görs till årsmötet. Kontakta mäklaren för att få kontaktuppgifter till jaktlaget.

Gårdsskiftena ligger inom Kilen-Björkbergs VVO, ca 7 600 ha. Mer information finns på hemsidan, se länk längre ner.
www.kilenbjorkbergsvvo.com

Fiske

Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Läs mer under länk nedan.

Rättigheter och belastningar

Skogsskiftet vid Bertilsbohar innehar ett servitut som medger rätt att använda väg för transport för terrängfordon för skogsbrukets skötsel. Servitut 2029-3537.92

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i samfälligheterna Leksand Torrberg S:7, FS:1 & FS:8 som avser vägar,

Driftskostnader

Driftskostnaderna är baserade på ett hushåll för en person

Sophämtning; fast avg 1615:-/år + hämtningsavgift var 8:e vecka 350:-/år
Elförbrukning; ca 7000 kWh per år.
Gårdsförsäkring: 5444:-/år
V/A:Inga uppgifter om förbrukning och kostnad. Slamtömningen 1365:- / tömning,1 g per år)
Vägar/samf: Mårtanbergshyttans samfällighetsförening, avg för 2020 2625:-.

Energideklaration

Energiklass D. Uppskattad energianvändning per år 13 427 kWh. Se bilaga

Taxeringsuppgifter

Taxering genomförd 2023, taxeringskod 120-bebyggd lantbruksenhet

Skogsmark 19 ha 909 000 SEK
Övrig mark 1 ha
Ekonomibyggnad 98 000 SEK

Tomt 1 600 kvm 494 000 SEK
Bostadshus 1 178 000 SEK

Totalt taxeringsvärde 2 679 000 SEK

Inteckningar och pantbrev

Fastigheten innehar inga pantbrev och säljs obelånad.

Besiktning och undersökningsplikt

Fastigheten har besiktigats och en köpare kan innan kontraktsskrivningen gå genom besiktningsprotokollet med besiktningsmannen

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Visning av husen presenteras på hemsidan. Anmälan krävs. Välkommen!

Bror som bor på gården kommer att närvara vid visningen, tag gärna tillfället i akt och prata med honom om hans livsverk; trädgården, odlingarna och växthuset.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Torrberg" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.