Tillväxtfastighet på Källmyrberget – 9 ha

Om fastigheten

Fastighet om totalt 8,9 ha mark varav ca 8,2 ha produktiv skogsmark. Allt samlat i ett långsmalt skifte på Källmyrberget.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i augusti 2020 samt framräknad t o m 2025-08-03. Fastigheten omfattar 8,9 hektar landareal, varav cirka 8,2 hektar är produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till 773 m³sk, motsvarande cirka 94m³sk per hektar. Medelboniteten är 5,7 m³sk per hektar och år, vilket ger en beräknad årlig tillväxt på ungefär 37 m³sk. Trädslagsfördelningen domineras av tall (81 %), följt av gran (17 %) och björk (2 %). Under planperioden föreslås avverkning om cirka 235 m³sk, huvudsakligen föryngringsavverkning i avdelning 4 på omkring 0,8 hektar.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur och kulturvärden

Vid kontroll i Skogsstyrelsens Skogens Pärlor finns inga registrerade nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden på skiftet vid kontrolltillfället. Inga registrerade forn- eller kulturminnen noterade. (Kartutdrag 2025-08-28.) Ett litet område av sumpskog, 0,08 ha finns registrerat på skiftets södra del. I skogsbruksplanen är detta klassat som del i myrmark.

Jakt och fiske

Markägare kan söka medlemskap i Toftbyns Jakvårdsförening.
Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands fvof, se länk för vidare information.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 8,98 ha
Enligt fastighetskarta: 8,80 ha
Enligt skogsbruksplan: 8,8 ha
Uppgifter kan variera mellan källor p.g.a. olika mätmetoder.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärde totalt: 595 000 kr (markvärde skog 592 tkr; skogsimpediment 3 tkr)

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andelar i FALUN SVÄRDSJÖ-KVARNTÄKT GA:2 och GA:14. Väg förvaltas bl.a. genom Långtjärns vägsamfällighet.
Vägavgift för 2025: 1 198 kr Avgifter varierar över tid.

Planer och bestämmelser

Inga planer eller bestämmelser registrerade i fastighetsutdraget. Redovisning kan vara ofullständig.

Rättigheter och belastningar

Inga inskrivna rättigheter/servitut återfinns i fastighetsutdraget. Redovisning kan vara ofullständig.

Inteckningar

Inga inteckningar finns registrerade på fastigheten.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom omarronderingsområde – förvärvstillstånd krävs. För privatperson är tillståndet kostnadsfritt; mäklaren hjälper till med ansökan hos Länsstyrelsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köp. Skogsuppgifter är upprättade enligt gängse metoder och kan innehålla avvikelser; kontroll rekommenderas. (Se skogsbruksplan). Bilderna i beskrivningen är delvis från fastigheten samt exempelbilder.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Svärdsjö-Kvarntäkt 1:5" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse (efter beviljat ev. förvärvstillstånd).

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.
I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.
Kontakta Patrik Heed skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Tel 023-939 44 eller mail: patrik.heed@ludvig.se