Sjönära gård med vackert läge

Högstbjudande

1 250 000 kr

Visning

ons 17 jun, kl 15:50 - 17:00

Bokning via hemsidan - Varmt välkomna!

Om fastigheten

Med ett mycket tilltalande och naturskönt läge vid vattnet erbjuds här en gårdsmiljö med sällsynt fin känsla. Bostadshuset ligger vackert inbäddat mellan öppna grönytor, skog och sjö, med vida utblickar över landskapet och vattnet nedanför. Här kombineras ett rofyllt och privat läge med praktiska byggnader, goda utrymmen och fina möjligheter för både permanentboende och fritidsändamål.

Bostadshuset är i överlag gott skick och rymmer fem rum och kök samt källare. Flera större förbättringar har utförts under senare år, däribland takbyte 2016 och installation av jordvärme 2017. Fiber är indraget, vilket ger goda förutsättningar för distansarbete eller ett modernt boende på landet. Fastigheten har eget vatten och eget avlopp.

På gården finns flera kompletterande byggnader som bidrar till både funktion och charm. Den stora ladugården upplevs stå rak och fin och erbjuder generösa utrymmen, inte minst på övre plan där det finns goda möjligheter till förvaring. På tomten finns även bagarstuga/förråd samt carport med plats för två bilar. Nere vid vattnet finns ett båthus – en särskilt attraktiv detalj som förstärker fastighetens sjönära karaktär och ger fina möjligheter till bad, båtliv och rekreation.

Fastigheten omfattar totalt cirka 9,2 hektar, varav cirka 5,5 hektar inäga/åker och cirka 2,4 hektar produktiv skogsmark. Enligt skogsrapporten uppgår virkesförrådet till cirka 677 m³sk. Sammantaget är detta en mycket tilltalande mindre lantbruksfastighet med vackert läge, användbara byggnader och en miljö som bjuder in till ett liv nära naturen, sjön och årstidernas växlingar.

Observera att fastigheten är under avstyckning, vilket innebär att tillträde kan ske först när avstyckningen vunnit laga kraft.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Del av ÖRNSKÖLDSVIK STYBBERSMARK 1:5

Adress

Stybbersmark 150 89195 Arnäsvall

Snabbfakta

Totalareal: 9,2 ha
Markareal: 9,2 ha
Boyta: 175 kvm
Antal rum: 4 st

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Boningshus

Entréplan
Välkomnande hall med plastmatta och panelade väggar. Här finns gott om plats för klädavhängning samt utrymme för lättare möblering. I anslutning till entrén finns även en härlig, inglasad altan med grym vy över den grönskande ängen som fortsätter ända ner till vattnet.

Stort lantkök med trevlig rymd och fönster i två väderstreck. Från köket ges en fin vy ner över de grönskande ängarna och vidare mot vattnet. Köket har plastmatta på golvet och är i gott skick, utrustat med spis med häll, fläkt, kylskåp och diskmaskin.

Sovrum med plastmatta och ljus tapet. Rummet erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter genom hela åtta garderober.

Allrum med trägolv och grön tapet, ett trivsamt rum för umgänge eller avkoppling.

Rymligt badrum med lila våtrumsmatta. Här finns badkar, tvättmaskin, WC samt tvättställ med underskåp och spegelskåp ovanför.

Övre plan
Övre plan möter upp med en stor hall med trägolv och ljusgul väv på väggarna. Från hallen nås även ett rymligt förråd. I hallen finns även en frysbox som följer med fastigheten.

Sovrum ett har plastmatta, blå tapet, garderobsvägg samt ingång till alkov, vilket ger rummet extra karaktär och användbar yta.

Sovrum två har filtmatta och vit tapet. Även här finns ingång till en mysig alkov med plastmatta och grå, mönstrad tapet.

Källarplan
Källarplan med pannrum samt ytterligare förvaringsutrymmen. Källaren upplevs torr och fin.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 628 000 SEK
Värdeår: 1935
Energideklaration utförd: 2026-05-28
Energiklass: C
Typ, egen beskrivning: 1½-plan med källare

Ladugård

Ladugård i förhållandevis gott skick med fina förvaringsutrymmen.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 374 kvm
Taxeringsvärde: 80 000 SEK

Bagarstuga

Bagarstuga med tillhörande förrådsutrymme. Bakugnen är ej eldad i på ca. tio år.

Typ: Ekonomibyggnad

Arealuppgifter

Arealen om 9,2 hektar gäller under förutsättning att lantmäteriet godkänner avstyckningen. Viss justering av arealen kan komma att ske.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsrapporten i objektbeskrivningen endast är baserade på laserscannade uppgifter och är därför endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Finansiering

För att lägga bud på fastigheten behöver finansieringen av ett köp vara ordnad.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Driftskostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel. Fastigheten har eget vatten.

Slamtömning:
• Grundavgift för volym upp till 2 kbm: 2 332 kr/tömning (inkl.moms)
Ordinarie tömningsintervall är 1 gång per år.

Hushållsavfall:
• Grundavgifter (En- och tvåfamiljshus): 1 972 kr/år (inkl.moms)
• Hämtningsavgift för tömning av 190l restavfallskärl: 31 kr/tömning (inkl.moms)
• Viktavgift matavfall och restavfall: 2,75 kr/kg (inkl.moms)

Fast kostnad 16 A 4000.-
Årsförbrukning el 2025: 9948 kWh. Med ett kiloWattpris om 1,2 ger det 11938:-+ fast kostnad om 4000:-.

Total driftskostnad: 38636:-
Endast grundavgifter för renhållningen är medräknade.

Bredband 169:-
Fibernät 250.-