Välskött skogsfastighet med fina jaktmöjligheter

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i juni 2021. Den är sedan uppdaterad och ajourförd av Norra Skog i juni 2025.

Fastigheten består av ett skifte med totalt ca 18 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 15 ha. Det totala virkesförrådet är ca 1 700 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 115 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,3 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området. Vägnätet täcker in större delen av fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 70 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är relativt jämn fördelad med visst övervägande av medelålders-skog.

Skogsvård

Det finns inga föreslagna skogsvårdsåtgärder i nutid.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,34 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 267 ton vilket motsvarar 4 644 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Planer, bestämmelser mm

Inga planer eller bestämmelser kunde hittas.

Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar

Del i Skellefteå Ljusvattnet S:1-2, S:4-5, S:8-12, S:16-17 med 0,514 % i varje samfällighet.

Rättigheter grundupgifter

Last, ledningsrätt för starkström, 2482K-26/99.1

Arrende/nyttjanderätter

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på muntligt nyttjanderättsavtal. Lantbrukaren ser gärna ett fortsatt brukande av åkermarken.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Älgjakten i Ljusvattnet bedrivs i fyra jaktlag: norra, södra, östra och västra. Denna fastigheter tillhör Ljusvattnets västra och omfattar älgjakt. Småviltsjakt bedrivs samfällt på hela området och omfattar ca 6 000 ha.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 286 830 kvm exklusive vattenareal.

Samtaxering

Fastigheten är samtaxerad med annan fastighet. Efter tillträdet ansvarar köparen för omtaxering.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 750 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2025-09-01. Märk mailet med Skellefteå Ljusvattnet 7:12. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

6 803 000 SEK