Gård med skog, jakt & ro

Utgångspris

2 050 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

sön 24 aug, kl 11:00
tis 26 aug, kl 16:30

Välkommen på visning. Anmälan krävs!

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till denna naturnära gård om ca 17 ha, vackert belägen i Sundals-Ryr utanför Brålanda. Här erbjuds en perfekt kombination av boende, brukande och livskvalitet – med egen jakt, skog och öppna marker i direkt anslutning till gårdscentrumet.

Fastigheten omfattar ca 10 ha produktiv skogsmark med en uppskattad virkesvolym om ca 1 500 m³sk enligt helt ny skogsbruksplan – en god resurs för såväl avkastning som rekreation. De drygt 6 ha inägomark ligger samlade kring gården och lämpar sig väl för foderproduktion, häst- eller småskalig djurhållning.

Bostadshuset uppfördes omkring år 1860 och genomgick en omfattande totalrenovering för ca 20 år sedan. Huset är byggt i 1½ plan och inrymmer 2–3 sovrum, två badrum, kök med matplats, matsal samt vardagsrum. Två fungerande eldstäder bidrar till både värme och hemtrevnad. Fiber är indraget.

I direkt anslutning till bostadshuset finns ett äldre magasin med tillbyggd carport. Byggnaden erbjuder både förvaring och praktiska lösningar. På gården finns även en ladugård med loge samt ett äldre djurstall som har byggts om till verkstad. Byggnaden har stort behov av renovering med är perfekt för den som har behov av extra utrymme för maskiner, hobbyverksamhet eller mindre produktion.

För den jaktintresserade är det positivt att egen småvilts- och kalvjakt ingår och att jakträtten övergår till köparen från tillträdesdagen.

En fastighet med stora möjligheter i ett naturskönt område. Perfekt för dig som vill förverkliga drömmen om livet på landet.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VÄNERSBORG BLEKEN 2:116

Adress

Västra Bleken 530 46463 Brålanda

Snabbfakta

Totalareal: 17,3 ha
Övrigmark: 0,5 ha
Inägomark: 6,6 ha
Skogsmark: 10,2 ha
Virkesförråd: 1 549 m³sk
Boyta: 120 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus uppfört 1860 men till- och ombyggt i omgångar. Huset står på stenlagd torpargrund har stomme av timmer och träregelverk, fasad av målad stående träpanel och yttertak av betongpannor. Fönster av typen 2- och 3-glas där alla utom två är utbytta. Uppvärmning via direktverkande el samt kamin och vedspis. Vatten från enskild, grävd brunn (vattenprov finns). Avloppet leds till en enskild avloppsanläggning (2+1) med infiltration, allt från 2005. Bostadshuset är anslutet till den lokala fiberföreningen. Enligt fastighetstaxeringen omfattar bostaden 120 m² boyta.

Entré med mysig punchveranda som leder vidare till en hall med finentré och badrum med dusch. Vidare når man köket med plats för matplats, rymligt vardagsrum samt tillbyggd matsal med utsikt över trädgården samt utgång till altan med sydöstläge.

Övervåning med hall, 2-3 sovrum samt badrum med dusch.

Nuvarande ägare förvärvade fastigheten under 2000 och i samband med det gjordes en omfattande renovering av byggnaden. Badrummet på övervåningen gjordes några år senare.

Magasin

I direkt anslutning till huset ligger ett äldre magasin med tillbyggd carport. Byggnad i trä med nyare plåttak. Magasin i 1½ plan med mycket yta för förvaring. El finns. Byggnadsyta om ca 85 kvm enligt uppmätning på karta.

Ladugård

På gården finns en ladugård med loge och äldre djurstall ombyggt till verkstad. El finns. Träkonstruktion med nyare plåttak. Byggnaden är i dåligt skick och har omfattande behov av renovering. Byggnadsyta om ca 260 kvm enligt uppmätning på karta.

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattar totalt 10,2 ha produktiv skogsmark, enligt skogsbruksplan upprättad av Adrian Andersson (Ludvig & Co) i juni 2025. Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 6 ha produktiv skogsmark och 1 ha skogligt impediment. Skogsmarken karaktäriseras av böljande struktur som skapar ett variationsrikt landskap. Det totala virkesförrådet bedöms till ca 1 550 m³sk vilket ger ett genomsnittligt virkesförråd på 152 m³sk per hektar. Skogsbeståndet har relativt jämn åldersfördelning med viss tyngdpunkt på medelålders skog, 25-35 år. Totalt finns det 762 m³sk i huggningsklass S1-S2. Förslag enligt skogsbruksplanen är att inom kommande tioårs period avverka totalt 553 m³sk varav 157 m³sk genom gallring och 396 m³sk genom föryngringsavverkning. Markens genomsnittliga produktionsförmåga är beräknad till 9,3 m³sk per hektar och år. Virkesförrådet domineras av barrskog och fördelar sig på 66 % gran, 25% löv och 9% tall. Den årliga tillväxten bedöms enligt skogsbruksplanen vara 57 m³sk. Det finns lagstadgade återväxtåtgärder på 1,8 hektar i avdelning 8 som ej är planterad. För mer uppgifter se bifogad sammanfattning av skogsbruksplan. Hela skogsbruksplanen, inklusive avdelningsbeskrivningar, finns att ladda ner från ludvigfast.se.

Jakt

Marken ingår inte i något älgskötselområde, kronhjortskötselområde eller älgjaktslag. Kalvjakt och småviltsjakten bedrivs på egen hand. All jakträtt övergår till köparen från och med tillträdesdagen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 6,6 ha inägomark vilken ligger i direkt anslutning till gårdscentrumet och är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen. Enligt fastighetstaxeringen omfattar fastigheten 7 ha åkermark och 1 he betesmark.

Fiberanslutning

Fastigheten är ansluten och medlem i den lokala fiberföreningen Samfällighetsföreningen Sundals ryrs vatten och bredband. För mer information se föreningens hemsida - sundalsryr.se.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan är 17,3 ha. Enligt Metria karttjänst uppgår till 17,13 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 160 829 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 16 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades via Fukt och byggkonsult, 2025-07-03, och besiktningsprotokollet delas ut av ansvarig fastighetsmäklare under visning eller via förfrågan. En köpare är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klausul där säljaren friskriver sig från fel och brister i bostadshuset, sk dolda fel.