Välskött gård i Västjämtland

Högsta bud

3 500 000 kr

Utgångspris: 4 000 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Budgivning pågår

Om fastigheten

I ett naturnära och lantligt läge, mellan Åre och Östersund, ligger denna välskötta gård med goda möjligheter för både boende och verksamhet. Avståndet till Åre är cirka 55 km och till Östersund cirka 40 km, vilket ger god tillgänglighet till service, kommunikationer och fritidsaktiviteter.

Gården har tidigare nyttjats för fårhållning, men lämpar sig väl även för annan form av djurhållning. På fastigheten finns ett bostadshus som i huvudsak är renoverat, samt flera praktiska ekonomibyggnader. Vid Stor Drafsjön finns dessutom en sjöstuga, vackert belägen alldeles vid vattnet.

Fastigheten omfattar totalt 50,4 hektar, varav 32,6 hektar är produktiv skogsmark. Skogen har en förskjuten åldersfördelning med övervägande andel yngre tillväxtskogar. Den totala virkesvolymen beräknas till 1 178 m³sk, varav drygt 600 m³sk utgörs av slutavverkningsmogen skog.

Fastigheten har 2/38 andel i samfälligheten Åre Offne S:4, som omfattar 811 hektar sammanhängande skogsmark och är belägen cirka 30 km nordväst om Offne by.

Andelen ger möjlighet till älgjakt på cirka 2 170 hektar samt småviltsjakt på cirka 900 hektar. Genom stamfastigheten i Offne by finns även möjlighet att ansöka om medlemskap i byns jaktklubb, där jakt på älg, hjort och småvilt bedrivs på cirka 1 300 hektar.

En fastighet som lämpar sig väl för småskalig djurhållning, skogsbruk eller för den som söker ett lantligt boende i rofylld miljö.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÅRE OFFNE 2:3

Adress

Offne 530 83596 Trångsviken

Snabbfakta

Totalareal: 50,4 ha
Övrigmark: 0,5 ha
Åkermark: 8,7 ha
Skogsimpediment: 8,4 ha
Skogsmark: 32,6 ha
Småhusmark lantbruk: 2 000 kvm
Virkesförråd: 1 272 m³sk
Boyta: 100 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus i 1½ plan.
Taxerad boyta: 100kvm med en biarea om 13kvm
Grund: Delvis källare, delvis torpargrund
Stomme: Timmer
Panel: Liggande träpanel
Tak: Plåt
Fönster: Delvis enkla glas med innanfönster, delvis tvåglasfönster
Uppvärmning: Fastigheten värms upp med elpatron. Det finns även en äldre vedpanna som alternativ värmekälla. Golvvärme är installerad på nedre plan, medan övre plan har vattenburna radiatorer.
Vatten: Via Vattenförening. Vatten från Storsjön. Prover tas årligen. Senast utförda prov Juli 2024.
Avlopp: Enskilt avlopp.
Fiber: Ja.
Eldstäder: Provtryckning av rökkanal har utförts.

Nedervåningen består av farstu, hall, kök, groventré, vardagsrum, sal och allrum. Farstun har stengolv och tapetserade väggar. Hallen har stiligt stengolv och synligt timmer. Köket är rymligt och rustikt, med stengolv, timmer och en köksö, samt vedspis och modern utrustning. Groventrén har förvaring och åtkomst till källaren. Vardagsrummet är ljust, med trägolv och en mysig kamin, och har utgång till altanen. Allrummet lämpar sig väl som matsal eller extra vardagsrum.

Övervåningen har hall, tre sovrum, sovalkov/klädkammare, förvaring och badrum. Hallen har trägolv och utgång till balkong. Sovrummen under snedtak har trägolv och tapet/träpanel på väggarna. Badrummet är funktionellt med klinkers, kakel, dusch, handukstork, tvättmaskin och tvättställ.

Källaren innehåller pannrum med vedpanna och ackumulatortank, matkällare samt utgång till trädgården.

Ladugård/loge

Ladugård och loge uppförd med delvis träpanel och delvis murad fasad under plåttak.
Ladugårdsdel och förrådsutrymme med gjutet golv.
Höskulle ovan ladugårdsdel och logdel.
El finns.. Pumphus för vatten ligger utanför ladugården.

Lada/förråd

Lada/förråd uppförd med svartfärgad stående träpanel under plåttak. I dagsläget används bygganden i huvudsak som förvaringsutrymme.

Lada

Lada uppförd i trä med plåttak.

Vagnslider

Vagnslider uppförd i trä med plåttak.

Vagnslider

Större vagnslider uppfört i trä med plåttak.

Garage/förråd

Garage med två portar uppfört i timmer med plåttak. Gjutet golv. I dagsläget används byggnaden som förvaringsutrymme.
El finns.

Uthus

Uthus uppfört i trä med plåttak.

Loge

Loge uppfört i trä under plåttak. Byggnaden har två öppningar för maskininställning och en övervåning med el.

Loge

Loge uppförd i timmer med påbyggnad i stående träpanel under plåttak. Byggnaden är i två plan och används i huvudsak som förvaringsutrymme.
El finns.

Vedbod

Vedbod uppförd i trä under plåttak.

Hönshus

Hönshus uppfört i trä under plåttak.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juni 2022 av Folke Lindblom, PF-planer.
Planen är uppdaterad och framskriven till 2024-10-17 av Axel Liljebäck, Ludvig & co.
Fastigheterna har en total areal om 50,4 ha varav 32,6 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 1 270 m³sk, varav 660 m³sk bestående av slutavverkningsmogen skog.
Markerna har för regionen överlag medelgoda boniteter, produktionsförmågan är beräknad till 4,2 m³sk per år och hektar.
Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 71 % av virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är ojämn med i huvudsak yngre skog. Ca 89% av arealen är under 20 år.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

För närvarande finns inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår idag i en jaktklubb som jagar älg- hjort och småvilt inom 1300 ha.
Jakträtten övergår per 2026-07-01.

En köpare har dessutom jakt i Offnebuans jaktlag om 2170 ha för älgjakt. Småvilt jagas här inom 900 ha.

En ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktklubb/lag/angränsande jaktlag alt. registrera marken själv.

Fiske

Fiskerätt här till fastigheten. Storsjön samt Stora och Lilla Offsjön. Fastigheten ingår i fiskevårdsområde.

Naturvärden och forn- eller kulturlämningar

På fastigheten finns två kulturhistoriska lämningar registrerade.
L1945:1852 Brott/täkt - Övrig kulturhistorisk lämning - RAÄ-nummer: Mattmar 247
L1945:1798 Brott/täkt - Övrig kulturhistorisk lämning - RAÄ-nummer: Mattmar 250

Samfälligheter

Fastigheten har del i samfälligheten Åre Offne S:4 om 811 ha.
Andelstal: 2/38 andelar.

Se bifogad skogsbruksplan.

Fastighetens gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Åre kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga vägar.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.
Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Visning

Visning av byggnader kommer att ske på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
För visning av byggnader, kontakta mäklaren.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 3 561 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 150 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 4 000 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.