Blåkulla Gård – Västerhaninge

Arrende/nyttjanderätter

Blåkulla Gård arrenderar mark av Haninge kommun. Det gör att man blir självförsörjande på hö samt har tillgång till ytterligare betesmark. Arrendeavgiften var år 2025 ca 50,000 kr. Arrendeavtalet går högst troligt att överföra till köparen för den som önskar (kan dock ej garanteras). Den areal man arrenderar av Haninge kommun är idag ca 26 hektar i direkt anslutning till gården. I en av kartbilderna visas den arrenderade arealen närmast gården i form av ett grönmarkerat område. Fastighetsägaren avser att låta EU-stöd tillfalla fastighetsägaren år 2026.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- och kulturlämningar registrerade på någon av fastigheterna. Källa: SeSverige

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper, naturvärdesobjekt, naturvårdsavtal eller andra höga naturvärden registrerade på någon av fastigheterna. Källa: SeSverige

Planer, bestämmelser mm

På fastigheterna 2:523 respektive 2:192 finns längs med Nynäsvägen ett stråk av "utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen 2015-03-30 0136KP2015/0330
byggnadsförbud utmed allmänna vägar"

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Kontakta handläggande fastighetsmäklare för privat visning av gården.

Byggnad på ofri grund och "Stallis"

Det finns en byggnad på ofri grund på gården, som ägs av Haningebygdens ryttarförening (HBRF) som i sin tur hyr ut byggnaden till Haninge kommun som bedriver en skolverksamhet här, benämnd "Stallis". Såväl kommunen samt HBRF nyttjar gårdens faciliteter. Intäkten för detta är för närvarande 20.000 kr per månad till fastighetsägarna av gården. För lokalen på ca 30 kvm (Kotten) under läktaren i ett av ridhusen betalar kommunen 3000 kr i varmhyra till fastighetsägarna.

Ridskoleverksamhet

Västerhaninge Ridskola Blåkulla HB bedriver ridskoleverksamhet på gården samt äger gårdens hästar. Det är nuvarande fastighetsägare som är ägare av detta HB som utöver ägarna har 5 heltidsanställda och två deltidsanställda. I fastighetsmäklarens åtagande ingår inte att förmedla försäljningen av detta HB men det kan finnas en möjlighet för köparen att överta verksamheten.

Kommunalt vatten och avlopp

Det kommunala vattnet är påkopplat uppe vid Åkervägen. Från åkervägen går en vattenledning över kommunens mark till fastigheten Ribby 2:192. Från vattenledningen finns "påstick" samt vattenmätare till två grannfastigheter med samma fastighetsägare. Faktureringen av vattenförbrukningen kommer till 2:192 (Blåkulla Gård) som efter avläsning fakturerar grannfastighetsägaren.

Det kommunala avloppet är också anslutet vid åkervägen och går över kommunens ägor till från Blåkulla gård. På fastigheten Ribby 2:76 (grannfastigheten) finns en avloppspumpstation. Det finns ett serviceavtal som innebär att avloppspumpstationen servas varje år. Kostnaden är ca 3000 kr per år för Blåkulla Gård som betalar 80 % av kostnaderna.

Blåkulla gård förbrukade ca 900 m³ vatten 2025 (kostnad 55 kr/m³ inkl moms). Detta med ca 35 hästar och två bostäder. Det innebär en ungefärlig kostnad för vatten och avlopp om ca 55.000 kr inklusive moms samt inklusive diverse fasta avgifter.

Intäkter och driftkostnader

Intäkter:
Hyresintäkt röda huset: 120,000 kr/år (kallhyra)
Intäkt från Haningebygdens ryttarförening: 360,000 kr/år
Intäkt från Haninge kommun gällande hyra av mindre lokal under läktare: 36,000 kr exl moms/år (varmhyra).

Driftkostnader:
Elkostnad: 90,000 Kwh/år för gården inklusive röda huset och klubbhuset (varav elen för klubbhuset faktureras i efterhand). Elförbrukningen för vita huset är 13,000 Kwh/år.
Kostnad för kommunalt vatten och avlopp: Ca 55,000 kr/år
Gårdsförsäkring inkl vita huset: 51,427 kr/år
Sophämtning: 6540 kr/år (två enheter)
Arrendeavgift: Ca 50,000 kr/år

Observera att intäkter och driftkostnader gäller för den verksamhet som bedrivs på gården idag. En köpare med annan användning av gården får en annan intäkts och kostnadsbild. Observera vidare att intäkter från dagens verksamhet inte angetts samt eventuella framtida intäktsmöjligheter såsom eventuell framtida intäkt för inackordering av hästar liksom avtalet med Såcab.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Uppgifterna som lämnas i denna beskrivning innebär inte att köparen kan uppfatta dessa som korrekta utan ges för att underlätta köparens egna undersökning.
Köparen uppmanas därför möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.​​

Taxeringsuppgifter

De enda byggnaderna och mark som har ett åsatt taxeringsvärde är de båda boningshusen. Marken och byggnaderna där verksamheten bedrivs är taxerad som specialenhet och har inte något åsatt taxeringsvärde.

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

8 565 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 014 600 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.