Slutavverkningsmogen skog i två skiften

Allmänt

Fastigheten är belägen i byn Purnu ca 4 mil söder om Gällivare som erbjuder fina naturupplevelser i form av fiske, jakt och fjällvandring i vackra miljöer. I Gällivare finns flyg- och tågförbindelser samt hotell, restauranger och skola för barn och ungdomar i olika åldersklasser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Byggnad

På fastigheten finns ett äldre bostadshus med stort renoveringsbehov där taket och ena långsidan av byggnaden har rasat in. Säljaren kommer inte att renovera eller åtgärda husets fel och brister. Huset är olåst och bör beträdas med stor försiktighet på egen risk.

Friskrivningsklausul

En så kallad "friskrivningsklausul" kommer att skrivas in i kontraktet i samband med överlåtelsen. Det innebär att köparen avstår från att rikta framtida anspråk mot säljaren för eventuella framtida fel och brister i fastigheten.

Förvärvstillstånd

För privatpersoner boendes utanför Gällivare kommun krävs förvärvstillstånd. Förvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbotten.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Gällivare allmänningsskog

Gällivare allmänningsskog förfogar över 65 000 hektar, varav ca 45 000 består av produktiv skogsmark. Allmänningen ägs av ca 3 000 delägare fördelade på ca 1 500 jordbruksfastigheter i Gällivare kommun. På markerna kan småvilt jagas på 64 700 hektar, jaktkort köps online. För dig som gillar att fiska får du genom allmänningsskogs fiskekort tillgång till fina sträckor längs några av Sveriges bästa laxälvar såsom Kalix älv, Ängesån, Lina älv och Råneälven. I dessa älvar samt övriga vattendrag finns även en god tillgång på både harr och öring. Fiskekort köps digitalt via fiskeportalen.nu.

Från allmänningen går det att söka bidrag för upprättande av skogsbruksplan, skogsvårdsåtgärder så som plantering, markberedning, hyggesbränning, dikning, gallring, beståndsvård osv. Det finns även möjlighet att söka bidrag för motor- och röjsågsutbildning, underhåll av enskilda och samfällda skogsbilvägar, olika former av maskinarbeten inom jord-och skogsbruk. Djurhållningspremier för nöt och får, markbehandling tex. omplöjning av gammal vall, nybyggnation av va-anläggningar. Fiskevårdsbidrag för fiskevårdsområden. För mer information och kontaktuppgifter till Gällivare allmännings, se hemsida https://www.allm.se/

Jakt

Gällivare Purnu 4:3 ingår i Purnu Byalag, 25-14-02-121-A. Beslutad landareal: 3 517.91 ha. Möjlighet till jakt finns även på allmänningens marker som jagar på stora arealer. Kontaktuppgifter till jaktledare lämnas av ansvarig fastighetsmäklare.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Skogsstyrelsen under 2020 och uppräknad av Ludvig & Co till och med 2024 års tillväxt. Fastighetens totala landareal uppgår enligt planen till ca 28 ha varav 23 ha utgörs produktiv skogsmark. Fastigheten består av två skiften vars virkesförråd uppgår till ca 3 300 m³sk och består enbart av slutavverkningsmogen skog i huggningsklass S2 fördelat på 76% tall, 20 % gran och resterande andel björk.

Medeltalet ligger på 144 m³sk/ha, med en medelbonitet på 2,9 m³sk/ha/år och den årliga tillväxten uppgår till 59 m³sk/år. Under planperioden finns det ett avverkningsförslag på 577 m³sk som tillsammans med närheten till vägar för att frakta virke, del i Gällivare allmänning och jaktmöjligheterna gör fastigheten unik på fler än ett sätt.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Någon skogsinventering i fält har inte utförts av Ludvig & Co.

Skogsvård

Säljaren har sedan fastigheten förvärvades inte utfört några skogliga åtgärder.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 7 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 095 ton vilket motsvarar 7 675 ton CO2e.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Huset är olåst och bör besökas med försiktighet.

Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten.

Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen. Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

418 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 650 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 1 095 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB, Emma Ullertun, tillhanda senast 2025-05-18. Välkommen med din intresseanmälan! Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.