Gård med skog i Kvavtjär

Högstbjudande

3 000 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Om fastigheten

Gård med 60 ha skog i natursköna Kvavtjär, Njutånger

Välkommen till en fridfull gård med ca 60 hektar skogsmark och 4 hektar åker/betesmark som ger möjlighet till mindre djurhållning. Här bor du ostört i vacker natur med goda jaktmöjligheter. Boningshus och uthus ger plats för både boende, hobbylantbruk och fritid. Perfekt för dig som söker lugnet – bara en kort bilresa från Njutånger till Iggesund och Hudiksvall.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

HUDIKSVALL KVAVTJÄR 1:3

Adress

Kvavtjärsvägen 41 82593 Njutånger

Snabbfakta

Totalareal: 83,8 ha
Skogsimpediment: 12,8 ha
Åkermark: 4,0 ha
Skogsmark: 59,8 ha
Småhusmark lantbruk: 3 000 kvm
Väg och kraftledning: 1,0 ha
Övrigmark: 5,9 ha
Virkesförråd: 6 741 m³sk
Boyta: 138 kvm
Antal rum: 6 st

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Gården

Byggnad i 2 plan: NB inrymmer hall, kök med vedspis, vardagsrum med öppenspis, tv-rum med kamin och ett badrum med tvättmaskin.
ÖB inrymmer hall/tv-rum samt 2 stycken sovrum.
Bostaden har fina trägolv, stort gammalt kök med trägolv och vattenburen golvvärme, gammal vedspis fungerande i köket.
Bostaden är sedan byggd i vinkel med ekonomibyggnaden där man har förrådsutrymmen, verkstadsutrymme samt pelletsförråd och värmeanläggningen. Byggnaden uppvärms med pellets eller ved. Avloppet är miljögodkänt sedan år 2021. Vattnet är från borrad brunn och delas med ytterligare fastigheter.
Det finns inget fiber indraget i fastigheten, men förberett vägen utanför, för indragning.

Ekonomibyggnad

Enklare ekonomibyggnad i vinkel med bostadshuset och inrymmer förrådsutrymme, mindre verkstadsutrymme samt värmeanläggning. Det finns också en carport för bilen i byggnaden.

3 G mast

Det är ett avtal tecknat med mastexploatören som ger årliga intäkter om 15 000 SEK/ÅR

Besiktning och undersökningsplikt

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två stycken registrerade fornlämningar ute på skogsmarken. (källa: Fornsök, SeSverige).

Jakt

Jakträttigheter både på storvilt och småvilt i Kvavtjärs jaktklubb.

Skogsuppgifter

Ny skogsbruksplan upprättades i april 2025 av Alexander Rönngren, all mark på fastlandet inventerades i fält. Det mindre skiftet (8 hektar) på Felön framtogs med laserscannat mtrl från skogsstyrelsen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns ett aktuellt röjningsbehov om 4 hektar och en återväxtkontroll om 3,8 hektar.
Inventerad skogsvolym enligt planen uppgår till 6700 skogskubik och en bonitet (växande skog) om 4,8 skogskubik/hektar och år.

Skogsvårdslagen

Skogsbruksplan
Detta är en grön skogsbruksplan som bl.a. syftar till att uppfylla Skogsvårdslagens två jämställda mål, produktions- och
miljömålet.
Fastigheten delas av E4 och ett flertal kraftledningar. Huvuddelen av skifte 1 väster om E4 påverkas i olika grad av Svagberget.
Toppen består av bergsimpediment, dock med ett mindre antal fläckar av produktiv skogsmark. Sluttningarna består dels av
produktiv skogsmark med grunt jorddjup och låg tillväxt. I synnerhet i den norra och västra sluttningen bedöms tillgången till
rörligt markvatten som god och mäktigare jorddjup vilket leder till avdelningar med bättre tillväxt. Överlag påverkas fastigheten
av det kuperade landskapet genom varierande förutsättningar, boniteter och drivningsförhållanden.
Åldersklassfördelningen är något ojämn med tyngdpunkt på ungskog samt yngre gallringsskog. Den äldre skogen domineras av
skog som ej bör föryngringsavverkas. Huvuddelen av detta är hällmarksskog. Fornlämning i form av en lägenhetsbebyggelse
kan återfinnas på västra delen av Svagberget.
Ingen inventering har utförts av avdelning 41 och 42 då de är belägna på en ö i Östersjön. Volym utifrån
laserskanning har använts. Tecken finns på att skogsbruk kan bedrivas på ön, men då det ej är säkerställt
bedöms båda avdelningarna som skog som ej bör slutavverkas och med målen Naturvård, orört. Arealen på ön uppgår till 8 hektar.

Inägomark

Åker/inägomarken ligger i direktanslutning till bostaden samt söder om denna, den är bitvis stenig och är dåligt dränerad.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.
Byggnader visas enligt överenskommelse med fastighetsmäklaren, kontakta Christopher Dahlström på tele 0650-54 12 87 eller mail christopher.dahlstrom@ludvigfast.se