Skogsfastighet i ett skifte med bra vägnät och hög andel äldre tallskog

Allmänt

Fastigheten ligger strax söder om byn Hemmingsmark i Piteå kommun, nära till både stan och t.ex. Pite Havsbad. Hemmingsmark har ett livaktigt föreningsliv, med bland annat bya- och trivselförening, idrottsföreningar och jakt- samt fiskevårdsförening. Service finns i form av skola, förskoleklass-årskurs 6. Livsmedelsbutik finns i Jävre vid E4, på endast ca 12 km avstånd.

Arrende/nyttjanderätter

En byggnad på ofri grund (liten koja) finns öster om Dyngkotjärn och tillhör således inte fastigheten. Skriftligt arrendeavtal saknas för kojan enligt fastighetsägarna.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektsbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Fiske

På fastigheten ligger Dyngkotjärn samt del av Lappträsket. Fiskevård bedrivs genom Hemmingsmarks fiskevårdsförening. Fiske får ske efter lösande av fiskekort. Fiskevårdsföreningen har en fin stuga vid Korpträskets västra strand, som dock ligger på en annan fastighet.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige samt karttjänsten Skogens Pärlor).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för juridisk person är 8 100 kr om fastighetens värde är 20 miljoner kr eller lägre.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Fastigheten ingår i Hemmingsmarks jaktvårdsklubb, som omfattar 4931,55 ha, vars tilldelning 2024 var 6+7 enligt länsstyrelsen. Både högvilts- och småviltsjakt bedrivs inom jaktvårdsklubbens marker. Möjlighet finns att lösa jaktkort. Kontakta ansvarig mäklare för vidare upplysning.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via deras karttjänst Skogens Pärlor).

Pantbrev/inteckningar

Fastigheten är samintecknad med en annan
fastighet och inteckningarna ska eventuellt
flyttas eller delas upp mellan fastigheterna.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Risbergs Skogskonsult AB med fältarbete i februari 2025 och avser planperioden 2025-03-14 och 10 år framåt.

Fastigheten består av ett skifte som enligt skogsbruksplanen uppgår till totalt ca 86 ha, varav produktiv skogsmark utgör ca 64 ha. Det totala virkesförrådet är ca 7 180 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 111 m3sk per produktiv ha skogsmark. Boniteten är uppskattad till 3,8 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 87 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av föryngringsavverkningsskog i huggningsklass S2. Den årliga tillväxten är uppskattad till 205 m3sk per år under planperioden.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen är lövröjning, ungskogsröjning och undervegetationsröjning före föryngringsavverkning föreslagna skogsvårdsåtgärder snarast på 10,3 ha. Senare under planperioden är gallring föreslagen på 7,6 ha och föryngringsavverkning på 3,3 ha, samt ytterligare röjning på 6,1 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljarena svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 5 415 ton vilket motsvarar 19843 ton koldioxid. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 63 ton kol i genomsnitt, under den närmaste tioårsperioden.

Solanderleden

Solanderleden är en 22,7 mil lång vandringsled genom södra Norrbottens kusttrakter. Leden passerar genom fastigheten över stig och väg. Om du inte får nog av skog och mark på detta skogsskifte så kan du utforska omgivningarna längs Solanderleden. Leden är namngiven efter Daniel Solander, pitesonen som var en av Carl von Linnés lärjungar. För mer information se www.solanderleden.se.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 164 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 472 100 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig anbudsgivning med utgångspris om 3 200 000 kr. Anbud lämnas senast den 8 juni 2025 till ansvarig mäklare Emma Ullertun. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Använd bifogad anbudsblankett och märk mejlet med Piteå Hemmingsmark 21:1. Alternativt via post till Ludvig & Co, Att: Emma Ullertun, Smedjegatan 16, 3 TR, 972 33 Luleå. Märk kuvertet med Piteå Hemmingsmark 21:1. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.