Skogsfastighet med fäbodstuga i Norra Bertilsbo – Östra Leksand

Fastigheten

Leksand Laknäs 36:14 är en skogsfastighet bebyggd med fäbodstuga och liten lada.
Läge: Norra Bertilsbo, östra delarna av Leksands kommun, mellan Rättvik och Bjursås.
Markslag: Produktiv skogsmark ca 10,8 ha, myr/kärr ca 0,3 ha, övrigt ca 0,3 ha.
Topografi och mark: Moränmarker med bland- och tallskog, inslag av myrdrag.
Tillgänglighet: Nåbar via vägnät i området.
Arrondering: Samlad i ett skifte.

Områdesbeskrivning

Norra Bertilsbo är ett välkänt kulturmiljöområde med talrika fornlämningar och fäbodspår. Den kuperade skogsbygden erbjuder fina möjligheter till friluftsliv med stigar och äldre färdvägar. Bl.a. den fina Dalkarlsvägen passerar genom fäboden.

Byggnader

Bostadsbyggnad

Här erbjuds en chans att förvärva en genuin timmerstuga med anor och karaktär, inbäddad i lummig grönska och omgiven av höga granar och björkar. Fastigheten andas historia och enkelhet – här får du en plats för avkoppling, lugn och närhet till naturen.

Typ & utförande: Äldre timrad fäbodstuga (jaktstuga)
Skick: Enkelt. Byggnaden nyttjas inte i dagsläget och visst renoveringsbehov föreligger.
Boarea/Biarea: Uppgift saknas (ej uppmätt).
Byggnadsår: Okänt.
Installationer: Vatten, avlopp och el saknas/uppgift saknas.

Övriga byggnader

På tomten finns även en äldre sidobyggnad som idag används som förråd/uthus. Byggnaden är i behov av renovering men erbjuder stora möjligheter för den som vill skapa extra förvaringsutrymmen

(Övrigt: Åtgärder på byggnader inom kulturmiljön kan kräva samråd med Kommunen eller Länsstyrelsen.)

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad med fältinventering i augusti 2025 av Ludvig & Co. Enligt skogsbruksplan omfattar skogsmarken ca 10,8 ha med ett virkesförråd om ca 1 743 m³sk (161 m³sk/ha), varav ca 551 m³sk föreslaget för avverkning under planperioden. Beräknad medelbonitet är ca 5,1 m³sk/ha/år.
Trädslagsfördelning: Tall 67 %, Gran 26 %, Löv 7 %.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: ca 11,4 ha (varav 10,8 ha produktiv skogsmark)
Areal enligt fastighetsregistret: ca 11,22 ha
Areal enligt fastighetskarta: ca 11,21 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Kulturmiljöprogrammet

Gården ligger inom ett bebyggelseområde som enligt Leksands kommuns kulturmiljöprogram bedöms ha särskilt kulturvärde.

Kulturmiljöprogrammet är översiktligt och inkluderar i detalj endast den bebyggelse som bedömts som välbevarad, och/eller representativ för en berättelse som är viktig eller framträdande i Leksands kommun. Vid exempelvis bygglovsärenden gör kommunen en prövning mellan olika allmänna och enskilda intressen. (Källa: Kulturmiljöer i Leksands kommun)

Forn- och kulturlämningar

Fastigheten berörs av registrerade kultur- och fornlämningar i anslutning till fäbodområdet Norra Bertilsbo. Berörda ärenden:

L1999:9123 – Fäbod (fornlämning), del av Norra Bertilsbo.

L1999:9109 – Område med fossil åkermark (fornlämning); tre åkrar, fem stenmurar och sju röjningsrösen.

L1999:9194 – Fossil åker, bandformig (övrig kulturhistorisk lämning); omgiven av stenmur.

L1999:9219 – Fossil åker, oregelbunden (övrig kulturhistorisk lämning); delvis omgärdad av stenmur.

L1999:9163 – Hägnad/stenmur (övrig kulturhistorisk lämning).

L1999:8982 – Fornlämningsliknande lämning (troligen täkthög).

L1999:8983 – Färdväg/fäbodstig (övrig kulturhistorisk lämning).

L1999:9091 – Färdvägssystem mellan Norra Bertilsbo och Getsarvet (övrig kulturhistorisk lämning).

L2000:2037 – Färdväg “Linnévägen” (övrig kulturhistorisk lämning).

Fornlämningar är automatiskt skyddade enligt Kulturmiljölagen (2 kap. 1 §) — de får inte skadas, flyttas eller täckas över utan tillstånd från länsstyrelsen. Skyddet omfattar inte bara själva lämningen utan även det omgivande fornlämningsområdet, vilket är det område som krävs för att lämningen ska bevaras och förstås i sin miljö.

(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Jakt

Fastigheten ligger inom Leksands Östra Viltvårdsområde (VVO), ca 5 000 ha. Jaktlaget har ca 50 deltagare vid älgjakten. Ansökan om medlemskap görs till årsmötet. Kontakta mäklaren för att få kontaktuppgifter till jaktlaget.

Fiske

Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Läs mer under länk nedan.

Fattigheten har även del i samfällt fiske.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheten har del i Leksand Laknäs Ga:1 och Ga:12, vilka avser vägar och förvaltas av Mårtanbergshyttans samfällighetsförening.

Fastigheten har även andel i några mindre samfälligheter, vilka inte är vidare utredda eller inventerade.

Fastigheten belastas inte av och innehar inga rättigheter.

Taxeringsvärde

Typkod: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd.
Taxeringsår: 2023.
Summa taxeringsvärde: 545 000 kr (värderingsenhet skogsmark 11 ha).

Byggnaderna saknar taxerat byggnadsvärde

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Driftskostnader

Huset har endast använts som fritidshus varför några relevanta driftskostnader inte kan uppges.

Energibesiktning

Byggnaden undantagen från skyldigheten att energideklareras.

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån, inskrivningar och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Visning

Välkommen att besöka skog och mark på egen hand, visa hänsyn till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Visning av bostaden presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Leksand Laknäs 36:14" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
Det innebär att köparen inte kan få ersättning för ett dolt fel. En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att köparen i förekommande fall beviljats förvärvstillstånd.

Städning

Byggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas med kvarvarande inventarier och övrig lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i grovstädat skick. Övriga byggnader lämnas i befintligt ostädat skick.

Enskild näringsidkare

Förvärv av en fastighet med taxeringskod som börjar på 1 innebär att man per automatik blir enskild näringsidkare. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till vissa avdrag för kostnader som uppstår i näringsverksamheten. Till näringsverksamheten hör taxerad skog och mark samt ekonomibyggnader. Man bör även momsregistrera sig. Prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.