Prisidé
20 000 000 kr
Exklusivt skärgårdshemman – Ådudde Gård
Försäljningssätt
Anbud
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Om fastigheten
På Herröns norra ände är Ådudde gård belägen med minnen från svunna tider och med väldigt mycket skärgårdscharm.
Ådudde gård är ett anrikt skärgårdshemman vackert inramat av åkrar och skog, med havet som närmsta granne. Allt i ett storstadsnära läge endast 55 minuter från Stockholm. Gården har mycket gamla anor och historiens vingslag gör sig väl påminda genom husets vackra detaljer. Denna fantastiska gård utgjorde tidigare brukningscentrum för en större lantbruksfastighet, som saluförs samtidigt. Ådudde gård erbjuder fantastiska möjligheter till lantligt boende, djurhållning i mindre skala, eller som säte för olika verksamheter. Ådudde Gård har tidigare använts som konferensanläggning för ett bolag som ägt intilliggande mark och är taxerat som en kommersiell fastighet. Läget för gården är enastående vackert, och har trollbundit platsens besökare genom alla tider. Gårdsbilden har en klassisk utformning med den vackra mangårdsbyggnaden i centrum, flankerad av grindstugan, sjöstugan och bastun samt en rymlig ladugård. En storslagen tomt omgärdad av ädellövsträd och fruktträd inramar gården. Invid havet finns en väl tilltagen brygga där flertalet båtar kan lägga till. Ådudden har fram tills idag nyttjats som kursgård där gårdens lokaler i kombination med skogens viltrika marker utgjort ett nav för jakt och rekreation. Här finns alla möjligheter till ett representativt boende, en fantastisk samlingsplats för företaget eller ett nav för en verksamhet.
På gården finns idag 18 stycken sovplatser fördelat på grindstugan, huvudhuset och sjöstugan. Kring gårdsplanen finns ekonomibyggnader i form av en stor ladugård med fullt utrustat viltslakteri renoverat år 2020 samt mängder av förvaringsytor. Tillkommer gör en magasinsbyggnad och det gamla hönshuset.
Fastigheten har tillhörande inägomark om ca 0,5 ha samt en fantastisk trädgård ner mot havet och den tillhörande bryggan.
Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklarna för mer information om denna fantastiska fastighet!
Fastighetsbeteckning och adress
Fastighetsbeteckning
NYNÄSHAMN YXLÖ 3:51
Adress
Ådudden 2 14891 Ösmo
Snabbfakta
- Totalareal
- 1,9 ha
- Markareal
- 1,9 ha
- Boyta
- 500 kvm
- Antal rum
- 7 st
Hitta hit
Gård, Lantligt boende, Övrigt
Exklusivt skärgårdshemman – Ådudde Gård
NYNÄSHAMN YXLÖ 3:51
Anbud
Gårdskarta
Bilder
Fakta
Byggnader
Mangårdsbyggnaden
Ståndsmässigt uppförd mangårdsbyggnad med vacker utsikt över havet. Genom husets välkomnande pardörrar nås man av vackra bevarade detaljer, kakelugnar och den enastående utsikten mot trädgården och havet. Byggnaden bedöms vara uppförd runt sekelskiftet 1900. Byggnaden har i taxeringen åsatts nybyggnadsår 1929 och värdeår 1984. Den totala lokalytan uppgår till 281 kvadratmeter fördelat på entréplan, övre plan och källarplan. Taket lades om på slutet av 1990-talet.
År 1984 renoverades huset. Då byttes panel samtidigt som husets tilläggsisolerades och takkupor byggdes. År 1997 utfördes ytterligare renovering då det nya fönsterpartiet mot vattnet sattes in och våtrummen uppdaterades. År 2008 renoverades köket och nya vitvaror sattes in. Byggnaden är uppförd på källargrund på ena delen av byggnaden, och den andra delen består av en krypgrund.
ENTRÉPLAN
Mangårdsbyggnadens kök är renoverat år 2008. Köket är utrustat med industridiskmaskin, två ugnar och kylskåp samt induktionsspishäll. Generösa arbetsytor i rostfritt stål. I anslutning till köket finns ett stort skafferi med goda förvaringsmöjligheter.
Salongen erbjuder en fantastisk utsikt genom stora fönster ut mot havet och trädgården. I rummet finns en kakelugn. Rummet har många fina detaljer bevarade såsom ett charmigt trägolv med breda tiljor samt höga socklar och spegeldörrar. Från allrummet når man enkelt trädgården med dörrar som vätter ut mot havet.
Matsalen är i anslutning till salongen och erbjuder generösa ytor för många sittplatser. Det charmiga trägolvet är notat och en vacker kakelugn finns i ena hörnet.
På nedanvåningen finns två härliga sovrum, det ena med vacker utsikt mot havet och det andra med utsikt mot gårdsplan och trädgården.
Sovrummen har vitlaserade trägolv och väggar av tapet samt generösa förvaringsmöjligheter.
OVANVÅNING
Konferensrummet har ett målat trägolv och snedtak i trä med vackra, synliga takbjälkar. Från konferensrummet når man balkongen med en trevlig utsikt mot vattnet. Takkupor finns i två väderstreck med utsikt över hav och gårdsplan.
En stor WC med toalett och duschhörna med elburen golvvärme och klinkergolv. Fönster ut mot utrymningsbalkong.
Det finns två stycken större sovrum varav ett har kakelugn samt tre mindre sovrum. Sovrummen har trevliga trägolv, tapet och fönster med utsikt mot gårdsplan, trädgård och hav.
KÄLLARPLAN
Duschrum/ omklädningsrum utrustat med två duschhörnor och klinkergolv med golvvärme. Väggarna består av laserad träpanel samt kakel.
Mindre toalett med WC, handfat, klinkergolv med elburen golvvärme och målad väv som väggar.
Mot gaveln finns en groventré ut mot trädgården. Vid groventrén finns en undercentral som inrymmer varmvattenberedare (NIBE), hydrofor med mera. Detta rum har klinkergolv och träpanel. I anslutning finns ett förrådsrum med inspektionslucka till krypgrunden.
- Typ
- Småhusbyggnad lantbruk
- Värdeår
- 1984
- Byggår
- 1900
- Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår
- Byggåret är uppskattat.
- Energideklaration utförd
- 2025-02-10
- Energiklass
- F
- Typ, egen beskrivning
- Hyreshusenhet, hotell eller restaurangsbyggnad
Grindstugan
Grindstugan är belägen invid mangårdsbyggnaden och inrymmer gemensamhetsytor och sovrum. Här kan gårdens besökare rå om sig själva med eget kök, sovrum och duschrum. Byggnaden är i två plan med en lokalarea om ca 146 kvadratmeter enligt taxerade uppgifter. Byggnaden är i ett gott skick och används idag som komplementbyggnad med bäddar till övriga byggnader.
ENTRÉPLAN
Byggnaden består i det nedre våningsplanet av hall, lounge, pentry och toalett.
I anslutning till den välkomnande hallen finns loungerum / storstuga med murad öppen spis som idag funkar som sällskapsrum. Rummet är inrett med målad bröstpanel och ett charmigt trägolv med breda tiljor.
WC med toalett, handfat och linoleumgolv.
Pentry med enklare "trinettkök" med trägolv, köksinredning av furu och varmvattenberedare.
ÖVRE PLAN
Trappa av trä leder upp till ovanvåningen. En branddörr finns vid ingången till korridoren där sovrummen finns.
Större WC med duschhörna med klinkergolv och kakelväggar.
På ovanvåningen finns 5 stycken likadana sovrum med utsikt mot trädgård och gårdsplan.
- Typ
- Småhusbyggnad
- Byggår
- 1991
- Energideklaration utförd
- 2025-02-10
- Energiklass
- F
- Typ, egen beskrivning
- Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Sjöstugan
Sovstugan är en komplementbyggnad som består av sovrum med ett trevligt, havsnära läge. Byggnaden består av fyra stycken enklare inredda sovrum och toalett i anslutning till dessa. Byggnaden är försedd med tvåglasfönster och värms upp med direktverkande elradiatorer. Sovrummen har en trevlig utsikt mot vattnet. Golven är av trä med smala tiljor, väggarna är målade eller av trä. Träpanel i taken.
- Typ
- Småhusbyggnad
- Byggår
- 1990
- Typ, egen beskrivning
- Småhusbyggnad
Bastun
Bastun är belägen intill Sjöstugan med en lika vacker utsikt över havet. Byggnaden består av ett loungerum / allrum med murad öppen spis samt golv och väggar i trä. Bastudel med bastulavar och elbastuaggregat. Duschrum i anslutning till bastu med 2 stycken duschar samt toalett.
- Typ
- Småhusbyggnad
- Byggår
- 1984
- Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår
- Byggåret enligt fastighetsägare
- Typ, egen beskrivning
- Småhusbyggnad
Ladugård
Ladugård med loge, vagnslider, djurstall och slakteri. Byggnad uppförd på främst naturstensgrund, med partier av gjuten grund. Byggnadens stomme är av trä, och fasaden är beklädd med stående träpanel samt tegel. Taket är beklätt med plåt. Mjölkrum i vinkel, samt utbyggt slakteri på den norra gaveln med pulpettak. I det gamla mjölkrummet finns vatten indraget. Nyligen åtgärdad elcentral. I det gamla djurstallet är golvet gjutet. Höga träportar till loge/ vagnslider. Byggnaden erbjuder generösa möjligheter till förvaring.
Slakteriet är byggt år 2019 på ladugårdens norra gavel. Slakteriet är påkostat och innehåller allt som behövs för en smidig vilthantering. Travers och vinsch i taket, kylrum och generöst med arbetsytor. Utrymmet värms upp med luftvärmepump om det så önskas och det finns en vattenberedare i utrymmet.
Vatten tas från samma brunn som mangårdsbyggnaden.
- Typ
- Ekonomibyggnad
Hönshuset
Hönshuset är en ekonomibyggnad belägen i anslutning till ladugården. Byggnaden nyttjas till förvaring.
Byggnaden är uppförd på en gjuten sockel och består av en trästomme beklädd med liggande träpanel. Taket är beklätt med enkupigt tegel. Golvet består av singel / grus. Byggnad i gott skick, men sättningsskador finns enligt säljarens uppgifter. El finns indraget.
- Typ
- Ekonomibyggnad
Uthus / magasinsbyggnad
Byggnaden nyttjas idag till förvaring / enklare snickarbod / verkstad.
Byggnaden är uppförd på naturstensgrund och består av en timrad trästomme beklädd med stående träpanel med lockläkt. Taket är beklätt med plåt som lades om för ca 5 år sedan enligt säljarens uppgifter. I samband med detta installerades nya hängrännor. Byggnaden har tre dörrar. Invändigt finns ett trägolv. Sättningsskador finns enligt säljarens uppgift.
- Typ
- Ekonomibyggnad
Annexet
Äldre jordkällare uppförd på naturstensgrund med gjuten fog. Byggnaden består av en timrad trästomme med tak beklätt med tegelpannor.
El finns indraget. Byggnad i något sämre skick. Nyttjas idag till förvaring. En möjlig framtida vinkällare!
- Typ
- Ekonomibyggnad
Datarum
Spekulanter med tydligt intresse och dokumenterad förmåga att förvärva försäljningsobjektet, styrkt med exempelvis bankreferens, kommer att ges möjlighet att söka mer detaljerad information i ett slutet virtuellt datarum. Personlig inbjudan till datarummet erhålles av ansvarig mäklare eller biträdande mäklare vid förfrågan från spekulant.
I datarummet finns möjlighet att ta del av fördjupad information i form av prospekt, bilder och andra dokument om objektet.
Övriga upplysningar
Det finns ett angrepp av den invasiva arten Parkslide i trädgården. Alldeles norr om mangårdsbyggnaden. Vegetationen är övertäckt med markduk och grus för att begränsa vidare spridning.
Parkering med laddstolpar
I anslutning till gårdsplanen finns 2 stycken laddningsstolpar för elbilar. Dessa beskrivs ha otillräcklig effekt enligt fastighetsägaren.
Brygga
Bryggan vid havet består närmst land av en gjuten del med staket i tryckimpregnerat trä. Intill denna finns en flytbrygga som sträcker sig ca 20 meter ut i havet. Vid bryggan kan ett antal båtar lägga till.
Inägomark
I anslutning till ladugården finns ca 0,5 ha inägomark.
Skogstomt
Den västra delen av gården består av ca 3000 kvadratmeter skogsdunge bevuxen med ståtliga ekar och ädellövsträd.
Bygglov
Det finns ett beviljat bygglov för ombyggnad av ladugård till konferenslokal. De handlingar som finns kopplade till detta finns att studera i datarummet.
Avloppsanläggning
Fastighetens avloppsanläggning består av ett minireningsverk. En bioreningsanläggning av fabrikatet Conclean. I reningsverket renas avloppsvattnet med en vätska och utfällningar hamnar i en tank och det renade vattnet rinner ut. Anläggningen nyttjas av mangårdsbyggnaden, slakteriet och grindstugan. Anläggningen har servats årligen genom serviceabonnemang med tillverkaren.
Bastun och sjöstugan har ett eget avlopp som består av en septitank i anslutning till byggnaderna.
Vattenförsörjning
Vattenbrunnen är en borrad brunn som anlades år 2019. Kontinuerliga vattenanalyser av dricksvattnet har utförts och är tjänligt utan anmärkningar.
Vattnet fördelas via mangårdsbyggnaden ut till de andra byggnaderna.
Områdesbeskrivning
Fastigheten är belägen precis intill havet på norra änden av Herrön. Till Ösmo är det ca 8 km, avståndet till Nynäshamn är 17 kilometer och centrala Stockholm nås på ca 55 minuter med bil. Herrön är sparsamt bebyggd, och kring gården finns ett vackert landskap med insprängda åkrar, ekskogar och fina rekreationsskogar. Allt vackert inramat av havet.
Information om försäljningen
Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklarna på gustav.forslund@ludvigfast.se, alternativt markus.helin@ludvigfast.se . Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud.. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt, vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst avbryta budgivningen för att anta ett lämnat bud. Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid. Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.
Dokument & bilagor
Kartor över fastigheten
Kontakta oss
Kontakta oss
Skogsmästare, Fastighetsmäklare
Gustav Forslund
Fastighetsmäklare
Markus Helin
Liknande fastigheter
Gård, Lantligt boende, Övrigt
Gård med karaktär – Helsingborg
HELSINGBORG KLÅVARP 33:1