Läge vid Torneälv

Högstbjudande

1 895 000 kr

Kolförråd 78.4 ton/ha

Om fastigheten

Nu finns möjlighet att förvärva ett blivande smycke med utsikt över Torneå älv. Här kan du bedriva småskaligt jordbruk, hästgård och förverkliga dina drömmar.

Huset om 194 m2 fördelat på ett stort kök med ny installerad täljstenskamin och en gammal järnspis samt sal med matplats och plats för två sittgrupper samt ett sovrum. Samtliga med ljuvliga trägolv. På entréplan finns även badrum med wc och dusch. Övre plan har i dagsläget två stora sovrum och ett rum under renovering till kanske badrum med bastu och dusch.
På den stora gårdsplanen finns även en ladugårdsbyggnad på ca 500 m2 och ett mindre förråd/garage.

Arealen är beräknad till ca 13 ha. Fastigheten ingår i samfälligheterna Nedre Vojakkala S:1 S:2 S:3 och S:4. Fastigheten har möjlighet till båtplats mm via samfällighet Nedre Vojakkala S:4vid älven.
I fastigheten ingår även ett skifte på halvön SÖLKÄSAARI.

Fastigheten ingår i Vojakkala VVO som i sin tur ingår i Haparanda Södra Äso 25-08-01-204-Ä.
Fiskerättighet i Torneå älv.

Det finns även möjlighet att förvärva fastigheten Nedre Vojakkala 17:4 om ca 114 ha för ett sammanhängande ägande och bedriva skogsbruk se separat annons på Ludvig & Co.

Vänligen anmäl intresse till ansvarig mäklare snarast.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

HAPARANDA NEDRE VOJAKKALA 17:1

Adress

Vojakkala 349 95391 Haparanda

Snabbfakta

Totalareal: 1 500 kvm
Småhusmark lantbruk: 1 500 kvm
Virkesförråd: 478 m³sk
Boyta: 194 kvm
Antal rum: 5 st
Total tillväxt/år: 25 m³sk
Kolförråd/ha: 78 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Stor ladugårdsbyggnad med gott om plats för förvaring tidigare använt som stall för hästar. Till större delen i gott skick. En del behöver ses över då sättningar i mark skett genom åren.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 405 kvm
Taxeringsvärde: 60 000 SEK

Boningshus

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 381 000 SEK
Värdeår: 1937
Byggår: 1937
Typ, egen beskrivning: 2 våning med källare

Garage

Enklare traktor garage/garage/förråd.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 30 kvm

Allmänt

Fastigheten är belägen på behagligt pendlingsavstånd invid väg 99 ca 1 mil norr om Haparanda. Vägen trafikeras av bussar flera gånger per dag.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av objektsbeskrivningen rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Visning av fastighetens marker kommer att ske genom att boka tid med fastighetsmäklaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd:
Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Jakt: Fastigheten ingår i Vojakkala VVO som i sin tur ingår i Haparanda Södra Äso 25-08-01-204-Ä.

Beslutad landareal (ha):19 325
Tilldelning 2023/2024: 30 vuxna, 37 kalvar

Företrädare för Haparanda Södra Äso: Kontakta ansvarig mäklare.

Fiske

Fiskerätt ingår i Torneå älv.

Skogsuppgifter

Ursprungsplanen är upprättad i augusti 2022 av Töre Skogsbruksservice. Denna plan omfattade Nedre Vojakkala 17:4 och Nedre Vojakkala 17:1.

Denna plan är utbruten ur ursprungsplanen och omfattar enbart Haparanda Nedre Vojakkala 17:1. Planen är i samband med detta också tillväxtberäknad med 3 år i september 2025 av Ludvig & Co.

Fastigheten består av två skiften med totalt ca 16 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 7
ha. Det totala virkesförrådet är ca 480 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett
medelförråd på ca 70 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,5 m3sk/ha och år
enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in större delen av
fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är gran som upptar
ca 45% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av yngre skog.

Skogsvård

Enligt planen ska 0,6 ha återväxtkontrolleras och 0,8 ha röjas.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara
kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får
föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk
50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör
samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi
använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken
binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,23 ton kol per hektar med hänsyn till planens
föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark
uppgår till 525 ton vilket motsvarar 1 925 ton CO2e.