Lantbruksfastighet i naturreservat

Jordbruksmark

Den totala arealen jordbruksmark uppgår till ca 33,5 ha. Varav ca 17,5 ha åkermark, ca 9,6 ha betesmark och ca 6,3 nyetablerad betesmark som tidigare varit skogsmark.

Åkermarken ligger norr om gårdscentrat i två större skiften om 6,45 ha och 11,11 ha.

Betesmarken om 9,63 ha är uppdelad i tre skiften som alla gränsar till stockabäcken och dess tillflöden. 9,4 ha av betesmarken är klassad med särskilda värden i SAM-ansökan.

Den nyetablerade betesmarken har nyligen varit bevuxen med skog och betesmarksfloran är därav begränsad. Dessa två skiften på 4,4 ha och 1,9 ha gränsar till den övriga betesmarken.

Jordbruksarrende

All jordbruksmark är utarrenderad genom 1-årigt arrendekontrakt som avser perioden 2025-03-14 – 2026-03-13.​

Naturreservat

Tidigare ägare av fastigheten Bengt Davidsson hade ett mycket stort naturintresse. Hans skötsel av markerna har bidragit stort till den

artrikedom och den mångfald av sällsynta djur-​och växtarter som idag finns inom reservatet, speciellt kring det område som kallas Davids kärr. Bengts arbete resulterade i att naturreservatet bildades och Bengt själv har mottagit miljöpris för sitt engagemang för markerna.

All mark på objektet ligger inom Maglehems naturreservat. Det enda som ligger utanför reservatet är gårdscentrat med dess byggnader och tomt. För marken inom reservatet finns speciella reservatföreskrifter och en tillhörande skötselplan. Skötseln av markerna är därmed till viss del begränsad. Ett urval av föreskrifterna är; vilken tidsperiod som man får släppa betesdjur och att man inte får bedriva skogsbruk, samtidigt är det tillåtet att odla åkermarken konkonventionellt.

Reservatföreskrifterna och skötselplanen för naturreservatet finns tillgängliga på Ludvig & Co annonssidan för objektet samt hos Länsstyrelsen. Kontakta gärna ansvarig mäklare för mer information.

Arealuppgifter

Arealen för alla tre fastigheter uppgår till 34,47 ha, enligt fastighetsregistret.
Arealen för alla tre fastigheter uppgår till 35,6 ha, enligt digitala fastighetskartan.

LILLEHEM 1:8: 33,14 ha, enligt fastighetsregistret.
LILLEHEM 12:2 0,63 ha, enligt fastighetsregistret.
LILLEHEM 12:3: 0,7 ha, enligt fastighetsregistret.

Sammanställning av arealer.
Åkermark: 17,56 ha, enligt blockkartan 2024.
Betesmark: 9,63 ha, enligt blockkartan 2024.
Ny betesmark; 6,3 ha, enligt uppmätning på karta.
Bedömd tomtmark: ca 0,4 ha, enligt uppmätning på karta.
Övrigt: ca 1,71 ha, enligt uppmätning på karta.
Summa areal: 35,6 ha.

Vägar

Fastigheten ligger intill allmänn väg, Lillehemsvägen.

Dikesföretag

Eskeröd-Lillehems vattenavledningsföretag.

Områdesbeskrivning

Lillehem är en charmig och landsbygd belägen i den sydöstra delen av Kristianstads kommun, inbäddad mellan det böljande backlandskapet kring Degeberga och det unika kustområdet vid Österlen. Området präglas av öppna fält, skogspartier och slingrande småvägar som skapar en idyllisk landsbygdsatmosfär, perfekt för den som söker ett liv nära naturen, men ändå med god tillgång till service och kommunikationer.

Läget är optimalt för dig som vill ha lugn och ro utan att ge avkall på tillgänglighet. Endast några kilometer bort ligger Degeberga, där det finns matbutik, vårdcentral, skola, förskola och övrig service. Kristianstad nås på cirka 25 minuter med bil, och Malmö eller Lund når man på drygt en timme.
I Lillehems direkta närhet finns flera av Skånes mest omtyckta naturreservat, däribland Lillehem, Maglehem, Drakamöllan och Kumlan, som bjuder på natursköna vandringsleder, sandstäpp, ädellövskogar och ett rikt djur- och växtliv. För friluftsälskaren är detta ett område med oändliga möjligheter, oavsett om det gäller vandring, ridning, cykling eller fågelskådning.

Närheten till havet är också påtaglig. På bara 10–15 minuter med bil når du Friseboda och Juleboda, vackra kustavsnitt med långa, orörda sandstränder och tallskogsklädda dyner. Dessa strandområden är en del av ett större naturreservat och uppskattas för sin stillhet, sitt rika fågelliv och sina vandringsmöjligheter längs Skåneleden. Här finns utrymme för både avkoppling och naturupplevelser året om , oavsett om du söker ett svalkande dopp på sommaren eller en stillsam promenad i vinterlandskap.

Lillehem erbjuder en tillvaro i harmoni med naturen, ett levande landskap med ett rikt kulturarv, präglat av småskalighet, trygghet och gemenskap. Oavsett om du söker ett permanentboende eller en fritidsbostad, är detta en plats där det är lätt att känna sig hemma.

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från eventuella fel eller brister i fastigheten.

Försäljningssätt

​Bud Ludvig & co tillhanda senast 2025-06-23. ​ Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Utgångspris: 5 100 000 SEK

Skriftligt bud skickat till Ludvig & Co, Daniel Andersson, Västra Boulevarden 47, 291 30 Kristianstad, eller mailas till daniel.n.andersson@ludvigfast.se. Märk kuvertet/ mailet: "Lillehem", använd gärna vår budblankett. Det går även att skicka in bud direkt via vår webbsida, ludvigfast.se. Sker ej återkoppling till budgivare inom 1 arbetsdag efter lämnat bud, kontakta mäklare för att säkerställa att bud framkommit.

Tillträde efter överenskommelse.

​

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 234 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 70 000 kr