Skogsskifte, 180 hektar

Skogsuppgifter

De uppgifter om skogstillståndet som presenteras i detta underlag har erhållits från en skogsbruksplan upprättad på hela fastigheten av Björn Karlsson, Skog & Fritid i Bollnäs i oktober 2024. Skogsbruksplanen har därefter skrivits fram med 2025 års tillväxt av Ludvig & Co.

Den produktiva skogsmarken uppgår totalt till 120,3 hektar med ett beräknat virkesförråd om ca 23 100 m³s varav ca 2 900 m³sk har nått slutavverkningsmogen ålder. Medelvolymen per hektar är ca 192 m³sk, medelboniteten på fastigheten är beräknad till 4,7 m³sk per hektar och den beräknade tillväxten är ca 705 m³sk för kommande tillväxtsäsong. Skogsbeståndet domineras av växtkraftiga gallringsskogar med tall som kommer växa in i slutavverkningsbar ålder inom en tioårs period. Det finns även en stor andel äldre skog med höga naturvärden som klassats som S3-skog.

För övriga upplysningar se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning, utskrift för speciella värden och skogskarta.

Fastighetsgränser

Skogsskiftenas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Med försäljningsobjektet följer två jakträtter i Åbyns Viltvårdsområde som jagar på en areal om ca 4 300 hektar. Älgjakten bedrivs gemensamt medan småviltsjakten får bedrivas enskilt över hela området. Jaktbart vilt är framförallt älg, björn, rådjur, räv och skogsfågel. Jaktkort för småvilt kostar 600 kr per år och för älgjakt 700 kr per år om man är markägare. Jaktklubben tar också ut en engångsavgift om 2 000 kr av nya medlemmar för slakteri och skjutbana. Ny ägare kan tillträda jakten 2026-07-01. För kontaktuppgifter till ordförande kontakta ansvarig mäklare Joakim Hagelin på telefon nr: 026- 24 59 79 eller maila: joakim.hagelin@ludvigfast.se.

Fastighetsbildning

Försäljningen gäller område av fastighet. Området kan bilda egen fastighet genom avstyckning eller fastighetsregleras till av köparen ägd fastighet. Köparen och säljaren ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.

Samfälligheter

Med skogsskiftet följer inga andelar i samfälligheter.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns registrerade på del av fastigheten. (källa: riksantikvarieämbetet)

Naturvärden

Det finns ett flertal registrerade höga naturvärden, nyckelbiotoper, biotopskydd och områden som omfattas av naturvårdsavtal på försäljningsobjektet. För fullständig redovisning av dessa hänvisas till bilagan "Speciella värden". Biotopskydd syns i skogsbruksplanen under ägoslaget Hänsynsmark. (Källa Skogsstyrelsen)

Väg

Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning avseende väg. Vägavgiften kommer fastställas utifrån blivande fastighets andel i vägföreningen.

Inteckningar

Fastigheten överlåts obelånad.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Dolda bud

Enligt överenskommelse med säljarna accepteras inga dolda bud.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Taxeringsuppgifter

Skogsskiftet utgör en del av större registerfastighet och saknar därför eget taxeringsvärde.

Områdesbeskrivning

Skogsskiftet ligger i ett varierat skogslandskap med inslag av myrar och sjöar. Försäljningsobjektet lämpar sig för skogsbruk, jakt och fiske. Närmaste större ort är Bergby som ligger ca 1 mil bort där det finns mataffär restaurang och bensinstation. Närmaste stad är Gävle, avstånd ca 2 mil.

Information om försäljningen

Försäljning av del av Gävle Åbyn 1:30 (Skogsskifte) sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 7 500 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom öppen budgivning. Maila intresseanmälan med rubriken del av Gävle Åbyn 1:30 (Skogsskifte) till joakim.hagelin@ludvigfast.se senast 2025-10-29 klockan 17:00.