Gård om ca 4,4 ha på Landöv!

Utgångspris

2 200 000 kr

Kommande

Om fastigheten

Välkommen till en lantlig idyll med havet runt hörnet – din framtida drömgård väntar!

I hjärtat av ett naturskönt område strax utanför Landön – Skånes pärla med sin enda skärgård – ligger denna charmiga gård med oändlig potential. Här får du inte bara ett fantastiskt läge, utan även möjligheten att förverkliga lantlivsdrömmen på en plats som andas lugn, frihet och naturnära livskvalitet.

Mark och möjligheter – Med cirka 4,4 hektar mark finns gott om utrymme för småskalig djurhållning, hästar eller varför inte egna odlingar. Det välplanerade bostadshuset bjuder in till ett hemtrevligt boende med utrymme för den som vill sätta sin egen prägel och skapa något unikt.

Nära till salta dopp och sommarro – På bara några få minuter når du Landöns badplats (3 km), Persanviken (2 km) och Fårabäck (3 km) – alla med fina badmöjligheter och långgrunda stränder. Perfekt för sommarens lata dagar. Här finns dessutom vackra grönområden för promenader, cykelturer och ridning – året runt!

Ekonomibyggnader & framtida visioner – På tomten står flera välhållna ekonomibyggnader – perfekta som förråd, verkstad eller varför inte utveckla något helt nytt? Kanske ett mysigt B&B, gårdshotell eller verksamhet med hästinriktning? Här finns utrymme för både drömmar och företagande.

Lugnt läge med smidig närhet till stad & hav – Fastigheten har ett rofyllt läge med endast cirka 10 minuters bilväg till Kristianstad centrum och även närhet till charmiga Åhus – perfekt för utflykter, restaurangbesök eller strandhäng.

Landövägen 167 blir till salu i mitten av augusti och det kommer då gå att boka in sig på visning.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD VANNEBERGA 34:61

Adress

Landövägen 167 29169 Fjälkinge

Snabbfakta

Totalareal: 4,4 ha
Åkermark: 4,0 ha
Småhusmark: 2 000 kvm
Övrigmark: 2 300 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus uppfört 1932 och tillbyggt 1966 i 1,5 plan med källare. Stomme av trä som ursprungligen varit reveterad/putsad. Källare under större delen av huset och resterande del krypgrund. Fasad klädd med plåt (puts under), tak belagt med plåt. 2-glas fönster. Vattenburen uppvärmning med jordvärme. Ventilation självdrag. Murad murstock. Enskilt vatten från rörbrunn/rörspetsbrunn med 2" järnrör med silrör (3 st). Djupborrad brunn som används till bevattning av åkermarken. Trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Boarea om 120 kvm, biarea om 35 kvm.

Nedre plan fördelar sig på köksentré, badrum (toalett, tvättställ, dusch) , kök med matplats, vardagsrum, matrum, huvudentré med hall, inglasat uterum (vår och höst). En trappa upp hall och 2-3 sovrum med garderober i snedvindarna, även förberett för badrum med badkar, vatten finns och avlopp är förberett men inte kopplat. Källaren rymmer tvättstuga, pannrum och skafferi.

Ladugård, garage, verkstad och stall

Fd ladugård om 22*8,5 m med uppbundna platser, grisboxar, mjölkrum (vattenpump) och loge. Uppfört 1932 i tegel som putsats och tak belagt med eternit. Fasaden är nu klädd med plåt. Garage, verkstad och förråd om ca 106 kvm uppfört 1961 med väggar av cement och tak belagt med plåt. Litet stall om ca 28 kvm med murade och putsade väggar, med en liten box och tre små spiltor, här finns pump till trädgårdsbevattning.

Åkermark

Åkermark med taxerad areal om 4 ha. Åkermarken är utarrenderad till april 2027. Ca 0,7 ha är bevuxen med gräs/vall och används som betesmark till hästar, på resterande del odlas spannmål. Åkermarken är täckdikad.

Övriga marktyper

Övriga marktyper om 0,23 ha utgörs av gårdsplan och ekonomibyggnader.

Naturvärden

På fastigheten finns det inga registrerade naturvärden (källa: Skogens pärlor samt Skogsstyrelsen).

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten (källa: SeSverige och Fornsök).

Städning

Fastigheten överlåts utan städning. Det lösöre som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen övergår till köparen.

Driftskostnader

Årlig driftskostnad har uppskattats/beräknats. Denna beräkning baseras på den förbrukning som den senaste personen om bodde på fastigheten hade. Därav bör beräkningen endast ses som ett exempel. Om driftskostnaden är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen beräkning.
Driftskostnaderna fördelar sig på:
El: ca 15 500 kWh
Uppvärmning: ingår i elkostnaden
Försäkring: ca 2 600 kr
Avlopp (slamtömning): ca 2 000 kr
Renhållning: ca 3 000 kr
Fastighetsskatt/avgift: 9 713 kr

Energideklaration

Energideklaration upprättas på köpares begäran.

Friskrivning

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som han kan grunda sitt köpbeslut på.

All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren endast med ansvarig mäklare.

Visning

Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. Visning av byggnader sker på utannonserade visningsdagar.