Enastående boende i Lerdal – Fantastisk utsikt över Rättvik och Siljan

Högsta bud

4 000 000 kr

Utgångspris: 4 195 000 kr

Budgivning pågår

Om fastigheten

Välkommen till denna 1-plans villa belägen i det eftertraktade området Lerdal, här bor man med en oslagbar vy över Rättvik och den glittrande Siljan.
Huset om 4 rum och kök har en genomtänkt planlösning med fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus och ger dig en oförglömlig utsikt. Här kan du njuta av stillheten och den panoramiska vyn över vackra Siljan och Rättvik.
Utöver huvudbyggnaden finns en rymlig gäststuga, perfekt för vänner eller familj som vill bo nära men ändå ha sitt eget utrymme. Vidare finns ett varmgarage, samt flera förrådsutrymmen för förvaring av både trädgårdsredskap och annan utrustning.
För den trädgårdsintresserade finns också ett växthus där du kan odla dina egna grönsaker och blommor.
Den här fastigheten erbjuder inte bara ett hem utan en livsstil.

Här har du den perfekta kombinationen av närhet till naturen, lugnet och samtidigt bekvämligheten i Rättviks centrum.

Välkommen att boka visning och upplev denna drömfastighet på plats!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

RÄTTVIK LERDAL 30:34

Adress

Werkmästergatan 7A 79535 Rättvik

Snabbfakta

Totalareal: 2 017 kvm
Markareal: 2 017 kvm
Boyta: 152 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 0 SEK
Värdeår: 2012
Byggår: 2012

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 0 SEK
Värdeår: 2001
Byggår: 2001

Bostaden

Bostadshus

Entré sker via husets altan.
.
Hall: Välkomnande hall med plats för ytterkläder samt garderob med skjutdörrar, här finns även en gäst wc.

Vardagsrum: Mysigt och ljust med fina fönster som släpper in naturligt ljus. Här finns plats för både umgänge och avkoppling.

Kök: Med öppen planlösning mot vardagsrummet, utrustningen består av diskmaskin, kyl och frys, spis, fläkt, ugn samt micro. Bra förvaring och arbetsytor.

Sovrum: Tre sovrum, perfekt för en familj eller för gäster.

Badrum: Fräscht badrum med dusch och moderna bekvämligheter, klinker på golv, kakel på vägg, här finns även en bastu.

Tvättstuga/pannrum: Pannrum, tvättstuga med klädkammare, här finns även en grovingång..

Gäststuga: Innehållande allrum, sovloft, kök, badrum, mindre sovrum med loftsäng samt gott om förvaringsmöjligheter.

Garage: Praktiskt isolerat garage med gjuten platta, finns även carport med förråd i dess bakkant.

Byggnaden

Bostadstyp: 1- plans villa
Bo/biyta enligt fastighetsutdrag: 126 m²/0m²
Grund: betongplatta
Stomme; trä
Tak: Betongpannor
Fasad: Rödmålad stående träpanel
Ventilation: Mekanisk FTX
Fönster: 3-glas
Uppvärmning; Frånluftsvärmepump (vattenburen golvvärme i bostadshus samt gästhus), luft/luft värmepump samt kamin i bostadshus.
Vatten och avlopp; Kommunalt
Fiber: Fastigheten är ansluten till fibernätet
Övrigt: Solceller på bostadshus samt gästhus (ger ca 1750 KWh/år) säljarna har även installerat el överbelastningsskydd mot blixtnedslag.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Viktigt är även att ta del av besiktningsprotokollet som finns hos ansvarig mäklare.

Tillträde

Enligt överenskommelse., tidigast i November. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Markvärde: 937 tkr
Byggnadsvärde: 2 858 tkr
Summa taxvärde: 3 795 tkr
Taxering genomförd: 2024

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat, övriga ytor avstädat. Visst lösöre kommer lämnas kvar.

Visning

Visning av denna fastighet presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Energideklaration

Energideklaration är utförd av Anticimex AB den 7/3 2025. Se bifogat protokoll under bilagor

Driftskostnader

Renhållning 2 565 kr
Elkostnader 19 585 kWh/år
Fiber 5 760 kr
V/A ca 9 000 kr

Solcellerna producerar ca 1750 KWh/år

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett bud till ansvarig mäklare på mail alt. sms.

OBS! Ange "Lerdal 30:34" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 070-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Inteckningar

Fastigheten Rättvik Lerdal 30:34 innehar pantbrev om totalt 2 270 000 SEK

Området

Lerdal i Rättvik är ett naturskönt område som erbjuder en fantastisk utsikt över Siljan och Rättviken. Här kan man njuta av den vackra landskapspanoraman, med sjöns glittrande yta och omgivande skog och ängar. Samtidigt ligger området nära Rättviks centrum, vilket ger en bekväm tillgång till lokala serviceinrättningar, affärer och restauranger. Den lugna och fridfulla atmosfären i Lerdal gör det till ett attraktivt boendealternativ för dem som söker en balans mellan naturupplevelse och närhet till stadens bekvämligheter.