Gård med plats för hela livet

Skogsuppgifter

Enligt en skogsbruksplan utförd under 2024 omfattar fastigheten 30,7 ha produktiv skogsmark och 6,3 ha skogligt impediment. Virkesförrådet bedöms till ca 3 250 m³sk vilket ger ett medeltal om 106 m³sk/ha. Ca 600 m³sk bedöms vara i avverkningsbara huggningsklasser. Barrdominerad skog med 76% tall och 18% gran. Medelbonitet om 4,8 m³sk/ha/år ger en förväntad årlig tillväxt om ca 150 m³sk/ha för denna planperioden.

Skogsbruksplanen upprättades under våren 2024. I ovanstående uppgifter om virkesvolym mm har hänsyn tagits till ytterligare en tillväxtsäsong. En förstagallring har gjorts av avdelning 36, 37, 38 efter att planen upprättades. För mer information om skogen, se bifogat utdrag ur skogsbruksplan. Hela skogsbruksplanen finns att ladda ner från ludvigfast.se

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten 11,2 ha inägomark. Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 11 ha åkermark. Jordbruksmarken är fördelad i två skiften, ett större i direkt anslutning till gårdscentrumet och ett något mindre utskifte beläget ca 900 m fågelvägen från gårdens byggnader. Jordbruksstödet för innevarande år tillfaller i sin helhet säljaren. All jordbruksmark är tillgänglig för en köpare från och med tillträdesdagen.

Jakt- och fiskerätt

Fastigheten ingår i Frände-Lane Älgskötselområde och Frände-Lane Kronhjortsområde. Älgjakt i lag och egen småviltsjakt. Jakträtten övergår till köparen från och med tillträdesdagen. Fiskerätt i angränsande sjö och vattendrag (Stora Abborrevattnet och Bäveån) ingår och övergår till köparen från tillträdesdagen.

Fiberanslutning

Bostadshuset är anslutet till Lane-Ryrs Fiber Ekonomisk Förening. Medlemskapet tas över av köparen från och med tillträdesdagen. Läs mer om fiberföreningen på laneryrfiber.se.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan är 51,2 ha. Enligt Metria karttjänst uppgår till 51,97 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 521 507 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar lantbruksfastigheten 52 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Forn- och kulturlämningar

Det finns registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten. För mer information se Riksantikvarieämbetet sökfunktion Fornsök.

Pantbrev

Fastigheten är intecknad till totalt 1 815 000 kronor. 8 000 kronor av dom avser borttappade fysiska pantbrev och nuvarande ägare har ansökt om dödning av handling varpå de inteckningarna kommer att tas bort. Digitala pantbrev om 1 807 000 kronor består och följer med köpet.

Förvärvstillstånd

I Uddevalla kommun behövs inget förvärvstillstånd för privatpersoner. För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bostadshuset besiktades via Fukt och byggkonsult, 2024-12-16, och besiktningsprotokollet delas ut av ansvarig fastighetsmäklare under visning eller via förfrågan. En köpare är medveten om att det i köpekontraktet kommer tas in en klausul där säljaren friskriver sig från fel och brister i bostadshuset, sk dolda fel.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

5 359 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 807 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning med buddatum 12 september kl 10.00. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Bud lämnas med fördel via vår budgivningsfunktion på fastighetens sida på ludvig.se alternativt via e-post till jennie.brathen@ludvigfast.se.