Skog och liten stuga vid Håltesjön

Utgångspris

2 950 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kommande

Om fastigheten

Drömmer du om en egen stuga vid en sjö och egen skog? Då är denna fastighet med Gustavs kulle något för dig. Denna lantbruksfastighet i Spekeröd, Stenungsunds kommun, omfattar 14,8 ha med fint arronderad mark som sträcker sig hela vägen ner till Håltesjöns strand.

På fastigheten står en snart 100 år gammal stuga med stort renoveringsbehov, belägen några stenkast från strandlinjen. Här ges en unik möjlighet att skapa din egen sommaridyll, långt från trafik och stress, men ändå med god tillgänglighet från både Göteborg och kusten.

Utöver det sjönära läget erbjuder fastigheten 12,9 ha produktiv skogsmark med en virkesvolym om 3 111 m³sk och en bonitet på 8,5 m³sk/ha/år – en fin kombination av rekreation och skoglig investering. Jakträtten omfattar både älgjakt i Håltesjöns jaktlag och egna småviltmöjligheter. Fastigheten är delägare i område av sjön vilket ger fiskerätt i Håltesjön.

Fastigheten ligger inte ”mitt ute i ingenstans”, här har du grannar – både året runt och sommarboende. Men beläget i utkanten av Svartedalens naturreservat är detta en plats för dig som söker ett lugnare tempo, naturupplevelser och en fastighet att forma till din egen fristad vid vattnet.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

STENUNGSUND HÅLT 1:12

Adress

Hålt 152 44493 Spekeröd

Snabbfakta

Totalareal: 14,6 ha
Skogsmark: 12,9 ha
Skogsimpediment: 0,8 ha
Övrigmark: 0,9 ha
Virkesförråd: 3 111 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshuset i 1½ plan omfattar 2 rum, kök och toalett, är uppfört 1938. Byggnaden är belägen ca 100 m från strandlinjen och utanför strandskyddat område, se separat karta. Stugan har timrad stomme, står på murad källargrund, har fasad av träpanel och yttertak med lertegel. Uppvärmning sker via direktverkande el och en vedspis (tagen ur bruk och inte provtryckt, brandskyddskontrollerad eller sotad). Byggnaden är taxerad som bostadsbyggnad med värde under 50 000 kr och därmed finns inga taxerade uppgifter och bo- och biytor. Det åligger köparen själv att mäta upp de ytor som är av väsentlig betydelse för part. Vatten tas från egen brunn borrad 1972. Brunnen har inte använts på flera år och både tillgång och vattenkvalitet är i dagsläget osäker. Avloppet leds till en äldre trekammarbrunn.

Hall, kök med plats för mindre matplats, skafferi, vardagsrum samt toalett. Övervåning med vind och inrett "sommarrum". Oinredd källare med förrådsutrymmen.

Redskapsbod

Ekonomibyggnad uppförd 1938 på murad grund, träkonstruktion klädd med träpanel under yttertak av lertegel. Förrådsbyggnad lämpligt för allt möjligt - som förvaring av utemöbler, röjsågar, kanoter mm. Byggnaden är utbyggt med ett mindre maskingarage och rymmer även ett utedass. Taket är dåligt och byggnaden har ett behov av renovering och modernisering. El är indragen. Byggnadsyta om drygt 70 m² enligt uppmätning på karta.

Skogsuppgifter

Fastigheten är belägen i Svartedalens naturreservat men ingår inte i det och brukanderätten av skogsmarken är fastighetsägarens egna och övergår till köparen från tillträdesdagen. Enligt en nyligen upprättad skogsbruksplan, gjord av Adrian Andersson (Ludvig & Co) i juni 2025, omfattar fastigheten 12,9 ha produktiv skogsmark och 0,8 ha impediment. Den totala virkesvolymen beräknas till 3 111 m³sk varav allt är i avverkningsbara huggningsklasser. Fastighetens medelbonitet beräknas till 8,2 m³sk/ha/år. Barrdominerad skog med 74% gran, 15% tall samt 11% löv. För mer information se bifogad sammanfattning av skogsbruksplan. Hela skogsbruksplanen, inklusive avdelningsbeskrivningar, finns att ladda ner från ludvigfast.se.

Jakt

Fastigheten ingår i Håltesjöns jaktlag (licensområde). Egen småviltsjakt. All jakträtt tillfaller köparen från tillträdesdagen.

Fiske

Fastigheten gränsar till Håltesjön samt har delägarskap i del av sjön. Delägarskap ger avgiftsfritt medlemskap i Anråsåns fiskevårdsförening samt fiskerätt i sjön. Fiskerätten tillfaller köparen från tillträdesdagen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- /kulturlämning registrerade på fastigheten. Se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.

Inteckningar och pantbrev

Fastigheten överlåts inteckningsfri och saknar pantbrev.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse. Möjlighet finns för snabbt tillträde.

Arealuppgifter

Markareal enligt skogsbruksplanen uppgår till totalt 14,6 hektar. Areal enligt Metria karttjänst uppgår till 14,71 hektar. Areal enligt fastighetsutdraget uppgår till 147 089 m². Enligt taxeringsuppgifterna omfattar fastigheten 15 ha. Eventuell differens kommer ej närmare att undersökas.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.