Gård med 27 ha skog och fritidshus vid havet

Bostadshuset

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
Boarea: 124 kvm
Biarea: 82 kvm
Nybyggnadsår: 1948
Värdeår: 1953
Grund: Murad
Tak: Pannor
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä och betongvalv källare/entreplan.
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas
Vatten: Eget. Kolfilteranläggning.
Avlopp: Eget. 2-kammarbrunn med infiltration.
Uppvärmning: Luftvattenvärmepump. Vedpanna med pelletsbrännare och acc-tank finns kvar. Öppen spis med insats
Ventilation: Självdrag
Fiber finns.

Planlösning:
Entréplan, farstu, inre hall, kök, matsal, allrum och badrum.
Övre plan, vardagsrum, badrum, tre sovrum, klädkammare.
Källarvåning, hobbyrum, pannrum, tvättstuga.

Entréplan med ljus välkomnande farstu med klinkergolv och avhängningsmöjligheter vidare kommer du till en inre möblerbar hall. Köket är ljust med utsikt i två väderstreck, fullstor kyl och frys, spis med stor spiskåpa och matplats. Matsal och vardagsrum i fil med gedigen braskamin. Det finns också ett badrum i entréplan med dusch, toalett och handfat.

Övre plan med allrum. Stort badrum med badkar. Tre stora sovrum med garderober samt en klädkammare.

Källarplan med bra takhöjd. Hobbyrum. Pannrum och tvättstuga/pannrum.

Ekonomibyggnader

Ekonomibyggnad med maskinhall, stor loge. Kammare och djurstall.

Vedbod.

Garage med vikport. Förrådsdel på gjuten platta.

Härbre från ca 1700-tal.

Fritidshuset

Fantastiskt ställe med strandläge och egen båtlänning. Fritidshuset är beläget på samfälld mark men där varje delägare nyttjar varsitt markområde, se karta.
Fritidshuset saknar el och VA, det finns solceller installerade.

Storstugan med L-format allrum med braskamin matplats och allrum med fantastisk utsikt. Kök med gasolkyl och spis. Sovrum med två sängar. Altan vid entrén samt ut mot havet med glasräcken.

Gäststuga med fina dubbeldörrar med utsikt över havet.

Vedeldad bastu med fin utsikt över havet.

Förråd med förbränningstoalett på gasol.

Dass.

Ett stenkast bort finns en allmän sandstrand.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2017 som uppdaterats med åtgärder och tillväxtberäknats av Ludvig & Co. Fastigheten har en total areal om 27,4 ha varav 21,6 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 3 316 m³sk, fördelat på 62 % tall, 18 % gran och 20 % löv. Fastigheten har en medelbonitet om 6,2 m³sk/ha/år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Planen föreslår röjning av 7,3 hektar i period 1 samt markberedning och plantering av 1,6 hektar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Tynderö älgskötselområde.
En ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktklubb/angränsande jaktlag alt. registrera marken själv.
Jakträtten är utarrenderat och övergår per 2026-07-01.

Fiske

Fiskerätt. Reglerat fiske med fiskeredskap.

Väg

Samfälld väg med vägbom till fritidshuset och skogsskiftena. Avgift betalas vid underhållsbehov.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 13 850 kwh, elnät via EON 18 000 kr/år, elleverantör Fyrfasen 7 300 kr/år.
Vatten och avlopp: Slamtömning 1 580 kr/år
Sophämtning: 1 299 kr/år + tömning av restavfall
Gårdsförsäkring: (Skog, lantbruk och hem) 11 400 kr/år

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns fyra registrerade fornlämningar i form av Röse, stensättning, Hög.

Det finns även två övriga kulturhistoriska lämningar i form av röjningsröse och plats med tradition.

Källa: Fornsök på riksantikvarieämbetet.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 2 337 ton vilket motsvarar 8 564 ton CO2e. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 2,56 ton kol i genomsnitt per hektar och år under den närmaste tioårsperioden.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde på inägomark/åkermark är under uppdatering.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand men då det är vägbom behöver ni kontakta fastighetsmäklaren innan.

Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 4 450 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 435 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 525 000 kr