Vidsträckt skogsegendom om 290 hektar på Herrön

Datarum

Spekulanter med tydligt intresse och dokumenterad förmåga att förvärva försäljningsobjektet, styrkt med exempelvis bankreferens, kommer att ges möjlighet att söka mer detaljerad information i ett slutet virtuellt datarum. Personlig inbjudan till datarummet erhålles av ansvarig mäklare eller biträdande mäklare vid förfrågan från spekulant.

I datarummet finns möjlighet att ta del av fördjupad information om skogsbruksplanen utdrag från fastighetsregistret, avtal, planer och bestämmelser, rättigheter och bestämmelser, kartor, information om anbudsförfarande.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Skogssällskapet. Fältarbetet är utfört under 2013, sedan dess har planen uppdaterats och ajourförts löpande.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Fastighetsägaren ansvarar ej för vidare uppmarkering av dessa!

Jakt

Fastigheten erbjuder goda jaktmöjligheter med fina viltstammar. Terrängen är småbruten, med insprängda åkrar och fina kantzoner och lövskogar vilket innebär fina biotoper för viltet att trivas i. Jaktmarkerna har förvaltats i egen regi av fastighetsägarna med försiktiga avskjutningar. På marken finns jaktbart vilt i form av älg, rådjur, vildsvin och småvilt. Fastigheten ingår med 314 hektar i Nynäshamns älgskötselområde.
Jakten övergår till en köpare vid tillträdesdagen.

Inägomark

Fastighetens inägomark består av åker- och betesmark av god beskaffenhet. Enligt taxerade uppgifter består ca 15 ha av åkermark och 8 hektar av betesmark.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 121,1 ton kol totalt eller 1,73 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 28 616 ton vilket motsvarar 104 854 ton CO2e.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt skogsbruksplan: 288,5 ha varav 0,5 ha vatten.
Arealuppgift enligt Sesverige: 290,44 ha
Arealuppgift enligt fastighetsutdrag: 292,3 ha

Observera att andra arealkällor kan förekomma!

Arrende/nyttjanderätter

Fastigheten belastas av ett jordbruksarrende avseende ca 3 ha mark med ändamålet betesmark intill fastigheten Yxlö 3:47 invid Vansviken.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Köparens undersökningsplikt är oberoende av köpets form. Informationen i fastighetsbeskrivning baseras på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.
Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Forn- och kulturlämningar

Enligt Riksantikvarieämbetets kartprogram Fornsök finns inga registrerade kultur- eller fornlämningar på fastigheten.
Kontrolldatum: 2025-01-10. (Källa: Riksantikvarieämbetet).

Naturvärden

På fastigheten finns ett antal områden med skyddad natur enligt Skogsstyrelsen.

Nyckelbiotop: Aspskog (ASPSKOG) Sjö/havsstrand avgränsar del av obj. Objektnamn/Ärendebeteckning: N 4986-1998
Avdelning 32 i Skogsbruksplanen.

Nyckelbiotop: Lövskogslund (LÖVLUND) Sjö/havsstrand avgränsar del av obj. Objektnamn/Ärendebeteckning: N 4988-1998
Avdelning 56 i Skogsbruksplanen.

Objekt med naturvärde: Lövskogslund/Hagmarksskog (LÖVLUND_ONV) Objektnamn/Ärendebeteckning: N 5025-1998
Avdelning 31 i Skogsbruksplanen.

Källa: Skogsstyrelsens kartprogram "Skogens pärlor".
Kontrolldatum 2025-01-10

Miljöpåverkan

Enligt länsstyrelsens EBH-karta finns inga förorenade områden på fastigheten.
Kontrolldatum: 2025-01-10
Källa: Länsstyrelsen

Information om skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad år 2013 av Skogssällskapet. Sedan dess har planen uppdaterats och ajourförts i takt med att skogliga åtgärder har genomförts. Inget nytt fältarbete har dock gjorts sedan planens upprättande. Skogsbruksplanen har upprättats och ajourförts med skötselmålet i åtanke, vilket innebär ett troligt underskattat avverkningsförslag.

Planen är upprättad med för skogsbruksplaneläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Planer, bestämmelser mm

För information om skyddad skog, se rubrik "Naturvärden".

Detaljplanen "Torsviken 1" antagen år 1991 går in på fastighetens västra del och består av naturområde.

Kontrolldatum 2025-01-13.

Sumpskogar

På fastigheten finns ett antal områden som består av registrerade sumpskogar.
Källa: SeSverige.
Kontrolldatum: 2025-01-13.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter större än 50 hektar produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år.

Vägbommar

Skogsvägen i fastighetens västra del från väg 539, i sydlig riktning, är försedd med vägbom.
Skogsvägen i fastighetens östra del som sträcker sig i nordlig riktning är försedd med vägbom.

Kontakta handläggande fastighetsmäklare för att få ta del av bomkoder, vid besiktning av fastighetens marker.

Skogens historiska förvaltning

Skogssällskapet har sedan 2012 skött förvaltningen av skogsmarken. Skötselmålet har enligt ansvarig förvaltare varit inriktat på försiktiga uttag av virke. Endast ett fåtal uttag har gjorts under förvaltningsstiden, främst orsakat av barkborreangrepp och stormar som skadat skogen i mindre omfattning. Ändamålet med skötseln har under förvaltningstiden varit att med försiktiga uttag låtit skogen utveckla sig tämligen fritt. Mycket gallringar har kunnat genomföras, men man har istället inväntat tillväxt. Skogens tillstånd beskrivs av förvaltaren som stamtätt, men på intet sätt misskött.

Manuellt skogsarbete har genomförts kring Ådudde gård för att främja bryn och kantzoner. Exempelvis genom att hugga fram naturvärdesträd och ekar.

Skogsbruksplanen har uppdaterats och ajourförts i takt med att åtgärder utförts. Se bilaga "åtgärdshistorik" för mer information.

Intäkter och kostnader

Intäkter:
Arrenden: ca 6000 kr ex moms årligen.
Kostnader:
Försäkring ca 10 000 kr årligen.

Avtal om markupplåtelse

SRV återvinning har rätt att använda ett antal markområden med ändamålet att upprätta och behålla anläggningar för hushållsavfall.

Nyttjanderättsavtal

Ett nyttjanderättsavtal avseende rätt till väg över Yxlö 3:1 till fastigheten Yxlö 3:60. Nyttjanderättshavaren har rätt att anlägga och nyttja en väg med en längd om ca 50 meter.

Avtal om vattentäkt till Nynäshamn Yxlö GA:13

Det finns ett avtal om vattentäkt till förmån för gemensamhetsanläggningen Yxlö GA:13 som belastar fastigheten. Avtalet innebär rätt till att behålla och utnyttja vattenledningar och pumphus.

Exploateringsvärden

Det finns ingen utredning om vilka exploateringsmöjligheter som finns på denna fastighet. För vidare information hänvisas till Nynäshamns kommuns översiktsplan.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

24 097 000 SEK

Områdesbeskrivning

Fastigheten är belägen på Herrön, strax utanför Ösmo i Nynäshamns kommun. Avståndet till Stockholm är cirka 55 km. Avståndet till Ösmo är cirka 8 km.
Fastigheten omgärdas av ett varierande, havsnära landskap som består av främst åkermark med inslag av skogsmark.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 617 000 kr

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklarna på gustav.forslund@ludvigfast.se. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud.. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt, vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst avbryta budgivningen för att anta ett lämnat bud. Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid. Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.