Ragunda Döviken 1:85

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2024-04-17. Planen är tillväxtberäknad till och med 2024 års tillväxt .Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens totala areal till ca 51,6 hektar varav ca 51 hektar utgör produktiv skogsmark och innehar ett virkesförråd om ca 6 908 m³sk . Medelboniteten är beräknad till 5,6 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 311 m³sk per år.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Avdelning 11 och 14 har nyligen föryngringsavverkats, varför de i planen klassats som K1, med en totalareal om cirka 5,7 hektar som behöver återbeskogas. Köparen tar över efterföljande lagstadgad skogsvård.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Ragunda Övre älgskötselområde som omfattar ca 46 000 hektar, salufastigheterna ingår i Storrisets Jaktklubb som förfogar över ca 2 300 ha. För mer information kontakta mäklaren.

Fiske

Det finns fiskerätt i Ammerån, Inom Selsålandet samt Indalsälven. (Samfälligheter Ragunda Döviken fs:1, fs:2, Ragunda Krångede fs:3, fs:4)

Naturvärden

På fastigheten finns ett mindre område om ca 3 ha med sumpskog registrerat. (Källa: Se Sverige, Skogens Pärlor via Skogsstyrelsen)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad fornlämning i form av en fångstgrop med RAÄ-nummer: Ragunda 234:1. (Källa: Se Sverige, Riksantikvarieämbetet via Fornsök).

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson bosatt inom Ragunda kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr. Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Vägar

Fastigheten har andelar i Ragunda Döviken GA:1 som avser väg och förvaltas av Storbergets Vägsamfällighet 2 och Ragunda Döviken GA:2 som avser väg och förvaltas av Sotbodarnas Vägsamfällighet.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare. För frågor kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller fastighetsmäklarassistent.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogen som klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 5 085 ton vilket motsvarar 18 631 ton koldioxid.

Taxeringsuppgifter

Då fastigheten genomgått avstyckning 2023-09-25 stämmer inte taxeringsuppgifterna.

Taxeringsår

2023

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 950 000 kr

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom skriftligt anbud till en tänkt prisidé om 2 300 000 SEK senast 2025-05-02 Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara fastighetsmäklaren Anders Sahlin, tel. 063-15 71 12, e-mail anders.sahlin@ludvigfast.se