Välskött skog i Malmby, Bjurholm

Läge

Fastigheten består av ett sammanhängande skifte med bra vägnät i Malmby, beläget öster om Öreälven mellan Örträsk och Bjurholm.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen upprättades december 2022 i fält. Vidare är denna skogsbruksplan tillväxtberäknad och arealkorrigerad utifrån den avstyckning av gårdscentra som genomfördes vintern 2024. Dessa åtgärder har utförts av Ludvig & Co.

Fastigheten består av ett sammanhängande skifte med gott vägnät. Fastigheten är ca 128 ha varav ca 111 ha utgör produktiv skogsmark med ett virkesförråd på ca 13 250 m3sk. Medelboniteten är för området god , mycket tack vare topografi och är beräknad till 4,4 m3sk per ha och år. Tall utgör det dominerande trädslaget och utgör ca 62% av det totala virkesförrådet.

Åldersfördelningen är varierad med en tyngdpunkt på medelålders skog i huggningsklass G1 med god löpande tillväxt som utgör ca 64% av produktiv areal. Utöver detta återfinns ca 700 m3sk som slutavverkningsbar skog i huggningsklass S1.

Skogsvård

Återväxtkontroll är föreslagen åtgärd på ca 4 ha, röjning är föreslagen åtgärd på ca 13 ha och naturlig föryngring är föreslagen åtgärd på ca 2 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

På fastigheten jagar Malmby Jaktklubb som har en totalareal på ca 800 ha. För att få jaga på hela området krävs medlemskap som beslutas av styrelsen i jaktklubben.

Jakträtten är inte upplåten utan övergår på köparen på tillträdesdagen.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Naturvärden

Vattnet i avdelning 47 ligger inom Dyngstombergets naturreservat (Källa: Länsstyrelsen Västerbotten). Reservatsbestämmelser finns bifogat under filer nedan.

Öreälven samt Dyngstomberget är natura-2000 områden.

I övrigt inga registrerade naturvärden (Källa: Metria via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 128,40 ha
Areal enligt fastighetsregistret: 1 348 077 kvm

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,09 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 10 349 ton vilket motsvarar 37 920 ton CO2e.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej varit mantalsskriven i Bjurholms kommun sedan minst ett år tillbaka.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Taxeringsuppgifter

Då fastigheten nyligt varit part i en lantmäteriförrättning saknas aktuella taxeringsuppgifter.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 150 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 3 900 000 kronor. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co fastighetsförmedling AB, Erik Grafström, tillhanda senast 2025-05-25. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.