Skogsfastighet med gård

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd kan krävas för fysisk person. Alltid för juridisk person.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Jakt

Ligger inom Malå Älgskötselområde. Ingår i Långträsk Vvo och är drygt 2 900 ha. Möjlighet att ansöka om att gå med i jaktlag.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal är enligt lantmäteriet 1 324 400 kvm

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Bostadshus/fritidshus

Träfasad, äldre plåttak & torpargrund med jordkällare samt 3-glas fönster.
Entréplan:
Hall med laminatgolv, vacker timmervägg samt trätak. Trappförvaring.
Kök och allrum i öppen planlösning. Laminatgolv, tapet/boasering samt vitt trätak. Köksinredning i äldre stil, induktionsspishäll (Gorenje - 25), ugn -19/20 & kyl & frys (side by side). Vacker vedspis samt utgång till altan.
Badrum som renoverades -19/20 med våtrumsmatta på golv samt vägg. Wc, handfat med förvaring, dusch & kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
Övreplan:
Hall med trägolv, trä/timmervägg samt trätak. Förvaring genom 3 garderober varav Nibepanna finns i en av dem. Trevlig järnspis (ej använd på länge)
Tre sovrum med trägolv, tapet samt trätak.
I jordkällaren finns inkommande vatten, utgående avlopp samt inkommande jordvärmeledningar.
3-glas fönster, ny ytterdörr samt altandörr 2019
Uppvärmning genom vattenburet system, 16 Ampere säkring. Jordvärme installerad 2018 med 800 m slang och en Nibe-panna. Vedkamin Ankarsrum 30 i kök samt luftvärmepump.
Ny vattenbrunn 2019 samt äldre 3-kammarbrunn.
Rymlig altan -23/24.
Ej indraget fiberbredband
Jordfelsbrytare installerad i badrum samt ngt uttag i köket.
Tv genom parabol - Canal digital (idag inget aktuellt abonnemang)

Övriga byggnader

Ladugård med förvaringsutrymme samt hönshus.
Mindre garagebyggnad med trägolv samt carport/vedförråd
Loge med trägolv & loft

Driftskostnader

De senaste åren har fastigheten endast nyttjats i perioder av fastighetsägaren och då har förbrukningen legat mellan 11-15000 kWh.
Då fastigheten nyttjades som året runt boende med flera boende i hushållet låg förbrukningen på mellan 21 000 - 23,500 kWh. Förbrukningen innefattade då även ladugården (där de hade småskalig djurhållning medan när de bodde där permanent) samt garage

För sophämtningen så betalar de grundavgift för fritidshus som det är nu. Det är en fast avgift på 1700 kr per år inkluderande grundavgift. Då lämnar man soporna i vid kommunens återvinningsstationer och har ingen egen tunna. För permanentboende så blir det lite högre. Grundavgift 1640 kr + sopkärl som töms varannan vecka. Kostnad för kärlen, beroende på storlek ligger mellan 600-1600 kr/år + viktavgift för matavfall (2,80 kr/kilo) och restavfall (5,30 kr/kilo) Aktuella taxor finns att läsa på Malå Kommun hemsida.

Avloppet är en 3-kammarbrunn. Sista tömningen kostade 1965 kr (grundavgift 1252 kr + moms + en förlängningsslang) Om marken hunnit frusit när tömningen görs så behövs inte extra slangen. Nuvarande ägare har haft tömning av brunnen vartannat år.

Snöskottning. Från huset ner till större vägen får man skotta själv. När nuvarande ägare bodde permanent på fastigheten så skottades med egen traktor.
Senaste åren då fastigheten nyttjats som fritidsboende har de anlitat företaget som snöröjer stora vägen att även skotta den vägen. Det har kostat 2000 kr per vinter och den kostnaden brukar kunna delas med övriga fastigheter efter byavägen.

Gårdsförsäkring inkl skogsförsäkring som kostar 6839 kr/år. Tillkommer hemförsäkring för möbler etc.

Försäljningsuppgifter

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 2 950 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom sms-budgivning.

Intresseanmälan skall göras till Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, maria.lindmark@ludvigfast.se eller 076-139 04 08. Märk mailet med Malå Långträsk 1:3. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på Ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter ska vara klart innan bud lämnas.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i fält juli 2017 av Norra skog. Denna är vidare tillväxtberäknad till och med 2024-års tillväxt samt åtgärdskorrigerad för följande åtgärder enligt uppgift från fastighetens ägare:

Avd. 33 - Avverkad samt Markberedd och planterad 2019
Avd 23 - Markberedd och planterad 2019
Avd 29 - Markberedd och planterad 2019

Fastigheten består av två närliggande skiften med totalt ca 133 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 96 ha. Det totala virkesförrådet är ca 11 400 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett gott medelförråd på ca 119 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,3 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen vilket är bra för området. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 87% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras växtlig äldre G1-skog som utgör ca 72% av produktiv areal och erbjuder goda möjligheter till fin avkastning framgent.

Skogsvård

Återväxtkontroll är föreslagen skogsvårdsåtgärd på ca 2,5 ha. Röjning är föreslagen åtgärd på ca 3,8 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,34 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 8 315 ton vilket motsvarar 30 466 ton CO2e.

Naturvärden

På fastigheten finns ett biotopskydd med objektid: SK1-2011 bestående av "äldre naturskogsartade skogar" (Källa: Skogsstyrelsen via skogens pärlor). Området är satt som övrig marktyp i skogsbruksplanen vilket innebär att den volym skog i detta område inte räknats in i fastighetens totala virkesförråd.

Väster om detta område finns ett registrerat naturvärde med ärendebeteckning: N12562-1996. Detta område är dock avverkat och utgör i nuvarande form röjskog i huggningsklass R2 samt S3 (avdelning 8 och 9)(Källa: Skogsstyrelsen via skogens pärlor).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar (Källa: Metria via SeSverige).

Bra att veta

Den gamla skolan i byn finns tillgänglig för byns boende och för uthyrning externt. Här finns samlings lokal, kök, sovrum, dusch och toa. På ovanvåningen finns snickerimaskiner. Till badplatsen finns omklädningsrum, ved att elda, utedass och förråd. Inget fiskekort i sjön. Gott om abborre och gädda. God gemenskap i byn

Friskrivningsklausul

Säljaren har för avsikt att sälja fastigheten med friskrivningsklausul. Detta innebär att köparen har möjlighet att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.

Avstyckning

Avstyckning av fritidshustomt är påbörjad hos Lantmäteriet. Se karta med planerad avstyckning bland bilder.

Bredband

Byn Långträsk eller dess närhet är ej anslutet till Malå stadsnät. Nuvarande ägare använder mobilt bredband.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 570 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 000 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 2 950 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom sms-budgivning. Intresseanmälan skall göras till Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, maria.lindmark@ludvigfast.se eller 076-139 04 08 senast 20250808 . Märk mailet med Malå Långträsk 1:3. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på Ludvigfast.se