Unik fastighet med skog och fiske i världsklass

Allmänt

5 skiften med åtkomst via befintligt vägnät.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fiske

Fastigheten ligger invid Matkakoski, Torneälv, en av de bättre sportfiskesträckorna för lax. Fiskerätten är sedan urminnes samfälld, Sportfisket bedrivs av den ekonomiska föreningen Matkakoski fiskeförening där fastigheten/fastighetsägare är medlem och erhåller utdelning enligt stämma. Övrigt fiske, främst håvfiske efter sik är samfällt och reglerat.
Laxfisket mycket bra men också hårt reglerat av staten (sv/fi): Nuvarande regler medger att ta upp en lax per fiskare och dygn.

Fastigheten har de senaste åren erhållit ca 20 000kr/år i ersättning från fiskeföreningen fördelat på utdelning och ersättning för parkeringsplats. 10årigt avtal finns med nuvarande ägare. Det samfällda fisket ger också del i fångsten. Möjlighet finns till inkvartering/camping för fiskare under fiskesässong.

Fiskerätten är utförligt beskrivet i boken, Korpikylä, Matkakoski – forsen i byn, utgiven av Matkakoski fiskeförening. Lumio förlag 2025, ISBN 978-91-89387-68-3

Jakt

Jakt efter älg och småvilt på egen mark bedrivs idag på den egna marken.

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i april 2020 av Töre Skogsbruksservice genom Stefan Drugge. Ursprungsplanen omfattade flera fastigheter.
Ursprungsplanen har delats och tillväxtberäknats i september 2025 av Ludvig & Co.

Fastigheten består av fem skiften med totalt ca 184 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 125 ha. Det totala virkesförrådet är ca 12 400 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 100 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,4 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området. Vägnätet täcker in större delen av fastigheten och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 60 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning har generellt en bra spridning utöver den större massan av medelåldersskog.

Skogsvård

Enligt planen behöver 1,2 ha återväxtkontrolleras under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Vissa vattendrag omfattas av Natura 2000, vilket innebär att extra hänsyn kan vara aktuell vid åtgärder i anslutning till dessa.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en registrerad övrig kulturhistorisk kulturlämning i form av en fyndplats med RAÄ-nummer: Karl Gustav 234:1. Utöver det finns det även en möjlig fornlämning i form av en boplatsgrop med RAÄ-nummer: Karl Gustav 170:1. (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,80 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 11 060 ton vilket motsvarar 40 527 ton CO2e.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Areal enligt Fastighetsutdrag sk. taxerad areal uppgår till ca 178 ha och skogsbruksplanen har en beräknad areal enligt kartor på ca 184 ha.

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.
Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. Köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Norrbotten.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Vindkraftspark

Vindkraftspark planeras och utreds på fastigheten, avtal om markarrende är under tecknande. Med dagens avtal och plan ger det lite ersättning till byggstart. Vid byggstart om 5-10 år kan miniersättningen uppgå till mer än 100 000kr per år för fastigheten.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Samt att vid behov sökt förvärvstillstånd beviljats.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid undertecknande av köpekontrakt och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Försäljningssätt

Försäljningen sker via öppen budgivning till ett utgångspris om X SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 298 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljningen sker genom intresseanmälan följt av en öppen budgivning.