Eriksberg – Stor skogsfastighet med välhållet boningshus

Högstbjudande

3 000 000 kr

Visning

sön 9 nov, kl 12:00 - 13:30

Anmälan krävs - Varmt välkomna!

Om fastigheten

Sammanhållen skogsfastighet med boningshus och ladugård – allt i en rofylld och vacker miljö

Fastigheten har ett samlat skogsinnehav med tydlig förvaltningsstruktur och fina jaktmöjligheter, total areal om 223 ha varav 182 ha utgörs av produktiv areal. Fastigheten är uppdelad på tre skiften där det dominerande trädslaget är gran som upptar 92 % av virkesförrådet. Stor andel avverkningsbar skog, huggningsklass S1 och S2 utgörs av hela 10000 m3sk enligt aktuell, certifieringsanpassad skogsbruksplan. Medelboniteten är ca 2,7 m³sk/ha/år och det totala virkesförrådet omkring 13 444 m³sk, vilket ger ett medelförråd om ca 74 m³sk/ha. För den aktive ägaren finns handlingsfrihet: här kan du följa planen för ett stabilt kassaflöde eller anpassa åtgärder efter konjunktur och mål.

Jaktmässigt är markerna attraktiva med omväxlande skog, bryn och öppnare partier som skapar naturliga stråk och pass. Möjligheterna till trivsam älg-, småvilt- och fågeljakt är därmed goda – både för det egna jaktlaget och för den som vill organisera gästdagar. I dalgången rinner Marsån igenom fastigheten med partier av både små forsar och lugnare vatten, så goda förutsättningar för fint fiske finns.

Fint gårdstun med ett väl omhändertaget 40-talshus med trivsam gårdskänsla. Fasaden bär klassisk träpanel under ett äldre pannplåtstak och huset upplevs löpande skött med ljusa ytskikt (främst 90-tal), laminatgolv genomgående och fönster i gott skick—ett fönster på övervåningen bytt 2024. Planlösning med hall, ljust kök med gula luckor, spishäll och kyl med litet frysfack, ett rofyllt sovrum i anslutning till köket samt ett vardagsrum med fint ljus från två väderstreck. Duschrum med vita kaklade väggar och blå våtrumsmatta; här ryms även en smidig toppmatad tvättmaskin. Övervåningen rymmer en liten hall, tre sovrum samt förvaring via kattvindar. Uppvärmning sker via vedeldad Husqvarna köksspis och oljefyllda elradiatorer. Eget vatten och avlopp samt installerat bredband. Sammantaget ett prydligt och välskött hem där 40-talskaraktären lever kvar på ett ombonat sätt.

På gårdsplanen står en äldre ladugård som idag ger gott om förrådsmöjligheter, vedbod, ytterligare ett uthus och en carport med plats för exempelvis en liten traktor. Den tidigare lagårdsdelen är inredd som enkel snickeri-/verkstadsdel.

Intresseanmälan till mäklare Håkan Wiklund, senast 2025-11-20, detta till E-post; hakan.wiklund@ludvigfast.se
(Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande budgivning om det blir flera intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.)

Visning av byggnaderna sker söndagen 9/11. Anmälan för visning via hemsidan.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

VILHELMINA ERIKSBERG 1:44

Adress

Eriksberg 214 91297 Malgomaj

Snabbfakta

Totalareal: 225,9 ha
Markareal: 225,9 ha
Virkesförråd: 13 444 m³sk
Antal rum: 5 st

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Manngårdsbyggnad

Väl omhändertagen mangårdsbyggnad från ca 1940-talet med träpanel, torpargrund och tak av äldre pannplåt (troligen original). Invändigt övervägande laminatgolv och ljusa ytskikt, huvudsakligen från ca 1990-talet. Fönster i gott skick; ett fönster på övervåningen är bytt 2024.

Entréplan med hall, ljust kök med gula köksluckor, spis med häll och kyl med litet frysfack. Innanför köket finns ett sovrum med förvaring i garderober. Vardagsrum med två fönster i bra ljusläge. På entréplanet finns även wc/duschrum med vita kaklade väggar och blå våtrumsmatta samt en liten toppmatad tvättmaskin. Från köket nås även en matkällare via lucka i golvet.

Övervåning med liten hall och tre sovrum. Ytskikt i gott bruksskick med målade väggar och laminatgolv.

Uppvärmning via Husqvarna köksspis/panna (fastbränsle) i köket samt oljefyllda elradiatorer. Eget vatten (grävd brunn enligt uppgift) och eget avlopp (typ ej närmare utredd). Bredband är installerat i huset.

Sammanfattningsvis ett trivsamt och välskött hus med bevarad 40-talskaraktär och löpande underhåll, i gott skick i förhållande till ålder.

Ekonomibyggnader och övriga byggnader

Äldre byggnad med förrådsdela Tidigare ladugårdsdel är idag inredd som enkel snickeri-/verkstadsdel.
Vidare finns här vedbod samt vidbyggd carport med plats för exempelvis traktor.

Äldre uthus på tomten för ytterligare förvaring.

Övrigt: Byggnaderna är i huvudsak i bruksskick med åldersrelaterade delar. Köparen uppmanas att själv besiktiga byggnadernas funktion, bärighet och installationer.

Typ: Ekonomibyggnad

Läge

Fastigheten Eriksberg 1:44 är belägen i Vilhelmina församling, Vilhelmina kommun, Västerbottens län, ca 12 km ovanför Stalon mot Dikanäs.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogsuppgifter

Fastigheten omfattas av en certifieringsanpassad ”grön” skogsbruksplan upprättad av GS Skogskonsult AB (utskrift 2025-10) med planperiod 10 år.

Skogsvård

Bestånden på fastigheten är väl slutna och har ett litet behov av röjning,

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturminnen registrerade på fastigheten.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper och områden med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten. Minst 5 % av arealen är avsatt som målsklasserna NO (naturvård orört) eller NS (naturvård skötsel).

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr

Jakt

Marken ingår ej i något jaktlag, så här styr man jakten själv.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till angivet utgångspris. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom en öppen budgivning. Använd gärna formuläret i annonsen på vår hemsida.
Efter sista datum för intresseanmälan hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fritt anta inkomna bud.

Finansering

För att lägga bud på fastigheten behöver finansieringen av ett köp vara ordnad.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2023
Summa Taxeringsvärde: 2 453 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 60 000 kr

Information om försäljningen

Intresseanmälan till mäklare Håkan Wiklund, senast 2025-11-20, detta till E-post; hakan.wiklund@ludvigfast.se (Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande budgivning om det blir flera intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.)