Del av skogsfastighet om 27 ha i Malungsfors

Delförsäljning

Nu saluförs del av Malung-Sälen Västra Fors 147:1 i Gammalsälen, Malungsfors. Försäljningen omfattar skogsmarken om 27 ha, varav 18,3 ha produktiv skog, och sker genom fastighetsreglering till köparens befintliga lantbruksfastighet. Det betyder att köparen ska redan äga en fastighet som ligger i området. Säljaren behåller tomtmark och bostadshus.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplan: 27 ha
Areal enligt metria: 27,07 ha
Areal enligt fastighetsutdrag: 25,6 ha

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av DSK Skog AB och fältarbetet utfördes i september 2025.

Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarksarealen 18,3 ha. Det totala virkesförrådet bedöms till 1 280 m³sk, vilket motsvarar ett medeltal om 70 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs av 67 % tall, 24 % gran och 9 % björk.

Beräknad medelbonitet är 4,4 m³sk per hektar och år. Planens föreslagna åtgärder bedöms ge en total tillväxt om 720 m³sk under den kommande tioårsperioden, motsvarande 72 m³sk per år.

Avverkningsförslaget omfattar 159 m³sk i form av gallring. Ingen föryngringsavverkning är föreslagen under planperioden. Skogsbestånden domineras av ungskog och medelålders skog i åldersspannet 10–40 år, men det finns även inslag av äldre skog över 100 år.

Se vidare i skogsbruksplanen för mer detaljerad avdelningsinformation.

Skogsbruksplanen är upprättad enligt gängse metoder för skogsbruksplanläggning och kan därför vara behäftad med viss osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Jakt

Fastigheten ingår i Västra Fors viltvårdsområde som har en areal om ca 8 200 ha.
För mer information se VVO:ets hemsida på följande webbadress: vastraforsviltvardsomradesforening.fsy.nu

Jakträtten tillfaller köparen när lantmäteriförrättningen vinner laga kraft.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering. Slutlig areal och gränsdragning fastställs vid lantmäteriförrättningen.

Forn- och kulturlämningar

Inga registrerade forn- eller kulturlämningar finns noterade på försäljningsområdet hos Riksantikvariets Fornsök.

Rättigheter och belastningar

Eventuella rättigheter och belastningar samt samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som berör försäljningsområdet prövas i samband med fastighetsregleringen. Servitut och andra rättigheter kan komma att bildas, ändras eller upphöra genom Lantmäteriets beslut.
Följande samfälligheter, gemensamhetsanläggningar och servitut ingår idag i fastigheten enligt lantmäteriutdraget.

Samfällighet MALUNG-SÄLEN VÄSTRA FORS FS:33 procent 0,5356, Fiske
Samfällighet MALUNG-SÄLEN VÄSTRA FORS S:17 procent 0,5356, Markområde
Samfällighet MALUNG-SÄLEN VÄSTRA FORS S:14 procent 0,5356, Väg
Samfällighet MALUNG-SÄLEN VÄSTRA FORS S:8 procent 0,5510, Markområde
Samfällighet MALUNG-SÄLEN VÄSTRA FORS S:15 procent 0,5356, Markområde
Samfällighet MALUNG-SÄLEN VÄSTRA FORS S:16 procent 0,5356, Markområde
Samfällighet MALUNG-SÄLEN VÄSTRA FORS S:7 procent 0,5510, Holme till stenbrott i Ällingån med stängfång,bysamfällighet
Samfällighet MALUNG-SÄLEN MALUNG S:4 procent 0,02456, Sockensamfällt vatten
Samfällighet MALUNG-SÄLEN MALUNG S:2 procent 0,02456, Ö i Vallsjön
Samfällighet MALUNG-SÄLEN MALUNG S:3 procent 0,02456, Markområde
Samfällighet MALUNG-SÄLEN MALUNG S:1 procent 0,02456. Väg
Gemensamhetsanläggning MALUNG-SÄLEN VÄSTRA FORS GA:9, Gemensamhetsanläggning gällande väg

Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202100570836:1.1. Gällande Väg
Förmån Avtalsservitut Se beskrivning D202100570835:1.1. Gällande Väg

För vidare information om ovanstående samfälligheter, gemensamhetsanläggningar och servitut, kontakta lantmäteriet.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand. Intressenter ombeds visa hänsyn till markägare, grannar, djur samt eventuell pågående jakt eller verksamhet. För enklare orientering i fält rekommenderas gårdskartan eller motsvarande kartmaterial.

Pantbrev

Fastighetens pantbrev kommer att finnas kvar i stamfastigheten. Inga pantbrev kommer följa med i fastighetsregleringen.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Lantmäteriförättning

Fastigheten som försäljs är en del av en fastighet, där tomtmark och boningshus ska behållas av säljaren. Skogen är den del som försäljs, vilken är för liten för att bilda en egen fastighet. Detta gör att en köpare måste äga en lantbruksfastighet i området och reglera in området till sin redan ägda fastighet.
Kostnaden för fastighetsregleringen står köparen för.
Slutlig areal och gränser fastställs i samband med förrättningen.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid undertecknande av avtal i samband med ansökan om fastighetsreglering. Resterande summa erläggs senast 10 dagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom både glesbygdsområde och omarronderingsområde. Detta innebär att förvärvstillstånd krävs, vilket man får ansöka om hos länsstyrelsen/jordbruksverket. För fysiska personer som förvärvar en fastighet inom glesbygdsområde och omarronderingsområde är avgiften 5 200 kronor. Se länsstyrelsens hemsida för mer information.

Tillträde

Tillträde sker i samband med att fastighetsregleringen vunnit laga kraft.

Försäljningsförfarande

Försäljning av del av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 590 000 kronor.
Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande.
Intresseanmälan kan innehålla bud. Innan bud sker, kontrollera med bank att finansieringen är klar om det osäkerhet finns gällande finansiering.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling , Pär Källström, på mailadress: par.kallstrom@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-12-01. OBS! Märk mailet Västra Fors 147:1 i ämnesfältet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

481 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 450 000 kr