Hemman i vackra Unbyn

Allmänt

Fastigheten är belägen på södra sidan Luleälv mellan Avan och Boden längs väg 616.
Längs Rutt 616 finns odlingsmarker, natur- och kulturmiljöer som brukats under många århundraden. På sträckan finns det framför allt ett stort antal småföretagare som producerar, tillverkar och odlar, samt säljer sina tjänster eller produkter

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Norrbotten.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Jakträtten medföljer fastigheten,
Boden Unbyn är registrerat i Unbyns Vvo.
Kontaktuppgifter till jaktledare lämnas av ansvarig mäklare.

Fiske

Fiskerätt medföljer fastigheten i form av samfällighetsfiske. Även möjlighet till båthusplats på Granden.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Samt att vid behov sökt förvärvstillstånd beviljats.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av AKA-Skog AB, i oktober 2025 och avser 10 år framåt i tiden from 2025-10-15.

Fastigheten består av sex skiften, total markareal om ca 140 ha, varav produktiv skogsmark utgör ca 96 ha. Totalt virkesförrådet enligt skogsbruksplanen uppgår till ca 12 700 m3sk, vilket ger ett medelförråd på ca 133 m3sk per ha produktiv skogsmark. Boniteten är uppskattad till 3,8 m3sk/ha och år, och den årliga tillväxten är beräknad till 321 m3sk.

Markförhållandena är varierande men större delen av fastigheten består av frisk eller fuktig skogsmark som är tillgänglig för drivning under större delen av året enligt skogsbruksplanen. Skogsbilvägar går delvis fram till, och igenom skiftena.

Skogen är till viss del talldominerad, trädslagens fördelning är: tall 55%, gran 32% och löv 13%. Skogens åldersstruktur är något ojämn. Ca 35,9 ha (38%) utgörs av äldre skog i huggningsklasserna S1 och S2. Virkesförrådet inom dessa huggningsklasser uppgår till ca 7 300 m3sk. En relativt stor andel, ca 35 ha (36%) består av yngre gallringsskog i huggningsklass G1, och ca 18 ha (19%) utgörs av K2-skog/behandlad kalmark.

I skogsbruksplanen föreslås avverkning om ca 3 600 m3sk, varav ca 3 100 m3sk utgörs av slutavverkning och resterande del av gallring.

Skogsvård

Prioriterade skogsvårdsåtgärder som föreslås i skogsbruksplanen är ungskogsröjning om ca 4,4 ha och underväxtröjning inför kommande gallringar om ca 5,5 ha. Vidare föreslås återväxtkontroll av 18,3 ha K2.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Ransoneringskravet medger därmed ett maximalt utrymme för föryngringsavverkning i dag om 28,7 ha enligt skogsbruksplanen.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Visning av i fastigheten ingående byggnader sker efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

På fastigheten finns två registrerade artfynd. En fyndighet av Höstlåsbräken (rödlistad), rapporterad 2005 och modifierad 2023 inom avdelning 10. Artfyndet är markerad med en punkt i kartan. Vidare finns ett artfynd av Älvstarr (nära hotad) rapporterad 2004 inom avdelning 29 (på Unbyn 6:6). Även denna fyndighet är markerad som en punkt i kartan.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen -0,11 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogliga åtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 9 399 ton vilket motsvarar 34 439 ton CO2e.”

Forn- och kulturlämningar

I södra delen av avdelning 12 finns en gammal boplats (möjlig fornlämning) av stenålderskaraktär. Platsen är markerad med ett fornminnes-R i kartan.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogsvårdslagen

Brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Särskilda regler gäller även för avverkning vid sk. fjällnära skogar, för mer information kontakta skogsstyrelsen.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid undertecknande av köpekontrakt och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Försäljningssätt

Försäljningen sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 7 000 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Näringsfastighet

Fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Summa Taxeringsvärde

6 218 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 536 600 kr

Information om försäljningen

Försäljningen sker genom öppen budgivning med ett utgångspris på 6 995 000 kr. Anmäl intresse till ansvarig mäklare senast 2025-11-28.