Skogsfastighet om 42 hektar på vackra Ljusterö

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Andreas Wistrand, Stora Enso genom företaget Anemone skog AB. Planen är upprättad med fältarbete utfört i oktober 2023. Planen är sedan tillväxtberäknad av Adrian Andersson, Ludvig & Co. Notera att uppdateringen har gjorts utan nyligen utfört fältarbete.

Skogsvård

För mer information om skogsvårdsåtgärder, se bifogad komplett skogsbruksplan.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren ansvarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Till fastigheten hör ca 1,5 ha inägomark enligt skogsbruksplanen vilket möjliggör djurhållning eller odling. Marken är inte aktivt brukad sedan länge och är delvis igenvuxen av sly och grövre vegetation. Inget arrende finns och inägomarken är därför fri att bruka för en ny ägare.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter i en småbruten, vacker terräng. Det varierande landskapet med kustlinje, berghällar, sumpskogar och insprängda åkrar utgör fina jaktmarker för viltet att trivas i. På marken finns fina viltstammar av sedvanligt klövvilt såsom älg, vildsvin och rådjur. Jakten är fri för en köpare från och med tillträdesdagen.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt skogsbruksplan: 42,4 ha.
Arealuppgift enligt SeSverige: 66,62 ha (inkl vatten)
Arealuppgift enligt Skogshubben: 66,6 ha (inkl vatten)
Arealuppgift enligt Fastighetsutdrag: 41,62 ha.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Naturvärden

På fastigheten finns ingen formellt skyddad natur enligt skogsstyrelsen. Dock finns två områden med sumpskogar vilket kan innebära att områdena har högre naturvärden än andra skogsbestånd.

Den ena är belägen intill Insjön.
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=100991091

Den andra är belägen i norra ände av skifte 3.
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=100991081

Källa: Skogsstyrelsens kartprogram "skogens pärlor".
Kontrolldatum: 2025-10-20

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns två registrerade fornlämningar:

Den ena avser en "fornlämningsliknande lämning" och är belägen intill ekonomibyggnaden och därmed intill fastighetsgränsen.
ObjektID: L2016:5063
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/1e3db98d-6591-466d-9f1f-348b52ece6e6

Den andra avser en fartygsvrak och ligger inom det vattenområde som enligt SeSverige tillhör fastigheten.
ObjektID: L2012:566
https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/d6b31b0e-d61d-43d6-acdb-797664e65e40

Källa: Riksantikvarieämbetets karprogram "fornsök".
Kontrolldatum: 2025-10-20

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden, efter överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs enligt reglerna i jordförvärvslagen om förvärv av lantbruksfastighet inom glesbygdsområde. Tillstånd krävs inte då förvärvaren varit bosatt minst 12 månader i glesbygdsområdet i den kommun där den förvärvade fastigheten finns. Mäklaren hjälper till med ansökan i det fall tillstånd krävs.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Fiske

Det är oklart om fastigheten har fiskerätt eller inte. För det fall detta faktum är viktigt för en spekulant så ombeds denne att på egen hand söka information om detta.

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet. Marken och byggnaden överlåts utan avstädning.

Visning

Ingen organiserad visning kommer att ske. En spekulant får på egen hand besikta fastigheten och skapa sig en egen uppfattning av densamma. Ta hänsyn till eventuell pågående jakt, skogsbruksåtgärder och växande gröda. Se gärna till att parkera bilen så att övriga fordon kommer förbi.

Intäkter och kostnader

Intäkter:

Kostnader:
El för ekonomibyggnad: 7000 kr / år.
Försäkring: 10 925 kr / år.

Exploateringsvärden / byggnationer

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. Vid intresse av byggnation är köparen skyldig att själv undersöka dessa förutsättningar. Om det är viktigt för en spekulant uppmanas denne att söka mer information kring detta exempelvis genom att kontakta Österåker kommun.

Andel i samfälligheter

Fastigheten har andel i en mängd olika samfälligheter. Av fastighetsutdraget utläses att fastighetens andelar i samfälligheter inte är utredda, och likaså gäller rättigheter, vilket innebär att även information om servitut och nyttjanderätter kan vara ofullständiga.
För mer information kring vad detta, kontakta fastighetsmäklaren.

Andel i gemensamhetsanläggning

Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen ÖSTERÅKER HUMMELMORA GA:2 med ändamål väg. Vägarna förvaltas av Lövskärs samfällighetsförening.

Övriga marktyper

Fastigheten består till ca 11 ha av impediment i form av berg- och hällmark.

Miljöpåverkan

Enligt länsstyrelsens EBH-karta finns inga förorenade områden på fastigheten.
Kontrolldatum: 2025-10-27
Källa: Länsstyrelsen

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 678 000 SEK

Områdesbeskrivning

Ljusterö nås från Östanö färjeläge med bilfärja och ligger ca 6 mil nordöst om Stockholm. Fastigheten är belägen på Ljusterös sydöstra del. färjan till fastlandet går ca en gång i halvtimmen.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 659 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via anbudsförfarande där intressenter anmodas att inkomma med bud/anbud via mail till handläggande fastighetsmäklare, via intresseanmälan eller via telefonsamtal. Efter anbudstiden utgång kan intresset komma att summeras via en efterföljande auktion/budgivning som samtliga inblandade intressenter kommer ha möjlighet att ta del av. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare.