Fridfullt belägen skogsfastighet med torpidyll – en plats för stillhet och friluftsliv

Prisindikation

3 150 000 kr

Kolförråd 131.1 ton/ha

Om fastigheten

Välkommen till en fantastisk skogsfastighet i natursköna Töllsjö – en plats där du kan njuta av lugnet, avskildheten och naturen. Denna fastighet omfattar cirka 32 hektar, varav 25 hektar utgörs av produktiv skogsmark med ett virkesförråd om cirka 3 200 m³sk. Skogen är väl omhändertagen och består av en variation av träd i åldrar mellan 20 och 50 år, vilket ger en solid grund för både långsiktig tillväxt och framtida avkastning.

På fastigheten hittar du en charmig torpstuga med en genuin känsla, utrustad med både kamin och vedspis för värme och matlagning. Här finns också indraget vatten och ett traditionellt utedass. Den lilla torpstugan erbjuder en perfekt plats för avkoppling och samvaro med naturen. Intill torpet finns en mindre lillstuga som kan förvandlas till en mysig gäststuga, ateljé eller ett rum för hobbyverksamhet med några enkla åtgärder.

Omgivningarna är rika på vilt, vilket ger utmärkta jaktmöjligheter, framför allt på rådjur, älg och hare. Landskapet består av blandad skogsmark, öppna gläntor och en stillsam ro som gör det till ett idealiskt område för jakt, friluftsliv eller bara avkoppling i det fria.

Det här är en fastighet för dig som söker en plats bortom stadens brus – ett tillfälle att skapa ditt eget paradis för återhämtning, skogsbruk eller jakt. Med sitt vackra läge och stora skogsmark ger denna fastighet både fantastiska möjligheter och hög livskvalitet – både som permanent boende eller som fritidsställe.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Bollebygd Morjhult 7:1

Adress

Näveråsen 10 518 90 Sandared

Snabbfakta

Totalareal: 31,4 ha
Markareal: 31,4 ha
Boyta: 67 kvm
Total tillväxt/år: 163 m³sk
Kolförråd/ha: 131 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Torpstugan

Byggnadstyp: 1-plan med oinredd vind
Byggår: 1900 (enl. taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 2 st.
Boarea: ca. 67 kvm (boarea uppskattad av säljaren)
Boarea: 50 kvm (boarea enligt taxeringsuppgifterna)

Är boarean av betydelse för köpet uppmanas köparen vidtaga egen uppmätning innan köp.

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas, kopplade och 1-glas
Takbeklädnad: Tegel (2022)
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Köksspis och kamin
Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Saknas

ENERGIDEKLARATION
Byggnaden är undantagen från kravet på energideklaration

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré: Stor entré med trägolv och träpanel på väggarna. I entrén finns avhängningsmöjligheter samt ett handfat med kommod, en varmvattenberedare samt en hydrofor.

Kök: Lantligt kök med plats för matbord. Köket är utrustat med en diskbänk, vedeldad köksspis och en kyl/frys. Väggytorna i vitt kulör och på golvet finner du som sig bör ett vackert furugolv. Från köket når du ett större skafferi.

Vardagsrum: Rogivande vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Vardagsrummets centrala punkt är den gamla öppenspisen där en braskamin installerats. Rummet har ett furugolv och på väggarna finns en ljus mönstrad tapet och en mindre del bekläs av bröstpanel.

Matrum/Allrum: Rum med furugolv och ljusa mönstrade tapeter. Ljusinsläpp från två väderstreck och från detta rum tar du dig ut till en oisolerad entré.

ÖVRE PLAN

Oisolerat vindsutrymme.

Takhöjden är som lägst ca. 177 cm i köket. I övriga rum är takhöjden högre.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad med trästomme, träfasad och plåttak. I byggnaden finns en vedbod samt ett hobbyrum.

Förråd/väderskydd

Förrådsbyggnad som använts som väderskydd för får. Trästomme, träfasad och plåttak.

Skogsbruksplanen

Skogsbruksplanen är upprättad i september 2025 av Sten Nilsson, Söne Skogsbyrå AB.

Planen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser i volymsuppskattningen både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till 25,1 hektar och består till övervägande del av gallrings- och ungskogar.

Virkesförrådet beräknas uppgå till 3 299 m³sk.

Volymsfördelning: 2 461 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass G1, 177 m³sk av virkesvolymen finns i huggningsklass S1 och 252 m³sk återfinns i huggningsklass S2.

Fastighetens medel bonitet är beräknad till: 7,1 m³sk/ha och år.

Trädslagsfördelning: 44 % gran, 50 % tall och 6 % löv.

Arealen skogliga impediment uppgår till 4,1 ha varav 3,6 ha består av myr-/mossmark och 0,5 ha av berg/hällmark.

Ovanstående arealer, volymer mm. enligt skogsbruksplanen.

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår totalt till 2,3 hektar (areal enligt skogsbruksplanen). Inägomarken lämnas oplöjd och i befintligt skick och kan tas över av köparen på tillträdesdagen. Stängsel och stängselstolpar ingår i köpet.

Jakt

Jakträtten övergår på köparen på tillträdesdagen. Marken ingår i ÄFO 8 och Henå Jaktlag.

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns inga registrerade nyckelbiotoper (källa Skogens Pärlor).

Forn- & kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa Fornsök). En kulturlämning i form av en fyndplats av en tjärframställningsplats finns registrerad (källa Skogens Pärlor). Övriga kulturlämningar kan finnas bl.a. i form av stengärdesgårdar, odlingsrösen mm. vilka är vanligt förekommande.

Avstädning

Någon ytterligare städning kommer ej att ske av bostadsbyggnad, övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Friskriving

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten.

Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som mark och markanläggningar.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 31,4 hektar
Total areal enligt SeSverige (Metria): 31,82 hektar
Total areal enligt skogsbruksplanen: 31,9 hektar
Taxerad areal: 32 hektar

Arealfördelning enligt skogsbruksplanen: Produktiv skogsmark: 25,1 ha. Myr/kärr/mosse: 3,6 ha. Berg/hällmark: 0,5 ha. Inägomark: 2,3 ha. Väg/kraftledning: 0,3 ha. Annat: 0,1 ha.

Taxerad areal fördelar sig enligt följande:
Skogsmark: 26 ha, skogsimpediment: 4 ha, betesmark: 2 ha, övrig mark: 2 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastighetens arealer före köpet.

Gränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna. Fastighetsmäklaren har hängt upp snitslar i terrängen. Dessa snitslar ska endast ses som en vägledning och orientering av ungefärlig fastighetsgräns.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 47,69 ton kol totalt eller 1,9 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 291 ton vilket motsvarar 12 057 ton CO2e. Ludvig & Co Fastighetsförmedling använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans och således tar ansvarig fastighetsmäklare eller säljaren ej något ansvar för ovanstående uppgifter.

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Inga rättigheter finns registrerade (källa Lantmäteriet). Ett servitut om rätt till skogstransport kommer att skrivas in till förmån för annan fastighet. Servitut finns för vägen fram till fastigheten.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten berörs ej av några planer eller bestämmelser (källa Lantmäteriet).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Skogsmark: 1 852 000 kr
Skogsimpediment: 14 000 kr
Betesmark: 68 000 kr
Småhusmark: 376 000 kr
Småhusbyggnad: 105 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 415 000 kr
Taxeringsår: 2023

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom budgivning.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

För att lämna ett bud kontakta ansvarig mäklare.

Visning

Visning av byggnader sker på utannonserade visningsdagar. Fastighetens marker besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning av markerna ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter.

Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig och genom att klicka på olika områden få upp information om t.ex. skogens ålder och virkesvolym.

Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till fastigheten, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.