Lantlig idyll i Rengsjö

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnad i 2-plan uppförd på natursten med stomme av timmer. Delvis källare. Fasad av stående träpanel under tak av betongpannor. Treglasfönster.
Uppvärmning sker via jordvärme (pump från 2018). Samt vedspis och kakelugnar.
Kommunalt vatten och avlopp. Fiber finns.

Planlösning entréplan
Entréplan består av hall, kök, badrum, tvättstuga med groventré, vardagsrum, sovrum. Utgång till veranda med infravärme.
Genomgående vattenburen golvvärme på entréplan.

-Hall: Entré via pardörrar med kodlås. Plastmatta, målad bröstpanel nedtill, målat upptill på väggarna i grå kulör.
-Kök: Samma enhetliga stil med praktisk plastmatta i träimitation, bröstpanel nedtill, målade väggar upptill. Stort lantligt kök med köksö. Vedspis och spiskåpa ger både värme och trivsel. Gott om skåp och dessutom köksö för matlagning, bakning och samtal. Skåpen är i ljus färg med bänkskiva i lättskött mörkare laminat. Kakel på väggen i köksdel. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt diskho.
I matsalsdelen har man tack vare den öppna planlösningen ett luftigt intryck och plats för många matgäster.
-Badrum: Klinker och kakel, wc, duschkabin, handfat, handukstork.
-Tvättstuga/grovingång: Klinker på golv, målade väggar samt skåp med diskho i modern uppdaterad stil. Torktumlare och tvättmaskin. Dusch. Separat ingång och gott om ljusinsläpp.
-Vardagsrum: Vardagsrum som stoltserar med både brädgolv och en av husets tre kakelugnar centrerad i rummet. Ljusare väggar med en mörkare fondvägg.
-Sovrum: Mönstrad tapet på vägg, heltäckningsmatta på golv.

Planlösning övre plan
Övre plan inrymmer hall, badrum, allrum, tre sovrum och isolerad kattvind. Balkong.

-Hall: Plastmatta ljusa tapetserade väggar.
-Badrum: Klinker och kakel. badkar, wc, spegel med belysning, tvättställ med kommod samt ytterligare skåp med avlastningsyta.
-Sovrum/allrum: Kakelugn, plastmatta, målade väggar med en tapetserad fåndvägg. Utgång till balkong.
-Sovrum/allrum med alkov: Trägolv och målade väggar i blå sober ton. Två dörrar till hall och angränsande rum gör utrymmen i övre planens rum lika passande som allrum, vardagsrum eller kontor som sovrum. Alkoven ligger angränsande och har grön ton på väggarna och samma trägolv löper dit in.
-Sovrum med alkov: Trägolv, målade väggar i grön nyans, alkoven med ljusinsläpp från två mindre fönster har mönstrad ljus tapet.

Planlösning källare
Källarplan inrymmer pannrum och förråd .

Gammelhuset

Denna äldre bostadsbyggnad präglas av välbevarade originaldetaljer som återfinns genom hela huset. Byggnaden är uppförd i 1,5-plan på torpargrund, med en robust timmerstomme och en fasad av liggande träpanel under ett tak av tegel. Enkla fönster.
Byggnaden saknar vatten och avlopp.
Byggnadsarea är uppskattad till ca 112 kvm.

Nedre plan inrymmer:
-Hall från farstukvist
-Kök med vedspis
-Sovrum
-Bagarstuga med bakugn.

Övre plan inrymmer:
-Hall.
-Två sovrum.
-Vindsutrymme.

under del av byggnaden finns en valvad stensatt jordkällare, ej brukbar.

Gästhus

Uppförd på uppmurad torpargrund under plåttak. Fasad av liggande stockpanel och kopplade tvåglasfönster med isolerruta. Uppvärmning sker via direktverkande el och luftvärmepump. Kommunalt vatten och avlopp. Byggnadsarea uppskattad till ca 70kvm.

Byggnaden består av hall, badrum, kök, vardagsrum samt ett sovrum.

-Badrum med wc, handfat, högskåp samt dusch med duschväggar. Tvättmaskin. Ytskikt består av klinker på golv samt duschdel, och målad väv på resterade väggar.
-Kökets maskinella utrustning består av diskmaskin, kombinerad kyl/frys, spis, ugn och fläkt. Diskho och kakel på vägg ovanför bänkskivan i laminat. Vita väggar och plastmatta på golvet.
-Vardagsrum med utgång till brokvisk ljusa väggar och plastmatta på golvet.
-Sovrum rymligt nog för dubbelsäng, ljusa väggar, plastmatta på golvet.
Vid entrén finns en större altan/uteplats.

Ekonomibyggnad

Ekonomibyggnad på gjuten platta med delvis trästomme, uppdelad i flera funktionella sektioner:

-Garage: Rymligt garage med stor skjutport för enkel åtkomst.
-Utbyggnadsdel: Inrymmer ett kontorsrum samt ett praktiskt trinettkök.
-Badrum: Fullutrustat badrum med duschkabin, handfat, WC och tvättmaskin.
-Stort förråds-/arbetsutrymme: Ett större utrymme med stor skjutport, perfekt för förvaring eller verksamhet.
-Vindsutrymme: Utnyttjat för ytterligare förvaring eller annan användning.

Maskinhall

Maskinhall uppförd 2015 på gjuten isolerad platta och med väggar av lättbetongblock. Byggnadsarea om ca 250kvm.
Byggnaden innehåller flera praktiska ytor så som kontors och omklädningsrum samt ett förrådsutrymme.
El och vatten finns indraget.

Stallbyggnad

Stallbyggnad uppförd i 1-plan med träregelstomme på gjuten platta under plåttak. El finns. Vatten bortkopplat.
Tre boxar med skjutdörrar, invändigt är boxarna klädd med lantbruksplyfa och innertak i plåt. Rymlig stallgång, betongplatta över hela ytan.
Boxarna håller mått 6,7m², 7m² samt 9m² vilket kan göra dem godkända för två ponnyer och en stor häst under 170cm. En köpare gör sig dock medveten om undersökningsplikten att kontrollera mått i boxar och gällande regelverk hos jordbruksverket då uppgifter om mått kan vara bristfälligt uppmätta.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbeskrivning upprättad 2024 av Ludvig & Co. Alla värden i skogsbeskrivningen är framtagna med hjälp av laserskanning, datum för laserskanning: 2021. Laserskanning av skog innebär att skogsmarken kartläggs och data av olika slag samlas in med hjälp av flygplan.
Fastigheten har en total areal om 17,9 ha varav 2,8 ha produktiv skogsmark som till övervägande andel består av skog i 25-årsåldern.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 850 m³sk.
Medelboniteten är beräknad till 3,6 m³sk/ha och år.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbeskrivningen är upprättad med hjälp av laserskanning och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Areal enligt skogsrapporten uppgår totalt till 17,9 hektar. Areal enligt fastighetstaxering och fastighetsregistret uppgår till 19,63 hektar. Fastighetsreglering har skett efter att taxeringsvärdet fastställdes 2023. Differensen kommer ej närmare att undersökas.

Inägomark

Inägomarkens areal uppgår enligt skogsrapporten till 8,3 hektar. Inägomarken är belägen i anslutning till brukningscentrum.

Jakt

Fastigheten ingår i Rengsjö södra viltvårdsområde vilket omfattar en areal om ca 5 800 ha.
Jakträtten är upplåten tom 20260315.

Arrende/nyttjanderätter

Rengsjö fiskevårdsförening 20090605 på 49 år.
Åkermark/betesmark upplåtet till 20260101

Vägar

Fastigheten har andel i BOLLNÄS BJÖRTOMTA GA:1 som avser vägar och förvaltas av Björtomta vägsamfällighetförening.

Energideklaration

En energideklaration har upprättats avseende bostadsbyggnaden 2024-09-23.
Se bifogad handling under dokument och bilagor.

Besiktningsprotokoll

En besiktning av bostaden är utförd 2024-09-17 av Anticimex.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. För juridisk person krävs förvärvstillstånd. Avgiften för juridisk person att få ansökan prövad hos Länsstyrelsen är
7 100 kronor.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 009 896 kr