Skogsfastighet öster om Boda – ca 130 ha

Områdesbeskrivning

Området öster om Boda präglas av skogslandskap, sjöar och goda möjligheter till friluftsliv. Sjöarna Norra och södra Ockran och Stängslets naturreservat ligger i direkt närhet till skiftena i väster och Gäddtjärnen mellan skiftena i öster. God tillgänglighet via skogsbilvägar. Siljansleden passerar genom fastigheten på Ockranvägen.

Arealuppgifter

• Areal enligt fastighetsutdrag (land): ca 127,37 ha
• Areal enligt taxering (summa mark): ca 132 ha
• Areal enligt skogsbruksplan: ca 131 ha landareal, 4 ha vatten

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Fastigheten har en nyupprättad skogsbruksplan, fältinventerad 10 aug 2025 av Ludvig & Co. Planperiod 2025–2034.

Enligt planen är den produktiva skogsmarken ca 125,3 ha.
Virkesförråd: ca 13 561 m³sk (medeltal 108 m³sk/ha).
Trädslagsfördelning: tall 84 % (11 333 m³sk), gran 8 % (1 115 m³sk), löv 8 % (1 113 m³sk).
Beräknad medelbonitet: 5,9 m³sk/ha/år.
Tillväxtprognos: Första växtsäsongen 674 m³sk; under planperioden beräknas virkesförrådet öka till ca 18 804 m³sk om föreslagna åtgärder utförs (≈150 m³sk/ha efter 10 år). Föreslagen avverkning grundförslag: 1 565 m³sk (gallring 982 m³sk, föryngringsavverkning 583 m³sk).
Ålders- och huggningsklasser: Domineras av gallringsskog (G1) 66,5 ha och yngre/kalmark 44,3 ha; åldersklassen 40–49 år utgör 64,2 ha.
Föreslagna skogsvårdsåtgärder: Röjning 28,7 ha, återväxtkontroller 17,6 ha, gräsrensning/hjälpplantering som alternativ på utvalda avdelningar, markberedning 1,3 ha som följd.

Se vidare under skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur och kulturvärden

Fastigheten är certifieringsvänlig med tydligt redovisad hänsyn i planen. Omkring 8 ha är avsatt som NO (fri utveckling) och det finns inslag av sumpskog och ett par naturvärdesobjekt/nyckelbiotop som ger variation och biologiska kvaliteter.

NO‑avsättningar: 8,0 ha (6,4 %) av produktiv skogsmark är avsatta som NO.

Särskilda hänsyn/objekt: registrerad nyckelbiotop i avdelning 37 skifte 5 (N 2394-2006, barrskog med rikligt med lågor). Ett objekt med högt naturvärde i avdelning 2 skifte 1 (N 1699-2003, barrskog).

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten.

(Källa: Skogenspärlor-Skogsstyrelsen / RAÄ Fornsök)

Skifte 2 gränsar till Stängslets naturreservat vid Södra Ockran.

Jakt

Fastigheten bedöms ligga inom Boda–Bingsjö Viltvårdsområde (VVO).
Läs mer på hemsidan, se länk nedan.
bodabingsjovvo.se

Fiske

Fastigheten bedöms ligga inom Rättvik–Boda Fiskevårdsområdesförening (FVO), som omfattar bl.a. Ljugaren och Amungen. Idag omfattar området ett hundratal sjöar, tjärnar, åar och bäckar. Mer information på hemsidan, länk nedan.
rbfvo.se

Vägar och samfälligheter

Gemensamhetsanläggningar:
Rättvik Lenåsen GA:4 – förvaltare Blot Samfällighetsförening
Rättvik Dalfors GA:2 – förvaltare Källåssen–Dalfors vägsamfällighet
Rättvik Boda GA:3 – förvaltare Blot Samfällighetsförening

Samfälligheter: Rättvik Boda S:1, Flysåsen S:1, Boda S:117, Boda FS:118, Boda S:8, Styggforsen S:1

Övrigt: God tillgänglighet via skogsbilvägar som löper genom och längs med skiftena.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Vindkraftpark

I närheten av skogsskiftena som ligger längst österut, vid Gäddtjärnen, utreder Stora Enso möjligheten att uppföra en vindkraftspark (Rubus). Stora Enso har visat intresse av att ingå ett avtal om nyttjanderätt och ett arrendeavtal med ny markägare. Förslagen i korthet:

Nyttjanderättsavtal
• Gäller i 10 år.
• Endast för projektering och tillståndsprocess.
• Ersättning: 10 000 kr engångsbelopp.
• Upphör om projektet inte får tillstånd.
(Se karta över nyttjanderättsområdet nedan.)

Arrendeavtal
• Gäller i upp till 49 år.
• Gäller bara om vindparken får laga kraftvunnet miljötillstånd.
• Ersättning: 4 % av bruttointäkten, minst 35 000 kr per installerad MW och år. (Fördelas till alla berörda fastighetsägare, beroende på ägd andel inom Arrendefördelningsområde respektive Vindupptagningsområde.)
• Ger rätt till byggnation och drift av vindparken.
(Se karta över arrendefördelningsområdet nedan.)

Kontakta mäklaren om du vill se förslagen i sin helhet.

På Stora Ensos hemsida finns mer information om deras vindkraftssatsning. Se länk nedan.

https://forest.storaenso.com/sv-se/stora-enso-skog/vindkraft/

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärde totalt: 4 530 000 kr
• varav Skogsmark 4 518 000 kr (ca 127 ha)
• varav Skogsimpediment 12 000 kr (ca 5 ha)

Inteckningar

Fastigheten säljs fria från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inom omarronderingsområde och glesbygdsområde. Förvärvstillstånd krävs från Länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksfastighet här.

Vid glesbygdsförvärv tas en avgift om 5 200 kr ut för privatpersoner (undantag om köparen varit folkbokförd i glesbygd i kommunen sedan minst 12 månader). Mäklaren hjälper till med ansökan.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet, så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Försäljningssätt

Försäljning sker via budgivning.

- Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail.
- Bud lämnas med namn, adress, telefon, e‑post samt uppgift om finansiering och eventuella villkor.
- Alla bud redovisas till säljaren löpande. Lämnat bud är inte bindande förrän skriftligt köpekontrakt är undertecknat.
- Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
- Efter avslutad affär tillhandahålls budgivningslista till köpare och säljare.

Ansvarig mäklare: Kennet Kniif
Telefon: 076‑525 66 67
E‑post: kennet.kniif@ludvigfast.se

OBS! Ange "Rättvik Utanåker 3:21" som referens.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.