Gård med svårslagen sjöutsikt

Prisidé

4 600 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Kolförråd 149 ton/ha

Om fastigheten

Sällsynt möjlighet till gårdsförvärv i Hallen, Åre kommun.

Med ett svårslaget läge finns denna fina fastighet. En gård med häpnadsväckande utsikt över större delen av Storsjön och de öppna landskapen omkring. Det pampiga röda huset ligger vackert till mitt i byn och bara ett stenkast bort från vattnet.

Fastigheten omfattar totalt 22,7 ha, där ca 4,7 ha avser produktiv skogsmark och ca 10 ha åkermark. För komplett översyn av arealen, se skogsbruksplanen i prospektet.

Trädgården är stor och har plats för både trädgårdsodlingar och lek för barnfamiljen.

Utöver bostadshuset finns flera välskötta ekonomibyggnader, inklusive maskinhall, garage, rejält traktorgarage samt en ladugård. Byggnaderna är i mycket gott skick och ger goda förutsättningar för verksamhet, maskinförvaring eller annan drift.

I fastighetens direkta närhet finns samhällsservice som en välsorterad matbutik, hälsocentral, bibliotek, förskola samt en F-9 skola. En restaurang och en obemannad bensinstation hittar du också i byn. Här finns även ett kontorshotell för den som kanske jobbar på distans men ibland vill ha en plats att gå till. Det mesta ligger inom gångavstånd från fastigheten.

I hela Hallenbygden finns ett starkt föreningsliv och en stor gemenskap, och byn ses dessutom porten till Bydalsfjällen, ett välkänt och populärt område för både vintersport och sommaraktiviteter. Bydalsfjällen är känt för sina utmärkta skidbackar, längdspår, skoteråkning och varierande vandringsleder.

Till Östersund, tar det ca 50 minuter med bil, och vintertid kapar isvägarna över Storsjön restiderna. Till Bydalsfjällen tar det ca 25 minuter, och till Åre är det ca 7 mils resväg. Dagliga turer med lokaltrafik till Östersund.

För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 anders.sahlin@ludvigfast.se

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÅRE DEL AV YTTERHALLEN 2:3 och 2:4 (Gården)

Adress

Hallenvägen 28 84591 Hallen

Snabbfakta

Totalareal: 22,7 ha
Skogsmark: 4,7 ha
Åkermark: 10,0 ha
Skogsimpediment: 3,3 ha
Väg och kraftledning: 4,0 ha
Övrigmark: 0,7 ha
Virkesförråd: 1 125 m³sk
Boyta: 150 kvm
Antal rum: 7 st
Total tillväxt/år: 17 m³sk
Kolförråd/ha: 149 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggår 1935.
Bostadsbyggnad Tvåplan med källare.
Grund: Betong, delen under kök är torpargrund.
Stomme: Trä/timmer
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Fönster: Treglas med tvåglas isolerrutor samt i källare tvåglas.
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Fiber: Ja
Uppvärmning: Vattenburen. Jordvärme samt vedpanna.
Ventilation: Självdrag
Energideklaration: Är utförd 2024-08-14 med energiklass D.
Besiktning: Besiktning är utförd 2024-08-14.

Entréplan består av hall, kök, kontor, dusch/wc, vardagsrum och uterum
Hall: Entré, plastmatta på golv, målade väggar. Plats för avhängning av kläder. Trapp till ovanvåning.
Redan vid entrén möts man av sjöutsikten från fönstren i de närliggande rummen.
Kök: Kök med gott om köksskåp och arbetsyta, spis/ugn, diskmaskin (2020), kombinerad kyl/frys, diskbänk i rostfritt och bänkskiva i laminat. Kakel ovan diskbänk. Plastmatta på golv, målade väggar.
Vardagsrum: Tapet på vägg, laminatgolv. Utgång till uterum. Ljust och trevligt!
Wc/dusch: Badrum med våtrumsmatta och våtrumstapet, wc, handfat med kommod, spegel samt skåp på sidorna. Dusch med duschväggar i glas.
Kontor: Plastmatta på golv, tapet på väggarna, garderober. Rummet nyttjas idag som kontor.
Uterum: Trevligt inglasat uterum på husets ena gavel. Möjlighet att njuta under en längre säsong.

Övre plan består av hall, dusch/wc, fyra rum av olika storlek samt vindsutrymme.
Samtliga rum på övre plan erbjuder generösa ljusinsläpp, härliga vyer från varje fönster. Varsitt sovrum till den stora familjen eller möjlighet till allrum och kontor på övre plan för er som är färre.
Hall: Plastmatta på golv, målade väggar.
Dusch/wc: Våtrumsmatta och våtrumstapet. Wc, handfat med kommod, spegel samt väggskåp på sidorna.
Rum 1: Plastmatta på golv, tapet på väggarna, garderober.
Rum 2: Plastmatta på golv, tapet på väggarna, garderober.
Rum 3: Plastmatta på golven, tapet på väggarna. , garderober.
Rum 4: Plastmatta på golven, tapet på väggarna, garderober.

Källare består av pannrum, bakstuga, tvättstuga, matkällare och jordkällare. Betonggolv över hela utrymmet.

Värmepump installerades ca år 2001.
1999 Plåttak byttes.
1995 Utealtan.
1990 Centraldammsugare.
1990 utfördes renoveringar av yttertak, fasad, fönster, badrum samt dränering av källargrund.

Utöver de nedan beskrivna byggnaderna finns på fastigheten även ett antal mindre ekonomibyggnader.

Ladugård

Före detta mjölkrum, större förråd, tre större garage med stora portar, snickeri, stor höloge "jälln" .

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 430 kvm

Garage/Verkstad

Garaget är uppvärmd via luftvärmepump som är installerad 2023 samt en kamin. Stora rejäla garageportar som lämpar sig till både bil och traktorgarage.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 75 kvm

Skogsuppgifter

Gårdsdelen av fastigheten del av Ytterhallen 2:3, 2:4 rymmer 4,7 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 1 125 m³sk. Det dominerande trädslaget är gran, 79 %, följt av löv, 21 % med en medelbonitet om 5 m³sk/ha/år. Merparten av virkesförrådet, 980 m³sk, återfinns i huggningsklassen S2.

Skogsvård

Det finns inga föreslagna skogsvårds åtgärder.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Jakt

All till fastigheten tillhörande jakt övergår till köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Det finns ett fornminne i form av en gårdstomt. Fornminnet är utmärkt i kartan.

Taxeringsvärde

Då fastigheten är under pågående lantmäteriförrättning finns inga taxeringsvärden ännu att redovisa.

Åkermark

Om 10 ha som för närvarande är utarrenderad.

Avstyckning

Försäljningen avser del av fastigheten Åre Ytterhallen 2:3 och 2:4. Aktuell del omfattar 22,7 ha (areal enligt skogsbruksplan).
En ansökan om avstyckning är inskickad till Lantmäteriet och säljaren står för kostnaden i samband med avstyckningen.
Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att justeras vid förrättningen.

Visning

Byggnader kommer att visas under utsatta visningstider. Anmälan göres via hemsidan eller till ansvarig fastighetsmäklare.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Betalningsuppgifter

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Åre kommuns glesbygd.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.