Fin gård om 43 hektar – Stora Åkerby

Byggnader

Boningshuset

Den första delen av huset är uppfört ca 1870. Därefter har huset byggts ut och renoverats. År 2020 genomfördes stora ombyggnader vilket gör att huset upplevs vara från 2020 med viss känsla från svunna tider. Hela huset står nu på en betongplatta som värms med vattenburen golvvärme liksom på övre planet som också är utrustat med vattenburen golvvärme så när som framtida badrum samt kattvindar. Stommen är av timmer och trä. Fasaden är av trä och på taket ligger ett plåttak samt bandtäckt plåttak. Huset har efter utbyggnaden en boarea om 235 kvm (uppmätt av säljaren). För den köpare som önskar veta exakt bo- och biarea rekommenderas en uppmätning. För den som önskar installera en eldstad behöver nya rör dras genom skorstenen. Ett ungefärligt kostnadsförslag som fastighetsägaren fått är 16000 kr.
I huset finns Plejd installerat. Det innebär att man kan styra alla lampor digitalt. Man tänder och släcker från mobilen vilket är bra t.ex. om man är på resande fot.

Ventilation: Självdrag (fördraget för frånluftsventilation i kök, tvättstuga och badrum. Fläkt finns)
Huset värms med hjälp av bergvärme från 2020 (servad 2024).

Vattnet till huset kommer från en grävd brunn som är placerad till vänster om "skjulet" Vattentillgången är riklig. Ett reningssystem med filtersystem och UV har installerats 2022. Någon analys av vattnets kvalitet har därefter ej utförts.

Avloppet ligger på baksidan av huset nedanför slänten. Det är en trekammarbrunn med infiltration. Anläggningen är antagligen från 80-talet.

PLANLÖSNING
Samtliga ytskikt och maskiner är från 2020 om inte annat anges. På golvet i entréplan ligger ett laminatgolv om inte annat anges nedan och i taket sitter träpanel förutom i badrummet.
Entréplan:
Hall
Stort, fint kök med kompositskivor, köksö med spishäll, vedspis (ej i bruk), ugn, kaffemaskin, dubbel kyl och frys, inklädda stålbalkar, skafferi och en stor matplats med underbar utsikt.
Vardagsrummet är riktigt stort med plats för såväl matbord, soffgrupp mm. Utgång till stor altan med utsikt över ägorna.
Tvättstuga renoverad 2023 med tvättmaskin och torktumlare samt grovtvättställ (vatten indraget men kran ej monterad
Badrum med klinkergolv och kaklade väggar, badkar (vatten draget, blandare ej installerat), wc och duschhörna. Utgång till tomten.
Master bedroom med walk in closet.
Sovrum 2 med fönster i två riktningar.
Bredvid sovrum 2 finns en klädkammare.
Under trappan finns bergvärmepump (IVT) elcentral, vapenskåp och vad som krävs för ett bra nätvkärk via fiber.

Övre plan:
I samtliga rum är takhöjden hög.
Framtida eventuellt badrum alternativt klädkammare. Utrymmet för förberett för badrum men ytskikt och inventarier finns ej.
Allrum med trägolv, målad vägg och utgång till balkong.
Sovrum 3 med trägolv, målad vägg och utgång till eventuell framtida altan.
Sovrum 4 med trägolv, målad vägg och utgång till eventuell framtida altan.

Lada med stora portar

En äldre timrad lada med stor och hög port på kortsidan. På taket ligger plåttak och på marken makadam och delvis trä. Utrymmet är stort och här finns plats för lastbil och stora fordon. På långsidan finns en körbana med portar på båda kortsidorna. Här finns plats för minst 6 personbilar.

Gäststuga

Gäststugan är byggd med två "bostadsbaracker" som ställts på plintgrund. Runt dessa baracker har träpanel lagts på fasaden och plåttak på taket. Invändigt har vatten och el dragits in och alla ytskikt renoverats. Huset värms med hjälp av direktverkande elradiatorer. Vattnet kommer från gårdens grävda brunn och avloppet går till antagligen till samma trekammarbrunn.
Planlösning: Hall, duschrum med plastmatta, våtrumstapet, tvättmaskin och wc. Ett stort sovrum eller kontor med laminatgolv och målad vägg. Storstuga med kök där köket är utrustat med spishäll, ugn och micro, kyl och frys samt kolfilterfläkt. Från storstugan finns en utgång till en altan med underbar utsikt över markerna.

Lilla maskinhallen

Lilla maskinhallen är en timrad byggnad med plåttak. Här finns ett vedförråd, ett förrådsutrymme och en maskinhall/garage med stor hög port.

Garaget

"Garaget" är en byggnad med murad yttervägg med trästomme och träfasad och eternittak. Här finns två stora garage på nedre plan, åda med gjuten betongplatta. Byggnaden värms med luft/luft-värmepump. På övre planet finns en stor förvaringsyta. Intill garaget finns en hundgård som lämnas kvar. En del av garaget har hundarna tagit i anspråk vilket borgar för att hundarna får tillgång till ett svalt utrymme. Ovanför hundgården finns en altan där tanken är att en trappa upp till övre planet kan byggas för tillgång till det stora övre planet som idag saknar trappa.

I ena garaget finns en tvåpelarlyft som lämnas kvar till köparen. Har man behov av att köra in en lastbil här behöver tvåpelarlyften monteras bort.

Den andra delen av garaget, den stora delen, får man plats med väldigt många personbilar om man önskar.

Vagnslider

På andra sidan vägen finns ett vagnslider av enkelt slag.

Gamla tvättstugan

Intill boningshuset finns en äldre byggnad som skall ha fungerat som tvättstuga en gång i tiden. Byggnaden, som är i dåligt skick, tillför känsla som ett vackert inslag i gårdsbilden.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsrapport från Foran som anger att; den totala virkesvolymen brukningsbar skog är 1144 m²sk, att boniteten är 6,7 m²sk/ha/år, att trädslagsfördelningen är 46 % tall, 33 % gran och 21 % löv samt att skogens fördelning på åldersklasser till övervägande del är kalmark, röjningsbar skog samt gallringsbar skog. Observera att en skogsrapport enbart bygger på laserskannad data och att kontrollmätning i fält inte utförts. Det innebär att skogsrapporten är behäftad med en felmarginal åt endera hållet.

Skogsvård

Det finns ett behov av röjning inom en tvåårsperiod.
Fröträdställning har där okulär undersökning genomförts visat god återväxt. En genomgående återväxtkontroll bör dock utföras av köparen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Inägomarken är fri för köparen att bruka från tillträdesdagen så när som en mindre yta nyttjas som hage för hästar. Inget skriftligt arrendeavtal finns. Det finns ett önskemål om att få fortsätta nyttja denna mark.

Jakt

Jakten är fri för köparen från tillträdesdagen. Bland annat jagar man vildsvin och rådjur på sina egna marker. Det finns två åtelstationer som lämnas kvar till köparen.
Idag jagar man förutom på egen mark även tillsammans med ett jaktlag på ca1800 hektar. Det finns ingen garanti att köparen får jaga i jaktlaget men möjligheten kan finnas.

Fiske

Fastigheten har en del i en fiskesamfällighet med ändamålet "Fiske i sjön uttran". Uttran är en liten sjö med stor mysfaktor. Nuvarande fastighetsägare pimplar och grillar där på vintern samt fiskar fisk och kräftor på sommaren.

Naturvärden

Det finns inga registrerade biotopskydd, nyckelbiotoper, naturvärdesobjekt, naturvårdsavtal eller sumpskogar registrerade. Källa: SeSverige

Häradsallmänning

Fastigheten har del i Knivsta Långhundra Allmänning vilket är en s.k. Häradsallmänning om ca 287 hektar.

Arealuppgifter

Arealen enligt taxerad information är 40 hektar varav:
23 hektar skogsmark
17 hektar åkermark
Areal enligt Forans Skogsrapport är 43,1 hektar
Arealen enligt SeSverige är 43,12 hektar

Observera att det kan finnas fler areakällor!

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastighetens marker kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse av gårdscentrum.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Den kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Energideklaration

Någon energideklaration har ej upprättats i samband med försäljningen.

Områdesbeskrivning

Stora Åkerby är en riktigt trevlig by med härlig bykänsla. I området finns flera gårdar samt villor på avstyckade tomter. Vid Johannesbergs Slott spelar man golf, äter god mat, går på spa och trevliga grillkvällar. I Rimbo går man i förskola och skolan alternativt i Skepptuna. I Rimbo finns också all tänkbar service. Stora Åkerby ligger nära i princip "allt" Till Arlanda, Norrtälje, Uppsala och Väsby är det ca 30 minuter. Vid Lunda livs eller Gottröramacken tankar man, handlar mat och greppar med sig en pizza om så önskas. I Närtuna finns en skytteklubb. Det finns flera badplatser. En av de bästa är vid Vängsjöbadet.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 800 000 kr