Möjligheternas hästgård med sjöläge på Ön, Matfors

Byggnader

Mangårdsbyggnad

Byggnad uppförd 1853 med trästomme och klädd med stående träpanel, gjuten källargrund, 3-glasfönster och plåttak.
Uppvärmning: Bergvärme
Vatten: Kommunalt
Vatten och el går på gemensam mätare för mangårdsbyggnad, gårdshus samt stallverksamhet.
Avlopp: Enskilt. 3-kammarbrunn. Miljöinfiltration.
Fiber: Ja

Entréplan består av hall, kök, vardagsrum samt ett badrum.
Ljus och rymlig hall där trapp både till övre och under plan nås, hela ytan har klinker på golv och ljusa väggar. Skjutdörrsgarderober med speglar.
Samtliga rum på entréplanet har golvvärme.

Stort lantkök med öppen planlösning mot matsal. Enhetligt fortsätter här det ljusa klinkret vidare in i köket.
Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn och mikro samt kyl och frys.

Pampigt vardagsrum där husets välbevarade kakelugn från hotell Knaust står placerad. Parkettgolv, stora fönster och ljusa väggar med vacker panel.

Badrum med kakel och klinker, WC, handfat och spegelskåp.

Övre plan består av hall, fyra sovrum samt badrum.
Rymlig hall som likaväl kan nyttjas som extra vardagsrum/allrum.
Samtliga rum på övre planet har golvvärme.

Samtliga sovrum i huset har ljusa tapetserade väggar och samma enhetliga stil på golv. Fullstora rum med gott ljusinsläpp från fönster som vetter ut mot gården.
Badrum med ytskikt av kakel och klinker. Wc, handfat och dusch.
På övre planet finns utgång till stor balkong under tak som vetter ut mot söder.

Vinden är inredd och består av ett större rum som kan nyttjas på valfritt sätt. Rummet används i dag som sovrum.

Källare består av badrum med tvättstuga samt förrådsutrymmen.
Klinker på golven och ljusa ytskikt. Badrummet är försett med kakel och klinker, wc, handfat med kommod och spegelskåp samt dusch.
Från källaren finns även en praktisk grovingång.
Samtliga rum på källarplan har golvvärme.
Omfattande renoveringar har gjorts under år 1993 samt ytterligare renoveringar 2015 och 2016.

Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkring 19 200 kr (villa och gård), Renhållning och vatten 5 970 kr, slamtömning 2 525 kr och hushållsel 66 652 kr, fiber 2 628 kr för mangårdsbyggnad.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Nuvarande säljare har använt huset som permanentboende.

Gårdshus

Gårdshus uppförd med timmerstomme på torpargrund, lockläktspanel och tegelpannor på tak, 3-glasfönster och uppvärmning via ved/pelletskamin och luftvärmepump. Gårdshuset har eget fiber som tecknas separat.

Entré via klassisk farstukvist, rymlig hall med förvaring. Vid entrén nås trappa till övre plan samt badrum med wc, handfat och dusch. Vidare in nås en rymlig matplats med ved/pelletskamin som ger både värme och trivsel och utgång till uterummet och altanen. Vardagsrummet finns placerat intill och hänger ihop fint med den övriga planlösningen.
På entréplanet finns ett fullutrustat trevligt lantligt kök med vedspis. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, ugn, kyl och frys samt tvättmaskin.

Övre planet består av sovrum, rymlig klädkammare och alkov vilket ger möjlighet att nyttja planet på fler sätt såsom ett extra mindre sovrum eller arbetsrum.
Brandskyddskontroll och sotning utförs enligt rutin enligt säljare. Senaste kontrollen gjord 2023.

Omfattande renoveringar har gjorts på gårdshuset under år 1993 samt ytskikt under år 2016.
Under gårdshuset finner man en fantastiskt fin och välhållen vinkällare utmärkt för kallförvaring.

Stall/loge

Stalldel med 6 stycken boxar med skjutdörrar.
Golv i gjuten betong över hela ytan och innertak i plåt gör stallet lättskött. El och vatten finns.
Bred stallgång, god belysning. Rymlig loge för förvaring.
En köpare är medveten om att 4 boxar är uthyrda t o m 31/5 2025.

Sadelkammare uppvärmd med element samt badrum med wc och handfat.
På fastigheten finns dessutom ett vindskydd uppfört som lämpar sig väl som vindskydd/lösdrift för häst med hagmark runtom.

Garage

Uppförd i trä med plåttak på gjuten platta. Tre garageportar. El finns, ej vatten.

Maskinhall

Maskinhall uppförd i trä med plåttak från år 2009. Uppvärmning sker genom luftvärmepump.
Gjuten platta, el och vatten finns. Byggd med slagport och vikport samt separat ingång via kortsidan.

Bagarstuga

Bagarstuga från ca 1853 med massor av bevarad charm! Uppförd på timmerstomme med tegelpannor på tak och grund av sten. El och vatten finns. Helrenoverad bakugn och murstock i byggnaden. Renoveringen utfördes 2015.

Timmerstuga

Uppförd 2003 med timmerkonstruktion på plintgrund, plåttak. Utrustad med kamin. Platsbyggd våningssäng samt yta som rymmer både sittplatser och ytterligare en säng. El, ej vatten. Placerad i trädgården intill bastubyggnad och grillplats.

Härbre

Väldigt fin och välbevarat timmerlada med timmerkonstruktion och takpannor. Väl inne finns en social yta med en bardel. Perfekt för mindre tillställningar.

Bastu

Bastubyggnad från 2005. Uppförd i trä på plintgrund med plåttak. Bastudel och relaxdel med sittplatser samt altan. El, ej vatten. Platsbyggd badtunna i altanen.

Vindskydd

Vindskydd upprättad på trädgården med lösvirke och plåttak.

Hönshus

Isolerat hönshus uppfört i timmer med plåttak. Utrustad med sittpinnar och värpreden samt rastgård under plåttak.

Skogsuppgifter

Observera att ingen fältinventering är gjord utan data är endast tagna från laserskanning utförd 2018.

Enligt laserskanningen uppgår fastighetens totala areal till ca 26 hektar varav ca 14 hektar utgör produktiv skogsmark. Fastigheten inrymmer ett virkesförråd om ca 2 300 m³sk vilket innebär ett medelförråd om 180 m³sk per produktiv hektar. Medelboniteten är beräknad till 4,2 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten uppgår till 8,5 m³sk per år. Fastigheten domineras av skog i huggningsklass G.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Uppgifterna mellan laserskanning och taxerad areal kan vara olika. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Jakt får bedrivas på den egna fastigheten.

Fiske

Fiskerätt hör till fastigheten. Området kring fastigheten omfattas av Marmen-Långsjöns fvof.

Naturvärden

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper, men det finns områden med sumpskog registrerat. (Källa: Se Sverige)

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arrende/nyttjanderätter

Åker- och betesmark är ej utarrenderad och övergår till köparen på tillträdesdagen.
Ett mindre markområde intill grannfastighet är utarrenderad skriftligen med en arrendetid på 50 år. För mer information, kontakta ansvarig mäklare.

Vägar

Fastigheten har andel i Sundsvall Ön GA:1 som avser väg och förvaltas av Öns Vägsamfällighet.
Gemensam väg till omkringliggande fastighetsägare går genom fastigheten.

Körvägar för häst

Det finns ett flertal brukliga körvägar kring fastigheten:
Underhållen terrängbana vid campingen/badplatsen intill.
Gamla kyrkvägen mot Matfors.
Skogsvägar ovanför gamla Runsviks skola.
Grusväg mot Bergom såg.

Servitut

Ett antal servitut belastar fastigheten som bland annat gäller väg och infiltration. Se mer om detta i kommande bifogat prospekt.

Visning

Anmäl till visning genom mäklarens e-post, jonas.kullstrom@ludvigfast.se alt via hemsidan.
Välkommen!

Energideklaration & Besiktning

En energideklaration och överlåtelsebesiktning av bostaden kommer att utföras. Uppdatering i annons kommer inom kort.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning med en prisidé om 8 500 000 kr. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 095 000 kr