Alaröd Gård

Byggnader

Bostad

Entréplan:
Välkommen in genom den charmiga Simrishamnsdörren till en rymlig och inbjudande hall i fil med ett elegant trapprum. Här finner du även en toalett med våtrumstapet. Det stora lantköket, bygg på 90-talaet, bjuder in till långa och minnesvärda middagar runt den öppna eldstaden. Från köksentrén når du en hall med praktisk garderob och en extra toalett, här finns också trapp till husets källare. Vidare hittar du ett mysigt kontorsrum som även kan användas till ett mindre sovrum eller en rymlig garderob. Intill köket ligger en rymlig matsal med parkettgolv. Intill finns det stora sällskapsrummet som erbjuder gott om plats för avkoppling och umgänge, perfekt för trevliga stunder med familj och vänner, även här parkettgolv.

Övre plan:
Stor hall/allrum med flera fönsterpartier. Tre sovrum. Stort badrum med våtrumstapet, tvättmaskin, duschkabin, toalett och dubbla tvättställ. Inrett förråd som även kan fungera som rum, trapp till entrévåningen och mindre toalett med våtrumstapet. Här finns även oinredd vind med goda förvaringsytor och med möjligheten att inredda till flera rum.

Källare:
Källare under ca 2/3 av bostaden. Förrådsutrymmen, tvättrum med jordvärmepump och hydrofor och vattenfilter. Pannrum med den gamla värmeanläggningen, vedpanna inklusive ackumulatortankar, påkopplat det vattenburna värmesystemet.

Renovering och underhåll:
Bostaden renoverades grundligare i slutet av 80-talet med bland annat nytt tak, nya fönster, samt
fasadbeklädnad av mexisten. På 90-talet renoverades köket och den öppna vedspisen sattes in, flertalet golv byttes och jordvärme installerat.
Elektroniska markiser 2023.
Fiber inkopplat.
Larm installerat i alla byggnader.

Ekonomibyggnader

Stall
Stallbyggnad med äldre kostall med mjölkrum och loft, äldre grisstall under magasin i 3 våningar. Verkstadsutrymme med gjuten betongplatta och port mot norr. Murad stomme med putsad fasad och plåtöverbyggnad, yttertak av eternit. Byggnadsyta om ca 60 m*12 m= ca 720 kvm.

Garage
Garage i vinkel med stallbyggnaden, innehåller två garageplatser samt vedbod. Trästomme med plåtfasad, yttertak av eternit. Byggnadsyta om ca 15 m*6,5 m= ca 98 kvm.

Tillbyggnad
Bakom stall och garage finns en enklare tillbyggnad med vagnsbod/förvaringsutrymme. Trästomme med plåtfasad, yttertak av plåt.

Maskinhall
Maskinhall uppförd år 1974. Stålstomme klädd med plåt, yttertak av cembonit. Gjutet golv av betong. Förvaringsutrymme om ca 250 kvm som tidigare varit Musée för veteranbilar och traktorer, uppvärmt med luft/luft värmepump, port i söder. Verkstad med port i både väst och öst. Maskinhall med port i norr. Byggnadsyta om ca 48 m*15 m= ca 720 kvm

Gårdshus fd. hönshus
Hus i träkonstruktion klädd i plåt. Gjutet golv. Fina fönsterpartier mot söder. Bygganden är oinredd. Byggnadsyta om ca 10 m* 5 m= ca 50 kvm.

Växthus
Trivsamt växthus med murad sockel och stålkonstruktion. God plats för odling och avkoppling. El och vatten indraget. Byggnadsyta om ca 6 m* 3 m= ca 18 kvm.

Lusthus
Mindre lusthus uppfört på 90-talet. El indraget.

Åkermark

Åkermark i ett skifte inom jordklass 7 med en areal om ca 4,5 ha. Marken ligger samlad i ett rektangulärt skifte direkt norr om gårdscentrat. Tillfredställande dränering.

Åkermarken är utarrenderad och arrendatorn avträder åkermarken 2025-03-13. Önskar köparen tillgång till marken tidigare kan detta diskuteras med mäklare.

Betesmark

Betesmark i 3 skiften med en areal om ca 1,3 ha. Två av skiftena, ca 0,3 ha, ligger på vardera sida av allén och är stängslade med vitmålat trätaket. Ett skifte, ca 1 ha, ligger längs norr ut på fastigheten intill skogsmarken och gränsar mot åkermarken.

Skogsmark

Skogsmark med en areal om ca 4 ha. Skogen utgörs av en blandad lövskog med en stor andel bok, en liten bäck rinner genom skogen och vidare till Ellestadssjön. Senaste gallringen skedde 2023.

Jakt

Viltrika marker och goda möjligheten till jakt utifrån fastighetens förutsättningar.

Arealuppgifter

Arealen för hela fastigheten uppgår till 11,0276 ha, enligt fastighetsregistret.
Arealen för hela fastigheten uppgår till 11,02 ha, enligt digitala fastighetskartan.

Åkermark ca 4,5 ha, enligt uppmätning på den digitala fastighetskartan.
Betesmark ca 1,3 ha, enligt blockkartan.
Skogsmark ca 4 ha, enligt uppmätning på den digitala fastighetskartan.
Övrig mark, tex tomt och vägar, ca 1,4 ha, enligt uppmätning på den digitala fastighetskartan.

Vägar

Fastigheten nås via allmän väg.

Försäljnigssätt

Utgångspris: 5 950 000 SEK.

Öppen budgivning.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Bud framförs till Ludvig & Co, Daniel Andersson, 070 534 26 91, daniel.n.andersson@ludvigfast.se. Det går även att skicka in bud direkt via vår webbsida, ludvigfast.se. Sker ej återkoppling till budgivare inom en arbetsdag efter lämnat bud, kontakta mäklare för att säkerställa att bud framkommit.

Betalning och tillträde

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande köpeskilling erlägges vid tillträdet. Tillträde utifrån överenskommelse.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 350 000 kr