Exklusivt boende med anor från 1700-talet strax utanför Linköping

Arealuppgifter

Enligt Lantmäteriets kartprogram SeSverige uppgår arealen till 5,3 ha och enligt fastighetsutdraget uppgår landarealen till ca 5,2 ha och vattenarealen som utgörs av del av Vårdsbergsån uppgår till ca 1,1 ha.

Inägomark

Inägomarken uppgår till ca 3,5 ha och utgörs idag av fina hagar till hästverksamheten. Bra belysning ned mot hagarna för säkrare hästhantering under den mörka årstiden samt el framdraget för vintervatten för att underlätta verksamheten vintertid.

Arrende/nyttjanderätter

Fastigheten är fri från arrenden. Nyttjanderätter finns i form av inackorderade hästar i stallet. De som idag hyr boxplats önskar gärna vara kvar om möjligheten finns.

Fastighetsgränser

Någon särskild uppmärkning av fastighetens gränser kommer inte att ske. Det är upp till en köpare att själv bedöma var gränsen går. Det kan enkelt ske med hjälp av vår funktion gårdskartan, se nedan. Gränserna kan kontrolleras under bokad tid/visning.

Gårdskartan

Använd gärna vår applikation Gårdskartan på visningen. Du finner den som en ikon i prospektet på vår hemsida. Med hjälp av Gårdskartan kan du se var du befinner dig när du besöker fastigheten, du kan se vilket område du står i och om du klickar på området ser du områdesdata så som ägoslag, areal etc.

Naturvärden

Det finns inga registrerade naturvärden enligt skogsstyrelsens karttjänst skogens pärlor. Det är upp till en spekulant att själv undersöka eventuell förekomst som inte är registrerad. Det kan bla göras med hjälp av skogsstyrelsens hemsida och karttjänst skogens pärlor, se länk.
https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/

Forn- och kulturlämningar

Det finns kulturlämningar och fornlämningar på fastigheten, en spekulant måste själv undersöka omfattningen av de samma. Det kan med fördel göras på riksantikvarieämbetets hemsida och karttjänst fornsök, se länk.
https://app.raa.se/open/fornsok/

Mangårdsbyggnaden

Mangårdsbyggnaden uppförd 1924, har en boarea om ca 305 kvm och är uppförd på en grund av sten. På senare tid har hela grunden rustats och består idag av gjuten platta med golvvärme, stommen består i övrigt av sten och trä. Fönstren utgörs av delvis 2-glas och delvis 3-glasfönster. Reveterad fasad samt betongtegel på taket. Den vidbyggda delen av mangårdsbyggnaden består även den av gjuten platta samt stomme av trä. Kommunalt vatten och avlopp. Byggnaden genomgick en stor renovering när nuvarande ägare tog över för ca 20 år sedan. All VVS, el, uppvärmningssystem (jordvärme drogs in), gamla balkongen revs och ny enligt originalförlaga byggdes. Husgrunden/torpargrunden revs ut och man gjöt en betongplatta istället och golvvärme lades i hela bottenvåningen. Alla eldstäder renoverades och några nya installerades. Samtliga ytskikt renoverades också. Allt i harmoni med husets ålder och med genomtänkta material och färger. Då byggdes också huset till med ytterligare en bodel. Man var noga med att behålla husets karaktär och själ samtidigt som huset moderniserades. För två år sedan renoverades även fasaden och målades om. Byggnaden är väl underhållen genom åren och håller en genomgående exklusiv standard. Fiber indraget.

Entrévåningen:

Innanför entrén på tillbyggnaden finner vi hall med klinkergolv och bra utrymme för förvaring och en helkaklad gästtoalett. Ni tar er från hallen in i den tillbyggda delens allrum. Här ligger massivt vackert plankgolv från Dala-Floda. Både trägolven och klinkers är genomgående samma i hela entrévåningen. Rakt fram ett stort badrum med klinker och kakel, dusch samt en eluppvärmd bastu. Här finns också två sovrum.

Går ni vidare in mot den ursprungliga delen av huset kommer ni en halv trappa upp till köket. Direkt till vänster ligger tvättstugan/maskinrummet. Här återfinns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp av märket Miele, här finns även värmepump till jordvärmen som installerades ca 2006 samt styrenhet till avloppspump (bytt 2025). Vidare in i det trevligt planerade Falerum-köket, med bra arbetsytor och trevlig rymd. Köket är utrustat med en exklusiv spis från Ilve med gasol, elplatta och dubbla ugnar. Köksbänkarna är beklädda med vackra fyra cm tjocka granitskivor samt köksö i massiv ek. Här finns även en vacker äldre vedspis som eldas i kalla vinterkvällar (godkänd, se dokument). Samtliga vitvaror och inbyggd espressomaskin av märket Miele.

Trapp ned till matkällare. Här finns bra förvaringsmöjligheter i form av matförråd och början till vinkällare. Här finns också extra kyl och frys.

I anslutning till köket finner ni matsalen och två salonger. Matsalen ligger i fil med de två salongerna, vilket ger en fantastisk rymd. I ena salongen finns en kaklad rörspis och i den andra en kakelugn, bägge i drift. Från salongen i mitten finns vackra dubbeldörrar ut till stora entréhallen.

Stora entrén och hallen med ingång både till kök, salonger och TV-rum, är rymlig och välkomnande. Här välkomnas du av en öppen spis med braskamin. Fin veranda under tak med plats för grillen och sittmöbel för eftermiddagskaffet. I anslutning till stora hallen finns även ett TV-rum med trägolv samt en fungerande kakelugn. Från den rymliga hallen tar ni er via den rustika trätrappan upp på övervåningen.

Övre våningen:

Här uppe möts ni av en stor hall med sociala ytor och härligt ljusinsläpp, trägolv samt utgång till den stora balkongen. I hallen återfinns ett helkaklat badrum med dusch, dubbelhandfat och WC, tre sovrum varav två med kakelugn och det ena med kattvind för förvaring, alla tre med trägolv. På andra sidan hallen finns ett mindre kontorsutrymme och innanför det Master Bedroom med trägolv och vedspis. I anslutning finns ett helkaklat badrum utrustat med massage-badkar, dusch och dubbelhandfat.

Flygeln

Byggnad om ca 90 kvm uppförd på stensockel med ventilerad krypgrundskonstruktion. Mekanisk ventilation installerad av nuvarande ägare. Putsad fasad, som renoverads och målades om nu i maj, samt betongtegeltak, bytt för ca 15 år sedan. . Kopplade 2-glas fönster. Vattenburet värmesystem som idag matas från vedspisen alternativt elpatron. Tillskotts-värme via luft/luftvärmepump. Kommunalt vatten och avlopp. Fiber indraget. Byggnaden har tidigare hyrts ut men har nu friställts inför försäljningen.

Entrévåningen:

Hall med laminatgolv samt litet förråd. Härifrån finner man ingång till matsal, kök och vardagsrum. Stort vardagsrum med nyslipat parkettgolv. Rymlig matsal med trägolv i målad furu med ingång till köket. I köket ligger laminatgolv och här finns en vedspis som håller fastigheten med värme, tillsammans med luftvärmepumpen och elpatronen. Köket av normal standard. I anslutning till köket finns en groventré med klinkergolv, skafferi samt toalett. Stor veranda under tak med plats för flera sittgrupper, grill med mera.

Övre våningen:

Välkomnande stor hall med fina nyslipade furugolv, som är genomgående i hela övervåningen. Kontor/sovrum (genomgångsrum), maskinrum med varmvattenberedare, torktumlare samt ackumulatortank om 500 liter. Helkaklat nyrenoverat badrum med badkar/dusch och tvättmaskin. Ytterligare två sovrum, bägge två med kattvindar för förvaring.

Friggebod

I bakkant av den mysiga gräsmattan på baksidan av Flygeln ligger friggeboden, används som förråd.

Magasinet

Byggnad uppförd delvis på gjuten platta, trägolv och delvispå sten med jordgolv. Trästomme med träpanelsamt fönsterluckor. Plåttak.

Indelning:

- Två vedbodar med gott om plats för årsförbrukningar av ved.
- Garage med gjuten platta för en mindre bil, cyklar eller annat.
- Magasinsdel som nu används för båtförvaring. Här ligger plankgolv.
- Festloge. Beskrivning nedan.

Festlogen

Gammalt magasin som gjorts om i omgångar till festloge. En fantastisk kulturmiljö med sina ursprungliga takstolar, golv och fönsterluckor. Den senaste upputsningen gjorde nuvarande ägare och då drogs ny el in med bl a trefas till den nybyggda scenen, IR-värme samt spotlights på ovanvåningen och trevlig belysning på bottenvåningen installerades. Bottenvåningen bjuder in till dans på det välslipade dansgolvet där orkestern står på scenen och lirar. Här finns också ett utrymme som används som förråd för porslin etc och kylar för festen. Tar ni sedan trappan upp finner ni en fantastisk miljö med bord och bänkar för uppemot 80 sittande gäster samt en bar med två mindre kylar. Här har det dukats upp till ett flertal bröllop, studentfester och annat skoj.

Ladugården

Byggnad uppförd på klassiskt vis på stenfot med timmerstomme och träpanel samt plåttak.

Hela hästverksamheten inklusive stall och hagar med mera är besiktigat Agria/LRF/Länsförsäkringar nyligen och är ”Godkänd Säker Hästverksamhet”.
Självklart också godkänt av Länsstyrelsen.

Stalldelen

Välplanerat stall ombyggt 2006, med breda gångar och högt i tak. Ljust, fint och välventilerat. 10 boxar totalt, varav 8 är storhästboxar och 2 är ponnyboxar.
Här finns allt du vill ha i ett stall. Isolerat och uppvärmt kök med kyl, micro och möjlighet att sitta ned o ta en fika eller lunch. Toalett. Isolerad, uppvärmd och larmad sadelkammare med skåp till hyresgäster samt tvättmaskin för täcken med mera. Golvet i stallet är gjutet i trevligt mönster för att minska halkrisken.
Centralt i stallet finns även en rymlig spolspiltamed tillgång till varm- och kallvatten. Cirkulerande vattensystem med värmare tillvattenkoppar i samtliga boxar. Mekanisk ventilation med automatstyrning, samt elutjämning/potentialutjämning i hela stallet. Stallinredningen är i mycket bra skick.

Logdel med förvaring

Från stallet tar ni er in i den väldigt rymliga logdelen, som delvis har gjutet golv och delvis grusat golv. Här finns det mycket plats för foder/grovfoder samt gott om utrymmenför förvaring för hästfolket. Ladugårdsdelen av byggnaden har en fungerande körbana i gott skick med generösa utrymmen. Nytt golv och tak i utrymmet ovanpå stalldelen. Under körbron återfinns ett stort förråd för förvaring av till exempel vagnar, harvar eller andra tillbehör till gårdens skötsel.

Verkstaden

Längst i öster av byggnaden återfinns en mycket praktisk verkstad med gjutet golv, och plåttak. Stålstomme samt betong väggar med bra takhöjd och rejäla portar, kopplade 2-glas fönster. Här kan du serva dina maskiner med gott om plats eller ställa in din traktor eller fyrhjuling

Ridhuset

Byggnaden uppfördes 2016. Delvis uppförd på gjuten platta (stalldelen) och med stålstomme och fasad av korrugerad plåt, plåttak, genomskinliga ljusinsläpp samt 2-glas fönster. Hela byggnaden mäter 60 x 20 meter. Innefattar ridbana, stalldel med behandlingsplatser samt 4 boxar, läktare samt konferenslokal.

Ridbanan

Väldigt ljus och trevlig. Fantastiskt underlag av fibersand som byttes för ca 5 år sedan. Väldigt bra belysning (LED). Ridbanan mäter 20 x 47 meter. Läktare med gott om plats för åskådare till exempel vid clinic. Fullt utrustad med hindermaterial, harv och bevattningståg (allt till salu).

Stalldelen

Innefattar fyra storhästboxar i exklusivt material, som lätt kan göras om till två stora fölningsboxar. Längst in 2 rejäla behandlingsplatser med bra belysning.
Litet förråd under läktaren. Bra mekanisk ventilation. Kallvatten året om. Stallet har använts både i verksamhet som rehabstall, behandlingsstall och i avelsverksamhet.

Konferens/möteslokal

En trappa upp ovanpå stalldelen finner vi en ljus och fin lokal med utsikt över ridbanan. Här kan du med fördel hålla dina utbildningar eller möten. Kan även fungera som domarplats vid hästtävlingar eller mindre festlokal.

Paddock

Väldränerad paddock med måtten 25x60 meter och underlag av naturgrus. Utrustad med bra LED-belysning.

Ridslinga

Från paddocken runt hagarna och längs med Vårdsbergsån är anlagt en ridslinga. Nuvarande ägare har vidare avtalat med angränsande markägare om att få rida längs åkerkanterna för att ta sig till längre skogsslinga.

Hagarna

Ca 3,5 Ha välplanerade sommar- och vinterhagar. Vindskydd i en av hagarna ned mot ån. El framdraget för vintervattenbaljor samt nyinstallerad bra belysning ned mot hagarna, för säkrare hästhantering under den mörka årstiden.

Övriga byggnader

Vita garaget

Byggnad uppförd på gjuten platta med stomme ibetong. Putsad fasad (nyrenoverad nu i maj) samt träpanel och plåttak. Byggnaden utgör dubbelgarage med tillgång till el.

Soldattorpet

Byggnad uppförd på stengrund med stomme avträ samt betongtegeltak. Äldre standard, används idag som förrådsutrymme.

Pumphus

Isolerad byggnad med stomme i trä och takbeklädnad av betongtegel.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, det kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningsförutsättningar

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt, vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst under processen att anta ett lämnat bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Sista buddag är 21 Juni.

Visning

På säljarnas önskemål kommer bokad visning att hållas vid två tillfällen enligt datumen nedan. Du är varmt välkommen om du anmält dig till visningen via vår hemsida med erforderliga kontaktuppgifter och fått bekräftelse av mäklaren.

Visning av bostadshus och byggnader:
4/6 kl: 16.00-17.30.
7/6 kl: 16.00-17.30.
Anmälan krävs för visning.

Frågelista & Friskrivningsklausul

Till denna fastighet finns en frågelista bifogad där säljaren svarat på frågor om fastighetens skick, allt för att underlätta en bedömning och vidare undersökning av fastigheten för köparen. Frågelistan är inte på något sätt fullständig och en köpare måste själv, noga bilda sig en uppfattning om fastighetens skick och genomföra sin undersökning av fastigheten.

En köpare skall vara medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en friskrivningsklausul för eventuella fel och brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en sådan klausul är mycket långtgående och det är därför av största vikt att köparen undersöker fastigheten noga före köpet.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

12 626 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 900 000 kr