Hedetorp Marielund

Allmänt om Mariannelund

En komplett sjögård för livsnjutaren
Välkommen till en unik fastighet som definierar begreppet livskvalitet. Beläget på en höjd med utsikt över Klämmingens glittrande vatten, presenteras nu denna magnifika sjögård – en plats där lantlig charm möter modern elegans och exklusivitet. Med över 4 hektar mark och egen strandlinje i två sjöar, erbjuds här ett boende som sällan når den öppna marknaden.

Bästa läget
Gården är strategiskt placerad högt ovanför sjön, vilket skapar en naturlig avskildhet och ett ljusinsläpp som få platser kan matcha. Här lever du med sjön som ständig fond, där varje årstid bjuder på ett nytt skådespel. Nedanför höjden väntar din egen strandlinje och brygga – den givna samlingsplatsen för morgondopp, båtliv och ljumma sommarkvällar.

Mangårdsbyggnaden – Ett lantligt residens i absolut toppskick
Huvudbyggnaden har genomgått en varsam men genomgripande förvandling där inget lämnats åt slumpen. Här möts du av ett hem skapat för både representativa bjudningar och bekvämt vardagsmys. Det exklusiva köket från Sörmlandskök är hjärtat i huset, utrustat med en praktfull gasspis från ILVE och tidlös Carrara-marmor. Från köket öppnar treglasdörrar upp mot de generösa altanytorna, vilket suddar ut gränsen mellan ute och inne.
De påkostade badrummen med golvvärme, platsbyggda snickerier och en stämningsfull Contura-kamin i vardagsrummet vittnar om en kompromisslös omsorg om detaljer. För maximal avkoppling finns ett Hydropool spabad där du kan njuta av stjärnhimlen året om.

En levande gårdsmiljö med obegränsade möjligheter
Fastigheten är en komplett mindre gårdsenhet med byggnader som möjliggör allt från djurhållning till hobbyverksamhet eller eget företagande.

Ekonomibyggnader: Före detta stall. Perfekt för dig med hästintresse eller en dröm om egna djur. En flexibel yta som idag även inrymmer ett gym, förråd och garage. Tillkommer Härbre och förråd.

Trädgården är anlagd med stensättningar, planteringar och en inbjudande uteeldstad. Tack vare det kraftiga bevattningssystemet med sjöpump hålls hela egendomen grönskande även under sommarens varmaste månader. För din trygghet är tomten inhägnad med motordrivna grindar och ett modernt säkerhetssystem.

Möjlighet till ytterligare en fastighet – En framtida investering
Som ett unikt komplement till huvudgården finns möjligheten att även förvärva den intilliggande strandfastigheten. Denna inkluderar ett nyrenoverat bostadshus direkt vid vattnet med egen brunn och erbjuder fantastiska möjligheter för generationsboende, gästhus för långväga vänner eller som en separat investering för uthyrning eller framtida avstyckning.

Sammanfattning
Detta är en egendom för dig som inte nöjer dig med det ordinära. Här får du en fristad där det tunga arbetet redan är gjort, och där livsnjutning står i centrum. Oavsett om du drömmer om att vakna till sjöutsikt, driva din verksamhet hemifrån eller ge dina barn en uppväxt med djur och natur, är detta gården som gör det möjligt.
Välkommen hem!

Strandfastigheten

Förutom stamfastigheten Kattnäs-Kalvsätter 1:3 (Mariannelund) lämnas även möjlighet att inkomma med bud på fastigheten Kattnäs-Kalvsätter 1:10. Denna fantastiskt fint belägna strandfastighet med sin separata tomt om 1 582 kvm och egna strandlinje är bebyggd med ett nyligen totalrenoverat bostadshus med en taxerad boyta om 28 kvm med en biyta om 25 kvm. Markplan med kombinerad entré, allrum, kök och matplats samt ett sovrum. Öppen spis med insats i allrummet. Stort ljusinsläpp från fönstren mot sjön. Källarplan med ett rum och ett helkaklat badrum med förbränningstoalett, dusch och handfat. Tillkommer förvaringsutrymmen och ett teknikrum. Inglasad altan mot sjösidan. Enskilt avlopp och eget vatten. På fastigheten finns även en gäststuga och en större altan nere vid vattnet.

Markerna

Taxerad areal om 4,1652 hektar. Enligt taxeringen utgörs markerna av 3 hektar skogsimpedimentsmark, 1 hektar betesmark och 0,2 hektar tomt.

Fiske

Samfällt fiske i sjön Klämmingen. God tillgång på kräftor, gös, gädda och abborre.

Bredband

Bredband finns indraget i huset.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).

Forn- och kulturlämningar

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten.

Bredband/säkerhet

Fastigheten har en Internetuppkoppling via Starlinkenhet. Med fastigheten följer även ett övervakningssystem med åtta kameror och tillhörande skärmar och central.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta på www.ludvigfast.se/fastigheter . Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig. Gårdskartan går också bra att använda för att hitta till fastigheten, zooma ut så ser du din aktuella position i förhållande till fastigheten.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

5 402 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 6 080 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 13 500 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande.