Skog med god tillväxt– 32 ha i ett skifte

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: ca 32,32 ha
Total areal enligt fastighetskarta: ca 32,3 ha
Total areal enligt skogsbruksplan ca 32,2 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättad med fältinventering under slutet av april 2025 samt framräknad t o m 2026-04-23.
Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten cirka 32,2 hektar produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om cirka 3 155 m³sk, motsvarande i genomsnitt cirka 98 m³sk per hektar. Under planperioden föreslås avverkning av totalt cirka 874 m³sk, fördelat på: gallring: cirka 733 m³sk, föryngringsavverkning: cirka 141 m³sk.

Den beräknade medelboniteten uppgår till cirka 7,6 m³sk per hektar och år. Tillväxten under planperioden, med hänsyn till föreslagna åtgärder, beräknas till i genomsnitt cirka 211 m³sk per år. Förväntad tillväxt under den första växtsäsongen anges till cirka 217 m³sk, motsvarande 6,7 m³sk per hektar.
Någon uppräkning av tillväxtsäsongen för 2026 har ej skett, enligt plan bör volymen ha ökat med 217 m³sk.

Trädslagsblandning 31% tall, 51 % gran, 18 % löv.
Fastigheten domineras av gallringsskog och R2 bestånd med en god potentiell tillväxt. Se vidare under skogsbilagan.
På fastigheten ligger ett antal vindfällen. Skogsbolag är kontaktat att ombesörja detta, om det inte är åtgärdat innan kontraktsdatum tillfaller det ny ägare.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Skogsbruksplanen föreslår uttag under planperioden om 874 m³sk. Av detta bör föryngringsavverkning och gallring om ca 352 m³sk ske närmsta året.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.
Enligt skogsvårdslagen måste vindfällen utforslas ur skogen om de överstiger 5 m³sk/ha.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Fastigheten berörs av ett registrerat naturvärde och en nyckelbiotop.
N 11977-1995 - Lövrik barrnaturskog ca 1,49 ha belastar fastigheten, se avd 6 i skogsbruksplanen.
N 11976-1995 - Nyckelbiotop, Rikligt med grova träd, död ved samt ornitologiska värden. Litet område som löper in på fastigheten. Se avdelning 11 i skogsbruksplanen.

Vid kontrolltillfället fanns inga övriga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden registrerade på området av Skogsstyrelsen.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Forn- och kulturlämningar

ObjektID: 3092041: Ängslada - husgrund, historisk tid. Inventerad genom Skogsstyrelsens projekt Skog & Historia. Se avd. 7 i skogsbruksplanen.
I övrigt inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok och www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Den har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd och bidrar samtidigt till att minska behovet av fossil energi genom att skogsråvara kan ersätta mer klimatbelastande material och bränslen.

Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 3,64 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 043 ton vilket motsvarar 11 150 ton koldioxid (CO2e).

Jakt

Fastigheten ligger inom Leksand Norr VVO samt Bjursås ÄFO Älgförvaltningsområde, Jakträtt ingår.

Fiske

Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands fvof Fiskevårdsområdesförening.
Se länk nedan för vidare inofrmation.

Samfällighet och vägar

Fastigheten äger andelar i följande:
Samfällighet LEKSAND ÅJER FS:7 procent 3,9680 - Vatten
Samfällighet LEKSAND ÅJER S:6 procent 3,9680 - Väg
Gemensamhetsanläggning LEKSAND SLÄTTBERG GA:1 - Väg
Gemensamhetsanläggning LEKSAND SLÄTTBERG GA:3 - Väg

Inga löpande fakturor, avgift varierar efter åtgärder.

Rättigheter och belastningar

Last Ledningsrätt Tele Aktbeteckning 2031-1669.1

Inteckningar

Fastigheten säljes fri från lån och inteckningar.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2026
Totalt taxeringsvärde: 1 035 000 kr

Fördelat på:
skogsmark: 1 033 000 kr
skogsimpediment: 2000 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för juridisk person men ej för privatperson.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Leksand Hjortnäs 42:6" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se
Telefon: 076-134 51 92

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Välj "Hitta hit" för vägbeskrivning, respektive "Visa gårdskarta" för att se skogsskiftena med fastighetsgränser, indelning, avdelningsdata som GPS-position i fält. Fungerar i webbläsare i både datorer och smarta mobiltelefoner.

Gå på virtuell visning med Gårdskartan. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträdet är att köpeskillingen erlagts i sin helhet samt förvärvstillstånd godkänts.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Näringsverksamhet och momspliktigverksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!